2027年夏に開業予定の「kokonoyu 別府」とは？メリットやデメリットなどHOTTELの記者がわかりやすく解説

旅行系WEBメディア「HOTTEL」に記事を書くトラベルライターTAKAです。旅についての疑問や噂について真相をつきとめわかりやすく解説します。今回のテーマは、2027年夏に別府駅西口に開業予定の天然温泉ホテル「kokonoyu 別府」です。KOKO HOTELSの新ブランド第1号店として注目を集めるこのホテルについて、開業の背景から具体的な施設内容、そして旅行者にとってのメリットやデメリットまで、ネット上の情報を徹底的にリサーチして詳しくお伝えしていきます。

結論：別府駅至近の好立地に誕生する温泉体験型ホテル

まず結論からお伝えすると、「kokonoyu 別府」は別府駅西口から徒歩わずか3分という抜群の立地に、2027年夏頃の開業を目指して建設が進められている天然温泉ホテルです。東京建物とミサワホームが事業主となり、ポラリス・ホールディングスの連結子会社である株式会社フィーノホテルズが運営を担当する形で開発が進んでいるようです。

このホテルの最大の特徴は、KOKO HOTELSが展開する新たなサブブランド「kokonoyu（ここのゆ）」の第1号店となることです。「kokonoyu」は「Retreat―自分と向き合い、心を解き放つ滞在―」をコンセプトに、日本の温泉文化を体験できる新ブランドとして誕生したもので、心身を癒す温泉、旬を味わう地元料理、心づくしのおもてなしで、日常を離れた至福の時間を提供することを目指していると言われています。

建物は地上10階建てで、客室数は全150室を予定しているとのことです。ツイン131室とダブル19室（ユニバーサルルーム2室を含む）という客室構成で、客室面積は約21平方メートルから約53平方メートルまで全13タイプを備え、少人数から家族・グループ旅行まで幅広い需要に応えられる設計になっているようです。

最上階となる10階には露天風呂付きの天然温泉大浴場が設けられる予定で、日本随一の泉質を誇る別府温泉を存分に堪能できると言われています。露天風呂からは別府のランドマークである別府タワーが一望できるとのことで、温泉に浸かりながら別府の街並みを眺められる贅沢な時間が過ごせそうです。

2階には朝食を提供するレストランが設置される計画で、「kokonoyu」ブランドを象徴する現代的ながら日本らしさを感じられる空間の中で、国内外の幅広い層のゲストに別府のおもてなし文化を発信していくようです。

インテリアデザインは株式会社UDSが手がけるとのことで、温泉旅館の情緒とホテルの快適性を融合させた空間デザインが期待できそうです。着工は2025年11月13日に行われており、竣工予定は2027年5月末日、そして開業は2027年夏頃とされています。

なぜ今、別府駅西口にホテルが建設されるのか

それでは、なぜこのタイミングで別府駅西口エリアに大型の温泉ホテルが開業することになったのでしょうか。その背景には、別府温泉をめぐる観光需給の大きな変化があるようです。

別府温泉は古くから日本有数の温泉地として知られ、源泉数や湧出量で日本一を誇る温泉の聖地とも言える場所です。近年は特に韓国をはじめとしたアジア圏の観光客を中心としたインバウンド需要が急増しており、コロナ禍からの回復後は訪日外国人旅行者が大幅に増加していると言われています。

2023年に別府市を訪れた観光客は約680万人で、そのうち約28万人余りが外国人だったとのデータがあるようです。出身地別では韓国や香港、台湾、タイなどアジア圏からの旅行者が多く、別府の温泉文化や地獄めぐりなどの独自の観光資源が高い評価を受けているようです。

一方で、こうした観光客数の伸びに対して、特に別府駅前エリアでは温泉大浴場を備えた宿泊施設の新規供給が限定的だったと指摘されています。別府市内には多くの宿泊施設が存在するものの、駅から徒歩圏内で天然温泉の大浴場を備えた中規模ホテルの供給は十分ではなく、アクセスの良い立地での宿泊ニーズに応えきれていない状況があったようです。

また、インバウンド旅行者の訪日目的を見ると、温泉入浴や旅館への宿泊といった日本独自の体験を求めるニーズが高まっており、別府エリアでもこうした需要が増加傾向にあると言われています。日本人にとっても、ホテルの快適性を保ちつつ日本的な空間や本格的な温泉を楽しみたいというニーズが高まっているとのことです。

こうした背景から、別府駅西口という高い利便性を備えた立地に、本格的な天然温泉大浴場を備えた宿泊特化型ホテルを開発することで、別府における新規宿泊需要やリピーターの獲得につなげ、別府、さらには大分県全体の観光活性化に貢献することが期待されているようです。

KOKO HOTELSとは？新ブランド「kokonoyu」の位置づけ

それでは、このホテルを運営するKOKO HOTELSとはどのようなホテルチェーンなのでしょうか。また、新ブランド「kokonoyu」はどのような位置づけなのでしょうか。

KOKO HOTELSは、独立系の投資運用グループであるスターアジアグループを親会社とするポラリス・ホールディングス株式会社が展開するオリジナルホテルブランドです。2020年10月に第一号店舗（銀座一丁目）を開業して以来、北海道から九州にかけて急速に展開を進めており、2025年10月末時点で76ホテル・10,810室（運営予定客室数を含む）を展開する規模にまで成長していると言われています。

KOKO HOTELSが掲げるブランドコンセプトは「ひと・もの・ときを『紡ぐ』」で、ブランドタグラインは「Here Discovery Begins―ここから見つける旅を」です。宿泊施設の枠を超え、地域の魅力を発信する拠点となることを目指しており、観光や食、人との出会いを通じて、自分らしい発見が生まれる”旅のスタート地点”をゲストに提供することを大切にしているようです。

KOKO HOTELSは、「KOKO HOTEL」「KOKO STAY」「KOKO HOTEL Premier」「KOKO HOTEL Residence」という4つのサブブランドを展開していますが、今回の「kokonoyu」はこれらに続く5つ目の新サブブランドとして誕生したものです。

「kokonoyu」は、日本の温泉文化を体験できる新サブブランドとして位置づけられており、「Retreat―自分と向き合い、心を解き放つ滞在―」をコンセプトに掲げています。心身を癒す温泉、旬を味わう地元料理、心づくしのおもてなしで、日常を離れた至福の時間をお過ごしいただけるよう、四季の情緒に包まれた和の空間で日本の魅力を発見する旅を提供することを目指しているとのことです。

昨今増加するインバウンドの訪日目的には温泉入浴や旅館への宿泊といった日本独自の体験を求めるニーズが高まっており、また日本人にとってもホテルの快適性を保ちつつ日本的な空間を求めるニーズが高まっているという市場環境の変化を踏まえて、このブランドが立ち上げられたようです。

今回別府で開業する「kokonoyu 別府」はこのブランドの第1号店となり、今後の展開の試金石となる重要な位置づけのホテルと言えそうです。別府という日本有数の温泉地であり、増加するインバウンドにも注目を浴びる立地特性を踏まえ、日本独自の温泉文化体験を提供する新ブランドとして誕生したとのことです。

ホテルの具体的な施設内容とサービス

それでは、「kokonoyu 別府」の具体的な施設内容について、現時点で明らかになっている情報を整理してみましょう。

まず建物ですが、地上10階建ての鉄筋コンクリート造もしくは鉄骨造と思われる構造で、敷地面積や延床面積などの詳細な数値は公表されていないものの、客室数150室という中規模のホテルとなるようです。

客室構成は、ツイン131室（26.33平方メートルから53.88平方メートル）、ダブル19室（21.97平方メートルから26.64平方メートル、ユニバーサルルーム2室を含む）となっており、全13タイプの客室を備える予定とのことです。少人数から家族・グループ旅行まで幅広い需要に応えられる客室構成になっているようです。

このホテルの最大の魅力は、何といっても最上階となる10階に設けられる露天風呂付きの天然温泉大浴場でしょう。日本随一の泉質を誇る別府温泉の源泉を使用した大浴場で、露天風呂からは別府タワーが一望できるとのことです。別府の街並みや別府湾を眺めながら、肌に優しい豊かな泉質の温泉にゆっくりと浸かることができる贅沢な時間が過ごせそうです。

温泉大浴場は「屋上露天風呂付天然温泉大浴場」と表記されていることから、内湯と露天風呂の両方が設けられる構成になっているものと思われます。最上階という高層階に位置することで、開放的な眺望を楽しみながらの入浴が期待できそうです。

2階にはレストラン（朝食会場）が設置される予定で、「kokonoyu」ブランドを象徴する現代的ながら日本らしさを感じられる空間の中で、国内外の幅広い層のゲストに別府のおもてなし文化を発信するとのことです。具体的な朝食メニューはまだ明らかにされていませんが、地元大分の食材を活かした和洋のメニューが提供される可能性が高いでしょう。

インテリアデザインは株式会社UDSが手がけるとのことです。UDSは京都を拠点とするホテルプロデュースカンパニーで、大阪や京都に展開するブティックホテル「HOTEL SHE,」、金沢のスモールラグジュアリーホテル「香林居」、日本初の産後ケアリゾート「HOTEL CAFUNE」などを開発・運営しており、日本全国で数々のホテル・商業施設をプロデュースしている実績を持つ企業のようです。温泉旅館の情緒とホテルの機能性を融合させた、洗練された空間デザインが期待できそうです。

客室内の具体的な設備やアメニティについては、まだ詳細が公表されていませんが、KOKO HOTELSの他のブランドホテルを参考にすると、全室に高速インターネット接続（Wi-Fi）、液晶テレビ、冷蔵庫、電気ケトル、ドライヤー、シャンプー・リンス・ボディソープなどの基本的なアメニティは完備されると考えられます。また、新ブランドとして日本らしさを感じられる空間づくりを目指していることから、館内着や客室内の調度品なども和のテイストを取り入れたものになる可能性が高そうです。

駐車場については具体的な台数などは明らかにされていませんが、別府駅西口という立地特性と、150室という客室数を考えると、一定台数の駐車スペースは確保される見込みと思われます。

立地とアクセスの詳細

「kokonoyu 別府」の立地とアクセスについて、詳しく見ていきましょう。

ホテルは別府駅西口から徒歩3分という非常に便利な場所に位置しています。別府駅はJR日豊本線の主要駅で、大分駅から電車で約14分、博多駅からは特急ソニックで約2時間の距離にあります。また、大分空港からは空港特急バス「エアライナー」で約50分、車では約50分の距離とのことです。

別府駅西口エリアは、別府市の中心部に位置し、別府駅東口側の繁華街にも徒歩でアクセスできる利便性の高いエリアです。駅西口からは各方面へのバス路線が発着しており、別府八湯の各温泉地や観光スポットへのアクセスも良好とのことです。

具体的には、別府駅西口のバス乗り場からは、鉄輪温泉や観海寺温泉方面へのバスが運行されており、別府の代表的な観光スポットである「地獄めぐり」や「別府ロープウェイ」、「杉乃井ホテル」などへもバスでアクセスできるようです。

車でのアクセスの場合、東九州自動車道の別府インターチェンジから車で約15分の距離とのことです。別府駅西口周辺は別府市の市街地中心部に位置しており、主要幹線道路からのアクセスも良好なエリアと言えそうです。

徒歩圏内には、コンビニエンスストアや飲食店、スーパーマーケットなどの商業施設も充実しているようで、長期滞在でも便利に過ごせる環境が整っていると考えられます。また、別府駅東口側の繁華街へも徒歩圏内でアクセスできるため、夜の食事やショッピングにも困らない立地と言えるでしょう。

別府温泉の各温泉地へのアクセスという点でも、別府駅を起点とすればバスやタクシーで効率よく移動できるため、温泉めぐりの拠点として活用しやすい立地と言えそうです。

メリット：このホテルをおすすめしたい5つの理由

それでは、「kokonoyu 別府」に宿泊するメリットや魅力、おすすめしたいポイントについて、具体的に見ていきましょう。ネット上の情報や類似施設の評判から考えると、以下のような利点が挙げられそうです。

1. 別府駅徒歩3分という抜群の利便性

第一のメリットは、何といっても別府駅西口から徒歩わずか3分という抜群の立地の良さでしょう。電車やバス、飛行機、車など、どのような交通手段で別府を訪れる場合でも、駅からすぐにアクセスできる便利さは大きな魅力です。

特に荷物が多い旅行の場合や、高齢者や小さなお子様連れの家族旅行の場合、駅から徒歩3分というアクセスの良さは非常にありがたいポイントと言えるでしょう。また、複数の温泉地を巡る温泉旅行の拠点としても、駅至近という立地は大きなアドバンテージになりそうです。

別府駅周辺で天然温泉の大浴場を備えたホテルとしては、2023年に開業した「別府八湯 御宿 野乃別府」（別府駅東口から徒歩約1分）や「アパホテル〈別府駅前〉」（別府駅西口から徒歩1分）などがあるものの、150室という中規模で温泉体験に特化したコンセプトのホテルは限られているため、需要は十分にあると考えられます。

2. 最上階の天然温泉大浴場からの絶景

第二のメリットは、最上階10階に設けられる露天風呂付きの天然温泉大浴場です。別府温泉の豊かな泉質を誇る源泉を使用した温泉に浸かりながら、別府タワーや別府の街並み、別府湾を一望できる贅沢な体験ができるとのことです。

別府市内には数多くの温泉施設がありますが、駅至近の好立地で、最上階からの眺望を楽しみながら温泉に入れるホテルは限られています。高層階からの開放的な眺めを楽しみながらの入浴は、旅の疲れを癒す特別な時間になることでしょう。

別府タワーは別府のシンボル的なランドマークで、夜にはライトアップされて美しい姿を見せるとのことです。温泉に浸かりながら、ライトアップされた別府タワーや別府の夜景を眺めるという体験は、このホテルならではの魅力になりそうです。

3. 温泉旅館の情緒とホテルの快適性の融合

第三のメリットは、「kokonoyu」ブランドが目指す、温泉旅館の情緒とホテルの快適性を融合させたコンセプトです。昨今のインバウンド旅行者や日本人ゲストの間では、本格的な温泉体験を求めながらも、ホテルのような快適性や機能性も重視する傾向が強まっていると言われています。

「kokonoyu」は「Retreat―自分と向き合い、心を解き放つ滞在―」をコンセプトに、心身を癒す温泉、旬を味わう地元料理、心づくしのおもてなしで、日常を離れた至福の時間を提供することを目指しているとのことです。現代的でスタイリッシュなホテルの機能性と、日本らしさを感じられる和の空間デザインを融合させることで、新しいスタイルの温泉滞在が体験できそうです。

インテリアデザインを手がけるUDSは、ホテルプロデュースで実績のある企業であり、洗練された空間づくりが期待できます。温泉旅館の堅苦しさや古さを感じることなく、リラックスして温泉を楽しめる環境が整えられるのではないでしょうか。

4. 幅広いニーズに対応できる客室構成

第四のメリットは、全13タイプ・150室という多様な客室構成です。ツイン131室、ダブル19室（ユニバーサルルーム2室を含む）という構成で、客室面積も約21平方メートルから約53平方メートルまで幅広く設定されているとのことです。

これにより、一人旅からカップル、家族旅行、グループ旅行まで、さまざまな旅行スタイルに対応できる柔軟性があると言えます。また、ユニバーサルルームが2室設けられていることから、車椅子を利用される方や高齢者の方にも配慮した設計になっているようです。

別府を訪れる旅行者の目的は、観光だけでなくビジネスや長期滞在など多岐にわたるため、多様な客室タイプを用意することで、幅広い層のゲストを受け入れられる体制が整っていると考えられます。

5. KOKO HOTELSブランドの信頼性とサービス品質

第五のメリットは、KOKO HOTELSというホテルチェーンのブランド力とサービス品質です。KOKO HOTELSは2020年の開業以来、急速に全国展開を進めており、2025年10月末時点で76ホテル・10,810室を展開する規模にまで成長しているとのことです。

「ひと・もの・ときを『紡ぐ』」というブランドコンセプトのもと、地域の魅力を発信し、ゲストに新しい発見を提供することを大切にしている姿勢は、多くの旅行者から評価されているようです。

また、ポラリス・ホールディングスは、ベストウェスタンホテルやホテルウィングインターナショナルなど、複数のホテルブランドを運営する豊富な経験を持つ企業であり、ホテル運営のノウハウや品質管理体制が確立されていると考えられます。

KOKO HOTELSの他の施設の口コミを見ると、清潔感、スタッフの対応、コストパフォーマンスなどで高い評価を得ているケースが多いようです。「kokonoyu 別府」も、このような運営ノウハウや品質管理体制が活かされることで、安定したサービス品質が期待できるでしょう。

おすすめしたい方

これらのメリットを踏まえると、「kokonoyu 別府」は特に以下のような方々におすすめできるホテルと言えそうです。

まず、別府を訪れる海外からの旅行者です。日本独自の温泉文化を体験したいというインバウンドゲストにとって、駅至近で本格的な温泉大浴場を備えたホテルは非常に魅力的でしょう。特に韓国や台湾、香港、タイなどアジア圏からの旅行者が増加している中、アクセスの良さと温泉体験を両立できるホテルのニーズは高まっていると考えられます。

次に、温泉を楽しみたい一人旅の方です。150室という中規模のホテルで、ダブルルームやツインルームの一人利用も可能と思われますので、気軽に一人でも宿泊しやすいでしょう。最上階の大浴場でゆっくりと温泉に浸かり、日頃の疲れを癒すという贅沢な時間を過ごせそうです。

また、カップルや夫婦での旅行にもおすすめです。ダブルルームがあり、温泉大浴場からは別府タワーや別府の夜景を眺められるロマンチックな雰囲気が楽しめるでしょう。「Retreat―自分と向き合い、心を解き放つ滞在―」というコンセプトのもと、二人でゆったりと過ごす時間を大切にできそうです。

さらに、家族旅行やグループ旅行の方々にも適しているでしょう。全13タイプの客室があり、広めのツインルームも用意されているようなので、家族やグループのニーズに応じた部屋を選べそうです。また、別府駅至近という立地は、家族での移動の負担を軽減してくれる大きなメリットになるでしょう。

最後に、ビジネス目的で別府を訪れる方にもおすすめできそうです。別府駅から徒歩3分という立地は、ビジネスでの移動にも非常に便利です。仕事の疲れを天然温泉で癒し、翌日に備えてゆっくりと休むことができる環境が整っているでしょう。

デメリット：宿泊前に知っておきたい注意点

一方で、「kokonoyu 別府」に宿泊する際のデメリットや注意点、おすすめできない可能性のある方についても、フェアに考えてみましょう。現時点で想定される欠点や懸念点を挙げてみます。

1. 開業前のため具体的な情報が限定的

第一のデメリットは、2027年夏の開業予定ということで、現時点ではまだ具体的な情報が限られているという点です。客室の詳細な内装や設備、レストランの具体的なメニュー、宿泊料金の価格帯、予約開始時期などについては、まだ公表されていない情報が多いようです。

そのため、実際に開業してみないと、サービスの質や客室の雰囲気、料金とのバランスなどが判断しづらいという面があります。開業後の口コミや評判を見てから予約を検討したいという慎重な方にとっては、初期の段階での予約にはやや不安が残るかもしれません。

2. 新規開業ホテルの運営面での不確実性

第二のデメリットは、新ブランド第1号店という位置づけから来る、運営面での不確実性です。KOKO HOTELSは豊富なホテル運営経験を持つ企業グループですが、「kokonoyu」というブランドは全く新しいコンセプトのため、運営が軌道に乗るまでにはある程度の時間がかかる可能性があります。

特に、温泉旅館的な要素とホテルの機能性を融合させるという新しい試みであるため、スタッフの教育やサービスオペレーションが確立されるまでには試行錯誤があるかもしれません。開業直後は、サービスの質にばらつきが出る可能性もあるでしょう。

3. 別府駅前エリアの供給過剰懸念

第三のデメリットは、別府駅前エリアにおける宿泊施設の供給過剰懸念です。別府市内では、2018年から2023年の間に16施設・1,785室が新規開業しており、インバウンド需要の高まりを背景に多くのホテルチェーンが参入してきているとのことです。

2023年には「別府八湯 御宿 野乃別府」（269室）が別府駅東口に開業し、2022年には「アパホテル〈別府駅前〉」（177室）が別府駅西口に開業するなど、駅至近エリアでの競合が増えているようです。2027年に「kokonoyu 別府」が開業する頃には、さらなる競合ホテルが登場している可能性もあります。

供給過剰の状況になると、価格競争が激しくなり、サービスの質が低下するリスクもあると指摘されています。また、予約が取りやすい反面、ホテルの客室稼働率が低下すれば、メンテナンスやサービスへの投資が抑制される可能性も考えられます。

4. 大浴場の混雑や騒音の可能性

第四のデメリットは、最上階の天然温泉大浴場が混雑する可能性や、騒音の問題です。150室という客室数に対して大浴場が1カ所（男女別）と思われるため、宿泊者が集中する時間帯、特に夕方から夜にかけての時間帯や朝食前の時間帯には、大浴場が混雑する可能性があります。

別府市内の他のホテルの口コミを見ると、「大浴場の洗い場が少なくて混雑した」「混雑状況を知る手段があると良い」といった声も見られるようです。大浴場でゆっくりと温泉を楽しみたい方にとっては、混雑は大きなストレスになるかもしれません。

また、客室が10階建ての建物内にあることから、隣室や上下階の騒音が気になる可能性もあります。特に、家族連れやグループ客が多い時期には、廊下や客室からの声が響くこともあるかもしれません。

5. 客室に温泉風呂がない可能性

第五のデメリットは、客室内に温泉風呂が設置されない可能性が高いという点です。「kokonoyu 別府」は最上階に大浴場を備えた宿泊特化型ホテルとして計画されているようで、客室内に温泉風呂を備えた特別室などは設けられない可能性が高そうです。

プライベートな空間でゆっくりと温泉を楽しみたい方や、他の宿泊者と同じ大浴場を利用することに抵抗がある方にとっては、この点は大きなデメリットになるでしょう。別府市内には客室内に温泉風呂を備えた高級旅館やリゾートホテルも多くあるため、そうした施設と比較すると、プライベート感や特別感は劣るかもしれません。

おすすめできない可能性のある方

これらのデメリットを踏まえると、以下のような方には「kokonoyu 別府」はあまりおすすめできない可能性があります。

まず、客室内で温泉を楽しみたい方です。前述の通り、このホテルは大浴場での温泉体験を中心としたコンセプトのため、客室内に温泉風呂がない可能性が高いと考えられます。プライベートな空間でゆっくりと温泉に浸かりたい方は、客室内に温泉風呂を備えた高級旅館やリゾートホテルを選んだ方が満足度が高いでしょう。

次に、静かな環境を重視する方です。150室という中規模のホテルで、ビジネス客から観光客、ファミリー層まで幅広いゲストが利用することが想定されるため、時期によっては賑やかな雰囲気になる可能性があります。静寂を求める方や、人混みを避けたい方にとっては、小規模な旅館や郊外の温泉宿の方が適しているかもしれません。

また、高級志向の方や特別なおもてなしを期待する方にも向かない可能性があります。KOKO HOTELSは「地域の魅力を発信する拠点」というコンセプトで、比較的リーズナブルな価格帯で幅広い層に利用してもらうことを目指しているブランドのようです。そのため、高級旅館のような細やかなおもてなしや贅沢な設備、特別感のある体験を求める方には、物足りなく感じられる可能性があります。

最後に、完全に確立されたサービスを求める方です。新ブランド第1号店ということで、開業当初はサービスオペレーションが確立されるまでに時間がかかる可能性があります。スタッフの対応や施設の運営面で多少の不備や改善点が出てくることも想定されます。そうした初期の試行錯誤を受け入れられない方は、既に実績のある老舗旅館やホテルを選んだ方が安心でしょう。

別府駅周辺の競合ホテルとの比較

ここで、別府駅周辺にある主要なホテルとの比較も簡単に見ておきましょう。

別府八湯 御宿 野乃別府（別府駅東口から徒歩約1分、269室）は、2023年10月に開業したドーミーインチェーンの和風プレミアムブランドホテルです。最上階13階に天然温泉大浴場と7つの貸切風呂を完備し、別府八湯をモチーフにした空間デザインが特徴とのことです。全館畳敷きで素足で過ごせる快適さが好評で、朝食バイキングも充実していると評判のようです。口コミでは、清潔感、温泉の質、スタッフの対応、朝食などが高く評価されており、コストパフォーマンスの良さでも人気があるようです。

「kokonoyu 別府」と比較すると、「御宿 野乃別府」は客室数が多く（269室）、貸切風呂も7つあるなど、施設の充実度では優位性があるかもしれません。一方、「kokonoyu 別府」は150室とやや小規模で、より落ち着いた雰囲気の滞在が期待できるかもしれません。また、「kokonoyu」は温泉体験に特化した新ブランドとして、より深い温泉文化の体験を提供することを目指しているようです。

アパホテル〈別府駅前〉（別府駅西口から徒歩1分、177室）は、2022年4月に開業した大分県初のアパホテルです。駅至近の好立地で、ビジネス利用にも観光利用にも便利とのことです。アパホテルの標準仕様である大型テレビやオリジナルベッド、チェックイン機などの最新設備を備えているようです。

「kokonoyu 別府」と比較すると、「アパホテル〈別府駅前〉」はビジネスホテルとしての機能性を重視した設計になっていると思われます。一方、「kokonoyu 別府」は温泉体験を中心に据えたコンセプトで、より観光やリラクゼーションを目的とした滞在に適していると考えられます。

Q&A：よくある疑問にお答えします

それでは、「kokonoyu 別府」に関してよくある疑問について、Q&A形式でお答えしていきましょう。

Q1： 開業日はいつですか？

A1： 開業は2027年夏頃を予定しているとのことです。着工は2025年11月13日に行われており、竣工予定は2027年5月末日とされています。具体的な開業日（何月何日）はまだ発表されていませんが、夏頃ということから7月から8月の間に開業する可能性が高いと思われます。開業日の詳細については、今後KOKO HOTELSや東京建物の公式発表を待つ必要があるでしょう。

Q2： 宿泊料金はどのくらいになりますか？

A2： 現時点では具体的な宿泊料金は公表されていません。ただし、KOKO HOTELSの他の施設の料金帯を参考にすると、比較的リーズナブルな価格設定になる可能性があります。同じ別府駅周辺の「別府八湯 御宿 野乃別府」では、一人1泊（2名1室利用、朝食付き）で9,350円から38,750円程度の価格帯とのことです。「kokonoyu 別府」も同様の価格帯か、やや高めの設定になる可能性があるでしょう。

Q3： 駐車場はありますか？料金はいくらですか？

A3： 駐車場の有無や台数、料金については、まだ具体的な情報が公表されていません。ただし、別府駅西口という立地と150室という客室数を考えると、一定台数の駐車スペースは確保される可能性が高いと思われます。料金については、別府駅周辺の他のホテルを見ると、無料から1泊1,000円程度の有料駐車場が一般的なようです。詳細は開業が近づいた時点で公式サイトなどで発表されるでしょう。

Q4： チェックイン・チェックアウトの時間は？

A4： チェックイン・チェックアウトの時間についても、まだ具体的な情報は公表されていません。KOKO HOTELSの他の施設を参考にすると、チェックインは15時頃、チェックアウトは10時から11時頃に設定されている場合が多いようです。また、ビジネスホテルとしての機能も持つホテルであれば、レイトチェックアウトやアーリーチェックインのオプションが用意される可能性もあるでしょう。

Q5： 朝食は付いていますか？どんなメニューですか？

A5： 2階にレストラン（朝食会場）が設置される予定で、朝食サービスは提供されるようです。具体的なメニューや料金についてはまだ明らかにされていませんが、「kokonoyu」ブランドを象徴する現代的ながら日本らしさを感じられる空間の中で、国内外の幅広い層のゲストに別府のおもてなし文化を発信するとのことです。別府や大分の地元食材を活かした和洋のバイキング形式、または和定食形式のメニューが提供される可能性が高いでしょう。

Q6： 温泉の泉質はどのようなものですか？

A6： 別府温泉の天然源泉を使用するとのことですが、具体的な泉質（単純温泉、塩化物泉、硫酸塩泉など）や温度については、まだ詳細が公表されていません。別府温泉は源泉数や湧出量で日本一を誇り、「別府八湯」と呼ばれる8つの温泉郷があり、それぞれ異なる泉質を持つと言われています。別府駅西口エリアの泉質がどのようなものになるかは、実際に開業してから確認する必要があるでしょう。

Q7： 外国人観光客の利用は多いですか？

A7： 別府市全体としてインバウンド需要が高まっており、韓国や台湾、香港、タイなどアジア圏からの観光客が増加していると言われています。「kokonoyu 別府」も、国内外の幅広い層のゲストに向けたホテルとして計画されているため、外国人観光客の利用も多くなると予想されます。KOKO HOTELSは「ひと・もの・ときを『紡ぐ』」というコンセプトで、多様な個性を持つ人々が巡り合う場所を目指しているため、国際色豊かな雰囲気のホテルになる可能性が高いでしょう。

Q8： 連泊割引はありますか？

A8： 連泊割引の有無については、まだ情報が公表されていません。ただし、KOKO HOTELSの他の施設では連泊割引プランを提供しているケースもあるようです。また、公式サイトからの予約でポイントを付与し、累計ポイントに応じて特典や割引が受けられるロイヤリティプログラム「KOKO FAMILY」も導入されているとのことなので、「kokonoyu 別府」でも同様のプログラムが利用できる可能性があります。

トラベルライターTAKAの考察と意見

ここからは、トラベルライターTAKAとして、「kokonoyu 別府」の開業が別府の観光や宿泊業界にどのような影響を与えるか、そして旅行者にとってどのような価値を持つのかについて、独自の視点から考察してみたいと思います。

別府温泉は、日本を代表する温泉地として長い歴史を持ち、源泉数や湧出量で日本一を誇る温泉の聖地です。しかし近年、観光地としての別府は、大きな転換期を迎えていると言えるでしょう。

コロナ禍を経て、インバウンド需要が急速に回復する中で、別府を訪れる外国人観光客の数は増加の一途をたどっています。特に韓国や台湾、香港、タイなどアジア圏からの旅行者が多く、別府の温泉文化や地獄めぐりなどの独自の観光資源が高い評価を受けているのは、別府の大きな強みです。

一方で、宿泊施設の供給という面では、別府駅前エリアを中心に新規ホテルの開業が相次いでおり、供給過剰の懸念も指摘されています。2018年から2023年の間に16施設・1,785室が新規開業し、特に2023年には「別府八湯 御宿 野乃別府」（269室）という大型ホテルが別府駅東口に開業するなど、競合が激化している状況です。

こうした状況の中で、2027年夏に開業予定の「kokonoyu 別府」は、どのようなポジショニングを取り、どのような価値を提供できるのでしょうか。

私が注目しているのは、「kokonoyu」という新ブランドが掲げる「Retreat―自分と向き合い、心を解き放つ滞在―」というコンセプトです。これは、単に温泉に入れるホテルというだけでなく、温泉を通じた癒しや内省、日常からの解放という体験価値を提供しようとする姿勢の表れだと感じます。

近年の旅行トレンドを見ると、観光スポットを巡る従来型の観光から、その土地の文化や生活を深く体験する「体験型旅行」や、心身のリフレッシュを目的とした「ウェルネス旅行」へとシフトしていると言われています。特にコロナ禍を経て、人々は旅行に対して、単なる観光以上の意味や価値を求めるようになってきているのではないでしょうか。

そうした中で、「kokonoyu」が目指す「自分と向き合い、心を解き放つ滞在」というコンセプトは、現代の旅行者のニーズに合致したものだと思います。別府という日本有数の温泉地で、本格的な温泉体験を通じて心身を癒し、日常を離れた特別な時間を過ごすという価値提案は、多くの旅行者にとって魅力的なものになるでしょう。

また、温泉旅館の情緒とホテルの快適性を融合させるという試みも、非常に興味深いと感じます。日本の温泉旅館は、おもてなしの文化や和の空間美、料理の質などで世界的に高い評価を受けていますが、一方で、古い設備や堅苦しい雰囲気、言語の壁などがハードルになっているケースもあります。

「kokonoyu」は、こうした温泉旅館の良さを残しつつ、ホテルのような機能性や快適性、国際対応力を加えることで、より幅広い層のゲストに温泉文化を体験してもらうことを目指しているのだと思います。これは、インバウンド需要の拡大という時代の要請に応えるだけでなく、日本人にとっても、気軽に本格的な温泉を楽しめる新しいスタイルの宿泊施設として受け入れられる可能性があるでしょう。

立地面でも、別府駅西口から徒歩3分という好立地は大きな強みです。従来の温泉旅館は、駅から離れた温泉街に立地していることが多く、アクセスの面で不便さを感じるケースもありました。一方、駅至近のホテルは、アクセスは良いものの本格的な温泉体験ができないというジレンマがありました。

「kokonoyu 別府」は、駅から徒歩3分という利便性と、最上階の天然温泉大浴場という本格的な温泉体験を両立させることで、このジレンマを解消しようとしているのだと思います。これは、短い滞在時間の中で効率よく別府を楽しみたい旅行者や、公共交通機関を利用する旅行者にとって、非常に魅力的な選択肢になるでしょう。

また、最上階10階からの眺望という点も、別府という地域特性を活かした魅力的な要素だと感じます。別府タワーや別府湾を眺めながら温泉に浸かるという体験は、別府でしか味わえない特別なものになるはずです。

一方で、競合との差別化という点では、いくつかの課題もあると感じます。前述の通り、別府駅周辺には既に「別府八湯 御宿 野乃別府」や「アパホテル〈別府駅前〉」など、好立地で設備の充実したホテルが開業しています。特に「御宿 野乃別府」は、最上階の大浴場や貸切風呂、充実した朝食などで高い評価を得ており、口コミでも非常に好評なようです。

「kokonoyu 別府」が、こうした競合ホテルとの差別化を図り、独自の価値を提供していくためには、単に施設を作るだけでなく、ソフト面での工夫が重要になるでしょう。例えば、温泉の入り方や楽しみ方を丁寧に案内するコンシェルジュサービス、地元の温泉文化や歴史を学べるプログラム、別府の隠れた名店や観光スポットを紹介するローカルガイドサービスなど、ゲストが別府をより深く理解し、楽しめるような体験を提供することが求められると思います。

KOKO HOTELSが掲げる「ひと・もの・ときを『紡ぐ』」というコンセプトは、まさにそうした地域との連携やゲストへの新しい発見の提供を目指すものです。「kokonoyu 別府」が、このコンセプトを具現化し、単なる宿泊施設を超えた、別府という地域の魅力を発信する拠点となることができれば、別府の観光にとっても大きなプラスになるでしょう。

また、供給過剰の懸念という点については、確かに短期的には競争が激化する可能性がありますが、中長期的に見れば、質の高い宿泊施設が増えることで、別府という温泉地全体のブランド価値が向上する可能性もあると考えます。

重要なのは、各ホテルが単に価格競争に走るのではなく、それぞれの特色や強みを活かした差別化を図り、多様な旅行者のニーズに応えていくことです。「御宿 野乃別府」は全館畳敷きの和風プレミアムホテル、「アパホテル〈別府駅前〉」はビジネス利用に特化した機能的なホテル、そして「kokonoyu 別府」は温泉体験を中心に据えたリトリート型ホテルというように、それぞれが異なる価値を提供することで、共存共栄していくことが可能だと思います。

最後に、「kokonoyu」という新ブランドの展開可能性についても触れておきたいと思います。別府での第1号店が成功すれば、他の温泉地への展開も視野に入ってくるでしょう。日本には数多くの温泉地があり、それぞれが独自の泉質や文化を持っています。「kokonoyu」というブランドが、各地の温泉文化を体験できるホテルチェーンとして全国展開していけば、日本の温泉文化を国内外に発信する重要な役割を果たすことができるかもしれません。

温泉は、日本が世界に誇る文化であり、観光資源です。その魅力を、現代的な形で再解釈し、より多くの人々に届けていくという「kokonoyu」の試みは、日本の観光業界全体にとっても意義深いものだと感じます。

2027年夏の開業まで、まだ約1年半の時間があります。その間に、具体的な施設内容やサービスの詳細が明らかになり、予約も開始されるでしょう。私自身も、トラベルライターとして、このホテルの動向を注視し、開業後は必ず宿泊して、その魅力を読者の皆さんにお伝えしたいと思っています。

別府という温泉の聖地に誕生する新しいスタイルの温泉ホテル「kokonoyu 別府」。温泉を通じた癒しと、日常からの解放という価値を提供するこのホテルが、多くの旅行者にとって心に残る滞在の場となることを期待しています。

以上、トラベルライターTAKAが、「kokonoyu 別府」について徹底的にリサーチし、解説してきました。2027年夏の開業が今から楽しみですね。別府を訪れる際の宿泊先として、ぜひ選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。