クリアル株式会社が「(仮称)箱根仙石原プロジェクト」の着工を開始
旅行系WEBメディア「HOTTEL」に記事を書くトラベルライター”TAKA”です。2025年10月22日に着工が発表されたクリアル株式会社による「(仮称)箱根仙石原プロジェクト」について、ネット上の情報を徹底的にリサーチし、このホテル開発プロジェクトの詳細と、箱根の観光産業に与える影響について詳しく解説していきたいと思います。
結論：インバウンド需要に応える箱根の新たな宿泊施設として期待が高まる
結論から申し上げますと、クリアル株式会社が手がける箱根仙石原プロジェクトは、箱根エリアの観光需要、特に増加を続けるインバウンド需要に対応する形で計画されており、多人数・長期滞在に対応したアパートメントホテルとして、2026年6月の開業を目指していると言われています。クリアルグループは2024年7月にホテル運営事業に特化した子会社「クリアルホテルズ株式会社」を設立し、DX（デジタルトランスフォーメーション）を活用した近未来型ホテルの展開を加速させており、箱根仙石原はその重要な拠点になると考えられているようです。
箱根は2024年の観光客数が前年比4.1％増の2,031万人となり、6年ぶりに2,000万人を突破したと発表されています。特に外国人宿泊客数は前年比43.3％増の49万3千人と大幅に伸びており、インバウンド需要の回復が箱根観光を牽引している状況が見て取れます。このような背景の中で、新たな宿泊施設の開発は箱根の受け入れ態勢を強化する意味で非常に重要な動きだと言えるでしょう。
クリアル株式会社とはどのような企業なのか
クリアル株式会社は「不動産投資を変え、社会を変える。」というミッションを掲げ、2011年に設立された不動産テック企業です。同社は不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL(クリアル)」を主力事業として展開しており、累計調達額は700億円を超え、2022年4月には東京証券取引所グロース市場への上場を果たした信頼性の高い企業として知られています。
特筆すべき点は、クリアルの不動産投資サービスにおいて、これまで元本割れが一度も発生していないという実績があるようです。上場企業グループが運営する数少ない不動産クラウドファンディングサービスであり、信託銀行での資金管理や優先劣後構造の採用など、リスク管理体制が万全であることが評価されていると言われています。
2024年7月には、ホテル運営事業に特化した子会社「クリアルホテルズ株式会社」を設立し、本格的にホテル事業に参入しました。政府が2030年の訪日外国人旅行消費額の目標を15兆円と設定する中、インバウンド需要の取り込みを重要な成長戦略と位置づけているようです。
クリアルホテルズが目指すホテルの特徴
クリアルホテルズが展開するホテル事業の最大の特徴は、DX（デジタルトランスフォーメーション）を活用した「より自由で、より新しい、宿泊体験価値の提供」を体現する近未来型ホテルを目指している点にあると言われています。
具体的には、「限定的サービス × 中～高価格帯」の領域をターゲットセグメントとし、ハイグレードなアパートメントホテル、サービスアパートメント、観光地型ヴィラの展開を予定しているようです。特に重点を置いているのが、インバウンドニーズをとらえた「1室に多人数収容可能」かつ「長期滞在向け」の宿泊施設の開発です。
2024年12月には大阪の「ホリデイ・イン&スイーツ新大阪」の運営業務を受託しており、客室の7割が30平方メートル以上のアパートメントタイプで、フルキッチンや洗濯乾燥機を備えた「旅先で暮らすように過ごす空間」を提供しているのだそうです。この運営ノウハウが、箱根仙石原プロジェクトにも活かされる可能性が高いと考えられます。
箱根仙石原エリアの特徴と魅力
箱根仙石原は、箱根外輪山に囲まれた標高650メートルから700メートルの高原地帯に位置し、箱根の中でも特に自然豊かなエリアとして知られています。9月下旬から11月下旬にかけて一面黄金色に輝くススキ草原は、箱根を代表する絶景スポットとして多くの観光客を魅了しています。
仙石原温泉は、大涌谷から引湯された白いにごり湯が特徴で、美肌効果が高いと評判です。温泉利用は元文元年(1736年)の大涌谷の引湯に始まり、現在は大涌谷の硫黄泉と姥子の透明湯を集中管理して各旅館・ホテルに供給しているそうです。
また、仙石原エリアには、ポーラ美術館、箱根ガラスの森美術館、星の王子さまミュージアム、箱根ラリック美術館など、数多くの美術館が点在しており、芸術と自然を同時に楽しめる魅力的な観光エリアとなっています。
交通アクセスの面では、小田原駅から箱根登山バスで約40分から50分、箱根湯本駅から約25分から35分、強羅駅から約15分から30分で到着できます。また、新宿駅からは高速バスが運行しており、乗り換えも少なく便利にアクセスできる立地となっています。
箱根の観光動向とホテル開発の背景
箱根町の観光客数は、2015年の大涌谷噴火の影響で一時的に大きく落ち込みましたが、その後回復基調にあります。2024年は2,031万人と、6年ぶりに2,000万人を突破し、コロナ禍からの本格的な回復を示す結果となりました。
特に注目すべきは、外国人宿泊客の増加傾向です。2024年の外国人宿泊客数は49万3千人となり、前年から14万9千人増加しました。箱根町観光案内所の利用状況を見ると、上位はアメリカ、中国、韓国となっており、特に中国からの観光客が急増していると言われています。
一方で、日本人観光客は物価高騰やパリオリンピック開催に伴う出控えなどの影響を受け、前年を下回る結果となりました。このような状況の中、インバウンド需要に対応した宿泊施設の整備が急務となっていると考えられます。
また、箱根では2026年に向けて複数の高級ホテルの開業が予定されています。三井不動産は箱根・小涌谷に最高級ラグジュアリーホテル「HOTEL THE MITSUI HAKONE」を2026年に開業すると発表しており、マリオット・インターナショナルのラグジュアリーブランド「ラグジュアリーコレクション」との連携も進めているそうです。このように、箱根エリア全体で高級宿泊施設の開発が活発化している状況が見て取れます。
箱根仙石原における近年のホテル開発動向
仙石原エリアでは、近年複数の新しい宿泊施設がオープンしています。2023年12月には、サンケイビルと東急不動産が開発した「BLISSTIA(ブリスティア)箱根仙石原」が開業しました。こちらは日本初の分譲型ホテルコンドミニアム・ホテルレジデンスとして注目を集め、全客室50平方メートル超のスイートルーム仕様となっているそうです。
2025年6月には、リロバケーションズが運営する「フォートリート箱根仙石原」がオープンしました。こちらは2024年12月に取得した「ミスティイン仙石原」をリニューアルした施設で、よもぎ蒸しやラウンジなどコンテンツが充実した滞在型ホテルとして展開されています。
さらに、2025年11月には大江戸温泉物語グループの「TAOYA箱根」が仙石原にグランドオープンする予定となっており、オールインクルーシブを採用した大人の温泉リゾートホテルとして期待が高まっているようです。
このように、仙石原エリアでは新しいホテルの開業が相次いでおり、エリア全体の魅力向上と受け入れ態勢の強化が進んでいると言えるでしょう。
良い点：増加するインバウンド需要への対応
クリアル株式会社の箱根仙石原プロジェクトの最大のメリットは、増加を続けるインバウンド需要に効果的に対応できる宿泊施設として計画されている点にあると考えられます。
箱根の外国人宿泊客は2024年に前年比43.3％増の49万3千人に達しており、インバウンド需要の回復が箱根観光を牽引している状況です。特に欧米からの観光客は、「心身のリラックス」「文化体験」「空間の質」などを重視し、個人手配による長期滞在を好む傾向があると言われています。
クリアルホテルズが目指す「1室に多人数収容可能」かつ「長期滞在向け」のアパートメントホテルは、まさにこうしたインバウンド旅行者のニーズに合致した施設だと言えるでしょう。キッチンや洗濯設備を備えた広い客室は、家族やグループでの滞在に適しており、「旅先で暮らすように過ごす」という新しい旅のスタイルを提案できるおすすめの施設になる可能性があります。
また、クリアルグループは不動産投資事業で培った資金調達力を活かし、迅速なホテル開発が可能な体制を整えているようです。これにより、増加する観光需要に対して機動的に対応できる利点があると考えられます。
良い点：DXを活用した効率的な運営と顧客体験の向上
クリアルホテルズのもう一つの大きなメリットは、DX（デジタルトランスフォーメーション）を活用した効率的なホテル運営と、顧客体験価値の向上を両立させようとしている点です。
具体的には、セルフチェックイン機の設置やキャッシュレス決済の導入など、テクノロジーを活用することで運営の効率化を図りながら、同時にお客様に快適な体験を提供しようとしているようです。これにより、運営コストを抑えつつ、高い顧客満足度を実現できる可能性があるとされています。
また、クリアルは不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL」とのシナジー効果も期待しているようです。ホテル事業による収益向上がファンド事業の促進につながり、両事業にとってメリットがあるというビジネスモデルを構築しているのだそうです。
このような先進的な取り組みは、箱根の観光産業全体にとってもプラスの影響をもたらす可能性があり、おすすめできるポイントの一つだと考えられます。
悪い点：人手不足への対応と地域との調和
一方で、箱根仙石原プロジェクトにはいくつかの課題や懸念点も存在すると考えられます。最大のデメリットとして挙げられるのが、箱根エリア全体で深刻化している人手不足の問題です。
箱根町では「人手不足で稼働を8割程度に抑えざるをえない」という相談が町役場に寄せられているそうで、客室に空きがあるのに予約を断らなければならないホテルや旅館が数多く存在すると言われています。特に小規模な家族経営の宿泊施設では、この問題が深刻化しているようです。
新しいホテルの開業は、この人手不足の問題をさらに悪化させる可能性があるという欠点が指摘されています。既存の宿泊施設から新しいホテルへ従業員が流れてしまうと、地域全体の雇用環境に影響を与えかねないという懸念があるのです。
また、箱根は小規模な旅館や民宿が多く、これらが箱根の宿泊需要を下支えしているという特徴があります。大規模なホテル開発が進むことで、こうした小規模施設との競争が激化し、地域の観光業界全体のバランスが崩れる可能性もあるという悪い点が懸念されているようです。
悪い点：環境への配慮と開発の規制
箱根は富士箱根伊豆国立公園に指定されており、自然環境の保護が非常に重要な地域です。過度な開発は、箱根の最大の魅力である自然景観を損なう可能性があるという欠点があります。
実際、箱根町では「箱根町開発事業指導要綱」を定めており、開発事業を行う者に対して、自然景観、自然資源および生活環境の保全・形成を基本とした指導を行っていると言われています。このため、新しいホテルの開発にあたっては、様々な規制や制約をクリアする必要があり、計画通りに進まない可能性もあるというデメリットが考えられます。
また、近年の箱根では外国人による不動産の買い占めや、事前の地域への相談なしに宿泊施設が突然建設されるといった問題も報告されているようです。地域住民との十分なコミュニケーションを欠いた開発は、景観や生活環境に関する問題を引き起こす可能性があるというおすすめしない側面があるのです。
おすすめしたい方
このような特徴を踏まえると、クリアル株式会社の箱根仙石原プロジェクトは、以下のような方々におすすめできる施設になると考えられます。
まず、家族やグループでの長期滞在を希望する方には特におすすめです。多人数収容可能な広い客室に、キッチンや洗濯設備が備わっているため、長期滞在でもストレスなく快適に過ごせる可能性が高いと言えるでしょう。
また、海外からの旅行者、特に欧米からのインバウンド旅行者にもおすすめできると考えられます。「旅先で暮らすように過ごす」というコンセプトは、ホテルに単に宿泊するのではなく、その土地での生活体験を重視する欧米の旅行者のニーズに合致しているようです。
さらに、最新のテクノロジーを活用したスマートな宿泊体験を求める方にも魅力的な施設となる可能性があります。DXを活用したチェックイン・チェックアウトシステムや、デジタルでの各種サービス提供など、近未来型のホテル体験ができることが期待されるためです。
おすすめできない方
一方で、以下のような方々には必ずしもおすすめできない可能性があります。
まず、伝統的な日本旅館の雰囲気やおもてなしを重視する方には、アパートメントホテル形式の施設は物足りなく感じられるかもしれません。仲居さんによる細やかなサービスや、部屋食での懐石料理といった、従来の日本旅館の良さを求める方にはおすすめしない施設と言えるでしょう。
また、短期滞在で効率的に観光を楽しみたい方にとっては、キッチン付きの広い客室は必ずしも必要ではなく、料金面でのメリットが感じられない可能性があります。むしろ、朝食や夕食がセットになった従来型のホテルプランの方が便利だと感じる方もいらっしゃるでしょう。
さらに、静かな環境を重視する方にとっては、多人数での利用を想定した施設は、時間帯によっては賑やかすぎると感じられる可能性があるかもしれません。
Q&A：よくある疑問にお答えします
Q1： 箱根仙石原プロジェクトはいつ開業予定ですか?
A1： 2025年10月22日にクリアル株式会社が着工を発表しており、関連資料によると2026年6月の開業を目指していると言われています。ただし、正式な開業時期については、今後の工事の進捗状況によって変更される可能性もありますので、最新情報は公式発表をご確認いただくことをおすすめします。
Q2： どのようなタイプの客室が用意されるのでしょうか?
A2： クリアルホテルズが展開する他の施設の事例から推測すると、30平方メートル以上のアパートメントタイプの客室が中心になると考えられます。フルキッチン、洗濯乾燥機、独立型バスルームなどが完備され、長期滞在にも対応した仕様になる可能性が高いようです。また、「1室に多人数収容可能」という特徴から、家族やグループでの滞在に適した広めの客室が用意されると予想されます。
Q3： 料金はどのくらいになるのでしょうか?
A3： 具体的な料金については、まだ正式に発表されていないようです。ただし、クリアルホテルズが目指す「限定的サービス × 中～高価格帯」というセグメントから考えると、ラグジュアリーホテルほど高額ではないものの、一定のクオリティを備えた中価格帯の料金設定になる可能性が高いと言われています。同じ仙石原エリアの新しいホテルであるBLISSTIA箱根仙石原が1室2名利用で1泊2食付き2万円台からという価格帯であることを考えると、同程度かやや高めの設定になるかもしれません。
Q4： 箱根仙石原へのアクセス方法は?
A4： 箱根仙石原へは、公共交通機関でのアクセスが便利です。小田原駅から箱根登山バスで約40分から50分、箱根湯本駅から約25分から35分、強羅駅から約15分から30分で到着できます。また、新宿駅からは小田急高速バスが運行しており、乗り換えなしで仙石原まで行くことができるそうです。お車の場合は、東名高速道路の御殿場インターチェンジから国道138号を経由して約20分でアクセス可能です。
Q5： 周辺にはどのような観光スポットがありますか?
A5： 仙石原エリアには魅力的な観光スポットが数多く点在しています。まず、9月下旬から11月下旬にかけて黄金色に輝くススキ草原は必見です。また、ポーラ美術館、箱根ガラスの森美術館、星の王子さまミュージアム、箱根ラリック美術館など、数多くの美術館が徒歩圏内にあるそうです。さらに、大涌谷や芦ノ湖などの箱根の代表的な観光地へも、バスやロープウェイを利用してアクセスできます。仙石原温泉の白いにごり湯も美肌効果が高いと評判で、温泉目当ての観光客も多く訪れているようです。
トラベルライターTAKAの考察と意見
最後に、トラベルライターとしての私の独自の視点から、このクリアル株式会社の箱根仙石原プロジェクトについて考察し、意見を述べさせていただきます。
箱根は日本を代表する温泉観光地として、長い歴史の中で多くの旅行者に愛されてきました。しかし、時代とともに旅行者のニーズは大きく変化しています。かつては団体旅行が主流で、大型バスで移動し、大型旅館に宿泊するというスタイルが一般的でしたが、現在は個人やグループでの自由な旅行スタイルが主流となっています。
特に海外からの旅行者は、単に観光地を巡るだけでなく、その土地での「生活体験」を求める傾向が強くなっていると言われています。ホテルに宿泊するのではなく、その場所で暮らすように過ごし、地域の文化や日常に触れたいというニーズが高まっているのです。
クリアル株式会社の箱根仙石原プロジェクトは、まさにこうした新しい旅行者のニーズに応えようとする取り組みだと私は考えています。多人数で泊まれる広い客室、キッチンや洗濯設備を備えた長期滞在型の施設、DXを活用した自由度の高いサービス――これらはすべて、現代の旅行者が求める「自分らしい旅」を実現するための要素なのです。
一方で、私が注目しているのは、このプロジェクトが箱根の観光産業全体に与える影響です。箱根は小規模な家族経営の旅館や民宿が多く、それぞれが独自のおもてなしを提供することで、多様な魅力を生み出してきました。新しい大型ホテルの開業は、確かに受け入れ態勢の強化につながりますが、同時に既存の小規模施設との競争も激化させる可能性があります。
また、人手不足の問題も深刻です。新しいホテルの開業によって、既存の施設から従業員が流出し、地域全体のサービス品質が低下してしまっては本末転倒です。クリアルホテルズがDXを活用した効率的な運営を目指しているのは、この点でも意義があると私は考えています。少ない人員で質の高いサービスを提供できる仕組みを構築できれば、地域全体の人手不足問題の解決にもつながる可能性があるからです。
環境への配慮も重要なポイントです。箱根の最大の魅力は、何と言ってもその豊かな自然環境です。開発を進める際には、この貴重な自然を守りながら、持続可能な観光地として発展していくことが求められます。箱根町は2022年に「世界の持続可能な観光地トップ100選」に選出されており、サステナブルツーリズムへの取り組みを進めています。クリアル株式会社の箱根仙石原プロジェクトも、こうした地域の方向性と調和した開発であることが期待されます。
私が特に興味深いと感じているのは、クリアルグループが不動産投資事業とホテル運営事業を組み合わせたビジネスモデルを構築している点です。不動産ファンドでホテル開発の資金を調達し、自社でホテル運営を行い、その収益を投資家に還元するという一連の流れは、非常に合理的で持続可能な仕組みだと言えるでしょう。このモデルが成功すれば、今後箱根以外の観光地でも同様の開発が進む可能性があり、日本の観光産業全体の発展にもつながるかもしれません。
2026年には、三井不動産の「HOTEL THE MITSUI HAKONE」も開業予定となっており、箱根は新しい時代の観光地として大きく変貌しようとしています。伝統的な日本旅館の良さを残しながら、同時に新しいスタイルのホテルも受け入れていく――この多様性こそが、箱根の未来の強みになるのではないかと私は考えています。
クリアル株式会社の箱根仙石原プロジェクトは、まだ着工が始まったばかりで、具体的な施設の詳細や開業時期については、今後の公式発表を待つ必要があります。しかし、増加を続けるインバウンド需要に対応し、現代の旅行者が求める新しい宿泊体験を提供しようとするこの取り組みは、箱根観光の新たな可能性を開くものとして、大きな期待が寄せられていると言えるでしょう。
私自身も、このホテルが完成し、実際にどのようなサービスを提供するのか、そして箱根の観光産業にどのような影響を与えるのか、引き続き注目していきたいと思っています。箱根という歴史ある観光地が、新しい時代の旅行者のニーズに応えながら、持続可能な発展を遂げていくことを、一人の旅行ライターとして心から願っています。
箱根仙石原は、美しいススキ草原、点在する美術館、美肌効果の高い温泉など、多様な魅力を持つエリアです。そこに新しいスタイルのホテルが加わることで、さらに多くの旅行者が箱根を訪れ、それぞれの楽しみ方で素晴らしい思い出を作ることができるようになれば、それは箱根にとっても、旅行者にとっても、素晴らしいことだと私は考えています。
今後も、クリアル株式会社の箱根仙石原プロジェクトの動向を見守りながら、最新情報をお届けしていきたいと思います。箱根を訪れる皆様が、自分らしい旅のスタイルで、この素晴らしい観光地を存分に楽しんでいただけることを願っています。
