拓匠開発グループが新ホテル「THE TSUBAKIMORI Hotel & Residence」を開業
日本を代表する旅行系WEBメディア「HOTTEL」に記事を書くトラベルライター”TAKA”です。旅についての疑問や噂について真相をつきとめわかりやすく解説します。
今回は、拓匠開発グループが2026年5月7日に千葉市で開業する予定の新ホテル「THE TSUBAKIMORI Hotel & Residence」について、ネット上の情報を丁寧に調査し、この注目のホテルプロジェクトの実態に迫りたいと思います。
結論：千葉市初のブティックホテルとして期待が高まる新たな宿泊拠点
調査の結果、THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceは、千葉公園の目の前という絶好のロケーションに誕生する、千葉市では初となるブティックホテルとのことです。全26室という小規模ながらデザインと世界観にこだわった特別な空間を提供するホテルとして、2026年5月7日の開業に向けて着実に準備が進められているようです。
この新ホテルは、拓匠開発グループが千葉公園周辺で展開する「ネバーランド構想」の一環として建設されるもので、成田空港から訪れるインバウンド観光客を千葉市中心部に呼び込む重要な拠点として位置づけられていると言われています。
なぜこのホテルが注目されているのか
千葉市初のブティックホテルという希少性
まず注目すべきは、THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceが千葉市で初めてとなるブティックホテルであるという点でしょう。ブティックホテルとは、デザインや世界観にこだわり、少数の客室でその土地ならではの特別な時間を提供する小規模ホテルのことを指します。
千葉市内には多くのビジネスホテルやシティホテルが存在しますが、このようなコンセプト重視の小規模ラグジュアリーホテルは珍しいと言えるのではないでしょうか。2025年1月には「ロイヤルパインズホテル千葉」が千葉駅近くに開業するなど、千葉市の宿泊施設は増加傾向にありますが、ブティックホテルという新しいカテゴリーの登場は、千葉市の宿泊マーケットに新たな選択肢をもたらすことになりそうです。
千葉公園という立地の魅力
THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceは、JR千葉駅から徒歩9分、千葉都市モノレール「千葉公園駅」至近という好アクセスに位置しています。何よりも魅力的なのは、全26室すべての客室が千葉公園を臨むという点でしょう。
千葉公園は、千葉市の花である「オオガハス」が咲くことで知られる都市型総合公園です。約16ヘクタールの広さを持ち、春には桜、初夏にはオオガハスが薄紅色の花を咲かせ、秋には彼岸花やモミジが美しく、四季を通じて自然とふれあえる都心のオアシスとなっています。年間を通じて40種類以上の野鳥が観察できることから、バードウォッチングを楽しむ人の姿も見られるとのことです。
このような緑豊かな公園の目の前にありながら、千葉駅から徒歩圏内という都市の利便性も兼ね備えた立地は、ビジネスと観光の両方の用途に適していると言えるでしょう。
拓匠開発の「ネバーランド構想」の中核施設
このホテルプロジェクトを理解するには、拓匠開発グループが推進する「ネバーランド構想」について知る必要があります。ネバーランド構想とは、千葉公園を中心としたエリアを魅力的な街へと進化させる壮大なまちづくりプロジェクトのことです。
これまでに拓匠開発は、千葉公園周辺で以下のような施設やイベントを展開してきました：
- 椿森コムナ：千葉公園の目の前にあるツリーハウスのあるカフェ&コミュニティスペースで、2016年にグッドデザイン賞を受賞しています
- the RECORDS：旧ビジネスホテルをリノベーションした複合商業施設で、2023年にグッドデザイン賞、日本空間デザイン賞銀賞、千葉市都市文化賞グランプリなど多数の賞を受賞しています
- YohaS(夜ハス)：毎年6月に千葉公園で開催されるオオガハスをテーマにした夜のアートフェスで、こちらも2023年にグッドデザイン賞を受賞しています
THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceは、このネバーランド構想の新たな中核施設として位置づけられており、千葉公園エリアに新たな賑わいと宿泊需要を創出する拠点になることが期待されているようです。
デザイン性と機能性を兼ね備えた客室構成
ホテルは地上8階建てで、客室は全26室となっています。客室タイプは3種類が用意されているようです。
- 21㎡スタンダードルーム：20室、定員2名まで
- 34㎡デラックスルーム：5室、定員3名まで
- 61㎡スイートルーム：1室、サウナ付、定員2名まで
特筆すべきは、最上級のスイートルームにはサウナが付いているという点でしょう。近年、サウナブームが続く中、ホテル客室内にプライベートサウナを備えた施設は千葉県内でも限られており、この設備は大きな魅力になると考えられます。
また、各部屋タイプごとに異なるテーマカラーと、空間に寄り添うオリジナルデザインが用意されているとのことで、ブティックホテルらしいこだわりが感じられます。
地域と連携した宿泊体験
THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceの特徴的なサービスとして、「ホテルクレジット」の提供が予定されています。これは、滞在中に周辺の飲食店で使えるクレジットで、ホテルに留まるだけでなく、地域を歩き、文化や人に出会い、ここでしか味わえない空気を感じるきっかけになることを目指しているとのことです。
地元の小さなお店との出会いを通じて、旅そのものを「地域全体」で楽しむ体験を提供するというコンセプトは、単なる宿泊施設を超えた、地域活性化の拠点としての役割を担おうとする姿勢が表れていると言えるでしょう。
また、1階には地域の人々や旅人が自然に集まることができる小さな飲食店を展開予定とのことです。大規模なレストランではなく、街の賑わいとつながる「開かれた食の空間」として、地元のカフェや食堂に立ち寄るような感覚で気軽に楽しめるスタイルを目指しているそうです。
ホテル開業の背景にある千葉市の課題と可能性
千葉市の宿泊施設をめぐる状況
千葉市の宿泊施設の状況を見てみると、興味深い事実が浮かび上がってきます。2019年7月時点のデータでは、千葉市には91施設、9,481室の宿泊施設があり、千葉県内では浦安市に次いで2番目に多い客室数を誇っています。
しかし、客室稼働率を見ると、千葉市は62.6%と、東京都の76.1%や浦安市の84.6%に比べて低い水準にあるようです。定員稼働率も47.4%と5割を下回っている状況とのことです。
この背景には、千葉市が「素通り」される観光地になっているという課題があると指摘されています。成田空港から東京ディズニーリゾートや幕張メッセなど、千葉市を経由せずに直接目的地に向かう観光客が多く、千葉市中心部への宿泊需要が十分に取り込めていない状況があるようです。
インバウンド観光の潜在力
一方で、千葉県は成田国際空港を擁しており、インバウンド観光の大きな潜在力を持っています。2019年には成田空港で約898万人の外国人が入国しており、全国の空港で1位の入国者数を記録しています。
しかし、千葉県内の外国人宿泊客数を見ると、成田市が55.7%、浦安市が21.6%、千葉市が12.9%となっており、成田市と浦安市に集中していることがわかります。成田市の宿泊客の多くは、時間調整などのために空港周辺のホテルに宿泊している外国人と考えられており、観光目的での宿泊ではない可能性が高いとのことです。
つまり、成田空港という巨大なゲートウェイがあるにもかかわらず、その恩恵を千葉市中心部が十分に享受できていないという状況があるようです。
ホテル開業が目指す「素通り防止」
こうした背景の中で、THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceは、成田空港から訪れるインバウンド観光客を千葉市中心部に呼び込む先兵役として期待されています。
拓匠開発は、デザイン性や高級感を重視したホテルを開業することで、これまで成田空港から千葉を素通りしてきたインバウンド客や、感度の高い国内旅行者を取り込もうとしていると言われています。
特に注目されるのは、ホテルから千葉都市モノレールが見えるように設計されているという点です。千葉都市モノレールは、懸垂型モノレールとして営業距離世界最長(15.2km)のギネス記録を持っており、外国人の間でも話題となっているとのことです。このような「千葉らしさ」を体感できる設計は、単なるビジネスホテルではない、デザインに凝ったライフスタイルホテルを作ることで、感度の高い方々に目をつけてもらえるよう計画されているようです。
プロジェクトを支える金融面での評価
ポジティブ・インパクト・ファイナンスによる資金調達
THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceの建設にあたっては、約23億円の事業費が投じられているとのことです。この資金調達において注目すべきは、千葉銀行・京葉銀行によるポジティブ・インパクト・ファイナンス(PIF)が活用されている点です。
ポジティブ・インパクト・ファイナンスとは、企業活動が経済・環境・社会に与えるインパクト(ポジティブならびにネガティブな影響)を特定し、ネガティブな効果を緩和しながらポジティブな効果を増大させることで、SDGsの達成を目指す融資手法です。
この評価は、千葉銀行とちばぎん総合研究所が共同で行い、株式会社日本格付研究所による第三者意見を取得しており、国連環境計画・金融イニシアチブ(UNEP FI)の「ポジティブ・インパクト金融原則」に準拠していることが確認されています。
このことは、THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceのプロジェクトが、単なる商業施設の開発ではなく、地域活性化・街づくりの先進事例として金融機関からも高く評価されていることを示していると言えるでしょう。
拓匠開発の実績から見える信頼性
数々の賞を受賞するデザイン力
拓匠開発グループは、これまでに多くのプロジェクトでグッドデザイン賞を受賞しています。2014年の「平屋の街」「ツリーハウスの街」以降、ほぼ毎年のようにグッドデザイン賞を獲得しており、計13プロジェクトで受賞しているとのことです。
特に、「the RECORDS」は2023年にグッドデザイン賞に加えて、日本空間デザイン賞の銀賞・サステナブル空間賞、リノベーション・オブ・ザ・イヤーの最優秀賞、そして千葉市都市文化賞2023のグランプリを受賞するなど、5つもの賞を獲得しています。
また、ベーカリー「トイット」も2020年にグッドデザイン賞のBEST100に選ばれており、拓匠開発のデザイン力と企画力は、業界内外から高い評価を受けていると言えるでしょう。
地域に根ざした事業展開
拓匠開発は、1988年に土木工事業者としてスタートし、長年培ってきた土木工事に関する高い技術力や豊富なノウハウを有しているとのことです。これまでの造成実績は累計4,800区画を超えるとされています。
また、住宅開発だけでなく、椿森コムナ、the RECORDS、YohaS(夜ハス)、ベーカリー「トイット」など、多様な事業を展開し、地域活性化に取り組んでいます。これらの施設やイベントは、単なる商業施設ではなく、地域の人々が集い、交流する場として機能していると言われています。
こうした地域に根ざした事業展開の実績は、THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceが単なる宿泊施設に留まらず、地域コミュニティの一部として機能することへの期待につながっていると考えられます。
このホテルの良い点とおすすめしたい方
良い点・メリット
THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceの利点としては、まず千葉市初のブティックホテルという希少性が挙げられるでしょう。デザインと世界観にこだわった26室という小規模な客室数は、大型ホテルでは味わえない特別な宿泊体験を提供してくれることが期待できます。
全室が千葉公園を臨むという立地も大きなメリットです。都市の利便性と自然の豊かさを同時に享受できる環境は、ビジネス利用でも観光利用でも魅力的と言えるでしょう。
また、4階のレセプションからは千葉都市モノレールが走る景色を楽しめるとのことで、ギネス記録を持つ懸垂型モノレールという千葉らしい景観を堪能できる点もおすすめのポイントです。
さらに、地域の飲食店で使えるホテルクレジットが提供される予定とのことで、ホテルに留まるだけでなく、千葉市中心部の街歩きを楽しむきっかけになることも良い点と言えます。
拓匠開発グループの実績から見ても、デザイン性の高さや地域との連携は信頼できる要素でしょう。グッドデザイン賞を多数受賞している企業が手がけるホテルということで、空間デザインや細部へのこだわりは期待できそうです。
おすすめしたい方
こうした特徴から、THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceは以下のような方に特におすすめできると考えられます。
- デザイン性の高いブティックホテルでの宿泊を好む方
- 千葉公園の自然を眺めながら静かに過ごしたい方
- 成田空港利用後に千葉市中心部で宿泊したい方
- 地域の文化や飲食を楽しみたい旅行者
- カップルや友人との特別な記念日に利用したい方
- 千葉都市モノレールのギネス記録に興味がある方
- サウナ付きのスイートルームで贅沢な時間を過ごしたい方
一方で考えられる悪い点とおすすめできない方
悪い点・デメリット
一方で、THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceの欠点やデメリットとして考えられる点もあります。
まず、全26室という小規模なホテルであるため、大人数でのグループ旅行や団体利用には向いていない可能性があります。また、ブティックホテルという性格上、宿泊料金は一般的なビジネスホテルと比べて高めになることが予想されます。
千葉駅から徒歩9分という距離は、大きな荷物を持っての移動には少し遠いと感じる方もいるかもしれません。特に雨の日や夏の暑い日には、タクシーやモノレールの利用を検討する必要があるでしょう。
また、ホテルの詳細な設備やサービス内容については、まだ完全には公開されていない部分もあるようです。予約開始は2026年2月頃を予定しているとのことですが、具体的な料金設定やレストランの詳細などは、今後の情報公開を待つ必要があるでしょう。
さらに、千葉市中心部は東京ディズニーリゾートや幕張メッセと比べると観光地としての知名度が低く、ホテル周辺の観光コンテンツが限られている可能性もあります。千葉公園やその周辺の椿森コムナ、the RECORDSなどの施設が主な観光スポットとなりそうですが、大規模なテーマパークやショッピング施設を求める方には物足りないかもしれません。
おすすめできない方
これらのデメリットを考慮すると、以下のような方にはおすすめしない場合があります。
- できるだけ安価な宿泊施設を探している方
- 大人数でのグループ旅行を計画している方
- 駅直結や駅至近の利便性を最優先する方
- 東京ディズニーリゾートへの直接アクセスを重視する方
- ホテル内で完結する大規模なレストランや施設を求める方
- ファミリー向けの大型客室を必要とする家族連れ
よくある質問(Q&A)
Q1： THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceの予約はいつから開始されますか?
A1： 公式情報によると、宿泊予約の開始は2026年2月頃を予定しているとのことです。公式サイトでウェイティングリストに登録すると、最新情報をいち早く受け取れるようです。
Q2： ホテルへのアクセス方法は?
A2： JR千葉駅から徒歩約9分、千葉都市モノレール「千葉公園駅」からは至近とのことです。千葉駅からタクシーを利用する場合は、所要時間約5分程度と予想されます。
Q3： 駐車場はありますか?
A3： 現時点で公開されている情報では、駐車場に関する詳細は明記されていないようです。今後の情報公開を待つ必要があるでしょう。
Q4： 子供連れでも利用できますか?
A4： 客室タイプとしては、スタンダードルーム(定員2名)、デラックスルーム(定員3名)、スイートルーム(定員2名)が用意されているとのことです。デラックスルームは3名まで宿泊可能とのことですが、子供の添い寝などについての詳細は公式サイトでの情報公開を待つ必要があるでしょう。
Q5： 東京ディズニーリゾートへのアクセスは便利ですか?
A5： 千葉駅からJR京葉線で舞浜駅まで、乗り換えなしでアクセス可能とのことです。千葉都市モノレールで千葉みなと駅まで移動し、そこからJR京葉線に乗り換えるルートもあります。所要時間は約40分程度と考えられますが、東京ディズニーリゾート周辺のオフィシャルホテルと比べると、やや距離があると言えるでしょう。
Q6： 近くにコンビニやレストランはありますか?
A6： 千葉駅から千葉公園までの道沿いには、コンビニや飲食店が多数あるとのことです。また、ホテル周辺には拓匠開発が手がける複合商業施設「the RECORDS」があり、ベーカリー、カフェ、デリ、バーなどが入っているようです。さらに、ホテルクレジットで周辺の飲食店を利用できるサービスも予定されているとのことです。
トラベルライター”TAKA”の考察：千葉市の新たな観光拠点としての可能性
これまでの調査と情報をもとに、私なりの視点で THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceについて考察したいと思います。
このホテルプロジェクトは、単なる宿泊施設の開業を超えた、千葉市の観光戦略における重要な試みだと感じます。千葉市が抱える「素通り問題」、つまり成田空港から東京や浦安への通過点になってしまっているという課題に対して、一つの解答を示そうとしているのではないでしょうか。
注目すべきは、拓匠開発グループがこれまで千葉公園周辺で積み重ねてきた「ネバーランド構想」の実績です。椿森コムナ、the RECORDS、YohaS(夜ハス)といった施設やイベントは、いずれもグッドデザイン賞をはじめとする数々の賞を受賞しており、地域活性化の成功事例として認められています。これらの取り組みによって、千葉公園周辺は少しずつではありますが、魅力的な文化・コミュニティスペースとしての認知を獲得しつつあるように思えます。
THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceは、このような地域資源の蓄積の上に建設されるホテルです。つまり、ホテル単体で勝負するのではなく、周辺の施設やイベント、千葉公園という自然環境と一体となった「エリア全体」で宿泊体験を提供しようとしているのではないでしょうか。ホテルクレジットによる地域飲食店への誘導も、この考え方の表れだと考えられます。
また、千葉都市モノレールのギネス記録という「千葉らしさ」を前面に打ち出している点も興味深いところです。東京や大阪にはない、千葉ならではの体験を提供することで、「わざわざ千葉に泊まる理由」を作り出そうとしているように見えます。インバウンド観光客にとって、ギネス記録というのは分かりやすい魅力であり、SNS映えするコンテンツにもなり得るでしょう。
一方で、課題も見えてきます。千葉市の客室稼働率が県内他市と比べて低いという現状を考えると、新しいホテルが成功するためには、単に施設を作るだけでは不十分かもしれません。周辺の観光コンテンツのさらなる充実や、千葉市全体としての観光ブランディングの強化が必要になってくるのではないでしょうか。
拓匠開発は、千葉市が実施するPark-PFI事業「千葉公園『賑わいエリア』『ドーム前広場』整備・運営事業」にも参画しているとのことで、今後も千葉公園周辺の魅力向上に取り組んでいくようです。THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceの開業は、ゴールではなく、千葉公園エリアの進化における一つのマイルストーンに過ぎないのかもしれません。
個人的には、このホテルが「大型チェーンホテルの画一的なサービス」ではなく、「地域に根ざした独自の宿泊体験」を提供しようとしている姿勢に共感します。旅行者として私たちが求めているのは、どこでも同じようなホテルステイではなく、その土地でしか味わえない特別な時間ではないでしょうか。
THE TSUBAKIMORI Hotel & Residenceが、千葉公園の四季折々の自然、地域の人々との交流、ギネス記録のモノレールという景観、そして拓匠開発が積み重ねてきた文化的なコンテンツを統合した、「千葉らしい宿泊体験」を本当に実現できるのか。2026年5月7日の開業後、その答えが明らかになることを楽しみにしたいと思います。
成田空港という日本最大級のゲートウェイを持ちながら、その恩恵を十分に活かしきれていない千葉市にとって、このホテルは新たな可能性を示す試金石になるかもしれません。もし成功すれば、千葉市は「素通りされる街」から「滞在する価値がある街」へと変わっていく一歩を踏み出せるのではないでしょうか。
旅行者の皆さんには、ぜひ開業後に訪れて、千葉公園の緑を眺めながら、モノレールの走る音を聞きながら、地域の飲食店を巡りながら、このホテルが提案する新しい千葉ステイを体験していただきたいと思います。そして、それが本当に「特別な時間」になるのか、ご自身の目で確かめていただければと思います。
