株式会社BARE NOTE STUDIOがフィル・パーク新宿三番街Ⅱに「illi Stays」を開業予定
旅行系WEBメディア「HOTTEL」に記事を書くトラベルライター”TAKA”です。旅についての疑問や噂について真相をつきとめわかりやすく解説します。
今回は、株式会社BARE NOTE STUDIOが手掛ける長期滞在型ホテル「illi Stays」の新店舗が、フィル・パーク新宿三番街Ⅱに2026年1月末開業予定という話題について詳しく調査いたしました。新宿エリアにおける新たなアコモデーション施設として注目を集めているこの施設について、ネットの情報を幅広く収集し、旅行業界の専門家として独自の視点から詳細に解説していきたいと思います。
結論：新宿エリアに誕生する革新的なグループ向け長期滞在施設
結論から申し上げますと、illi Stays新宿三番街店は、従来のホテルと民泊の良いところを掛け合わせた次世代型アコモデーション施設として、特に4名以上のグループ旅行者にとって非常に魅力的な選択肢になると考えられます。新宿三丁目駅から徒歩4分という抜群のアクセス性と、全11室という適度な規模感により、インバウンド需要の高まりを背景に高い稼働率が期待できる施設のようです。
この施設の最大の特徴は、グループ向け滞在に特化したブティックホテルブランドとして展開されている点で、無人運営でありながら24時間サポート体制を提供し、ホテルのホスピタリティと自宅のような安らぎを両立させた「イイトコドリ」のコンセプトを実現していると言われています。
立地とアクセシビリティの魅力
illi Stays新宿三番街店が開業予定のフィル・パーク新宿三番街Ⅱは、東京都新宿区新宿五丁目11番2号に位置し、都営新宿線、東京メトロ副都心線・丸の内線「新宿三丁目駅」から徒歩4分という好立地にあるようです。この立地は、観光・ビジネス双方の需要が見込まれるエリアとして業界内でも高く評価されているとの情報があります。
新宿三番街エリアは、新宿駅周辺の賑わいと居住やオフィスの生活感が交わる独特な雰囲気を持つエリアで、小規模な飲食店やサービス店舗が立ち並ぶ活気ある地域として知られているようです。このような環境は、特に海外からの観光客にとって、日本の都市文化を体験できる貴重なロケーションとして魅力的に映ると考えられます。
さらに、新宿駅という日本最大のターミナル駅へのアクセスも良好で、羽田空港や成田空港からのアクセスルートも複数確保されているため、インバウンド観光客の利便性は非常に高いと推測されます。
施設概要と客室スペック
フィル・パーク新宿三番街Ⅱは、2025年8月29日に竣工した鉄骨造地上5階建ての複合商業施設で、敷地面積345.35㎡、延床面積833.61㎡という規模のようです。この建物の2階から5階部分に、全11室のilli Stays客室が配置される予定となっています。
各客室には、リビング・ダイニング・キッチン・洗濯乾燥機が標準装備されており、4名以上での長期滞在にも適した空間設計が実現されているとのことです。これは、従来のビジネスホテルでは提供が困難だった居住性の高さを実現する仕様と言えるでしょう。
特筆すべきは、全客室に電子レンジと洗濯乾燥機が設置されていることで、これによりゲストは滞在中の食事や洗濯を自由に行うことができ、まさに「自宅のような安らぎ」を体験できる環境が整っているようです。
無人運営システムと24時間サポート体制
illi Staysブランドの大きな特徴の一つが、無人運営でありながら高品質なサービスを提供するオペレーション体制です。具体的には、シームレスなチェックイン・チェックアウトシステムと24時間サポート体制により、従来の有人ホテルと遜色ないゲストエクスペリエンスを提供していると言われています。
このシステムは、スマートフォンアプリやWEBシステムを活用したデジタルチェックインにより実現されているようで、ゲストは事前に送付されるアクセスコードを使用して、到着時間に関係なく自由にチェックインできる仕組みになっているとのことです。
また、滞在中に何らかの問題やリクエストが発生した場合には、24時間対応のカスタマーサポートがリモートで対応する体制が整っているようで、これにより無人運営のデメリットを最小限に抑えつつ、オペレーションコストの削減を実現していると考えられます。
illi Staysブランドの実績と信頼性
株式会社BARE NOTE STUDIOが運営するilli Staysブランドは、既に都内を中心に複数の施設を展開しており、年間ADR5万円超、稼働率97％という非常に高いパフォーマンスを記録していると報告されています。この実績は、ブランドのコンセプトが市場に受け入れられていることを示す重要な指標と言えるでしょう。
特に、既存店舗である「illi Tas Shinjuku」では、宿泊者からの口コミで「すごくキレイで、広くて最高でした」「部屋もオシャレで必要なカトラリーやアメニティは充分なほど準備されていました」といった高評価を得ているようです。このような実績は、新宿三番街店においても同様の品質とサービスレベルが期待できることを示唆しています。
良い点・メリット・おすすめポイント
illi Stays新宿三番街店の良い点として、まず挙げられるのが抜群の立地条件です。新宿三丁目駅から徒歩4分という好アクセスにより、東京観光の拠点として非常に利便性が高いと考えられます。
メリットとして特筆すべきは、4名以上のグループ滞在に特化した客室設計です。従来のホテルでは、グループでの宿泊時に複数の客室を予約する必要がありましたが、illi Staysでは一つの客室でグループ全員が快適に滞在できる設計になっているようです。これにより、宿泊費用の節約だけでなく、グループ内のコミュニケーションも促進されると期待されます。
また、キッチンや洗濯乾燥機の完備により、長期滞在時の生活利便性が非常に高いことも大きな利点です。これは特に、2週間以上の長期滞在を予定している海外からの観光客や、ワーケーション目的での利用者にとって非常に魅力的な設備と言えるでしょう。
さらに、無人運営によるコストメリットがゲストの宿泊料金に反映されることで、コストパフォーマンスの高い宿泊体験を提供できる点もおすすめできる要素です。
悪い点・デメリット・注意点
一方で、悪い点として考慮すべきは、無人運営ゆえの対面サービスの限界です。従来のフルサービスホテルのようなコンシェルジュサービスや、対面でのきめ細やかなおもてなしは期待できないと考えられます。
デメリットとしては、全11室という小規模な施設のため、繁忙期における予約の取りにくさが懸念されます。特に、インバウンド需要の回復に伴い、グループ向け宿泊施設への需要が高まっている現在の市況を考慮すると、希望する日程での予約確保が困難になる可能性があります。
また、4名以上のグループ滞在に特化した設計のため、カップルや単身での利用者にとっては客室が広すぎて、コストパフォーマンスの面でおすすめしない場合もあるでしょう。
さらに、新宿三番街エリアは夜間の騒音レベルが比較的高い可能性があり、静寂を重視する宿泊者にとっては環境面での欠点となるかもしれません。
おすすめしたい方・おすすめできない方
illi Stays新宿三番街店をおすすめしたい方は、4名以上のグループで東京観光を予定している方々です。特に、海外からの観光客で1週間以上の滞在を予定している場合、ホテルと民泊の両方のメリットを享受できる理想的な宿泊施設となるでしょう。
また、ワーケーション目的での利用や、東京でのビジネス出張を兼ねた家族旅行を計画している方にも適していると考えられます。キッチンと洗濯機能があることで、長期滞在時の生活コストを大幅に削減できるためです。
逆に、おすすめできない方は、伝統的なホテルサービスを重視する方や、対面でのきめ細やかなサービスを期待する方です。また、単身やカップルでの利用においては、客室の広さに対する宿泊料金が割高に感じられる可能性があります。
さらに、ITリテラシーが低く、スマートフォンアプリを使用したチェックインシステムに不安を感じる方にとっては、利用のハードルが高いと言えるかもしれません。
独自考察：新宿三番街店が示す宿泊業界の未来像
トラベルライター”TAKA”として、この新宿三番街店の開業は、日本の宿泊業界における大きなパラダイムシフトの象徴的な事例であると考えています。
まず、注目すべきは株式会社ブロードエンタープライズとの協業モデルです。不動産会社がフロアを借り上げて宿泊施設として運用するこのスキームは、都市部における新たな不動産活用手法として今後広がりを見せる可能性があります。特に、オフィス需要の変化や商業施設の空床率上昇が課題となっている現在、このような複合的な活用手法は不動産オーナーにとって魅力的な選択肢となるでしょう。
また、年間ADR5万円超という価格設定は、従来のビジネスホテルとラグジュアリーホテルの中間に位置する新たな価格帯を創出していると言えます。これは、価格に敏感でありながらも一定の品質を求める現代の旅行者ニーズに的確に応えるポジショニングと評価できます。
さらに興味深いのは、「グループ向け滞在に特化」というコンセプトです。従来のホテル業界では、個人客を基本単位としてサービス設計が行われることが一般的でしたが、SNSの普及により旅行のグループ化が進んでいる現代において、このような特化戦略は非常に先見性があると考えられます。
無人運営システムについても、単なるコスト削減手段ではなく、24時間いつでもチェックイン可能というゲストメリットを創出している点が秀逸です。特に、国際線の到着時間が不規則になりがちなインバウンド観光客にとって、この柔軟性は大きな価値となるでしょう。
しかしながら、このモデルが本当に成功するかどうかは、開業後の実際の運営状況と市場反応を注意深く観察する必要があります。特に、新宿三番街という立地の特性と、ターゲットとするグループ客層のマッチング度合いが重要な成功要因となると予想されます。
2026年1月末の開業を控え、illi Stays新宿三番街店は、日本の宿泊業界における新たなスタンダードを示す試金石となるかもしれません。グループ旅行市場の拡大、インバウンド需要の本格回復、そして都市部における不動産活用の多様化という複数のトレンドが交差する地点に位置するこの施設は、今後の業界動向を占う上で極めて重要な事例となることでしょう。
旅行者の皆様には、新宿エリアでのグループ滞在を検討される際に、ぜひこの革新的なアコモデーション施設を選択肢の一つとして検討していただければと思います。開業後の実際のサービス品質と市場評価については、引き続き注意深く観察し、読者の皆様に有益な情報をお届けしていく所存です。
