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■ 家賃システム「リレント」導入の背景｜賃貸 × 宿泊を用いた不動産価値の最大化

当社は、この度アパグループの運営物件「アパホテル東新宿駅前」の上層階レジデンスエリアにあたる「APA SERVICED RESIDENCE SHINJUKU」全12室に、当社が独自展開する家賃システム「リレント」の仕組みを導入し、2025年5月9日より運営開始します。

当社は、不動産オーナー・デベロッパー向けに、賃貸・ホテルの収益化を支援するオペレーション事業を展開しています。当社が特許を取得した、日数単位の家賃システム「リレント」を活用し、家賃を変動させることで収益性・稼働率の向上を実現します。

リレントとは、unito物件の居住者が外泊する日をオンラインで申請（リレント）すると、申請した日数に応じて家賃が減額される住まいの仕組みです。当社はリレントされた部屋を宿泊施設として宿泊者に提供し、居住者はリレントにより家賃を「住んだ日数分」に調節できます。

不動産オーナーにとっては、「賃貸と宿泊の二毛作運営」が可能となり、シーズン問わず安定的な高稼働率による収益を最大化したレジデンス経営の双方を実現しました。

主にサービスアパートメント、ホテルレジデンス、ヴィラの運営において、物件の企画・デザイン・ブランド戦略からシステム開発・運営までワンストップで提供。さらに、ITを活用したプロパティマネジメントのDX化により、予約からチェックイン、清掃管理までの自動化が可能です。オーナーにとって手間の少ない運用モデルを構築し、不動産の新たな活用手法を提案します。

*リレントにおけるビジネスモデル特許「特許第6844050号」「特許第7504404号」

■ リレントシステム導入物件について

家賃システム「リレント」を導入した「APA SERVICED RESIDENCE SHINJUKU」は、都営大江戸線と東京メトロ副都心線の2路線が乗り入れる東新宿駅から徒歩2分という、都心へのアクセスに優れた好立地に位置しています。

全居室に家具家電を設置しており、水道、ガス、電気、通信などのインフラ契約は当社が行うため、新生活を始められる点も大きな特長です。出張の多いビジネスパーソンや、訪日外国人旅客の中長期滞在ニーズに応えることを目指しています。

日数単位の家賃システム「リレント」を活用できるよう、施錠機能付きリレントボックスを各居室に設置。居住者がリレントを活用して外泊する際は、自己所有品を鍵付き収納に保管することができます。（リレント活用前後には当社が清掃を実施）

＜物件概要＞

・所在地：東京都新宿区大久保1丁目1-48

・アクセス：都営大江戸線／副都心線「東新宿」駅徒歩1分

・物件名：「APA SERVICED RESIDENCE SHINJUKU」

・運営者：株式会社Unito

・部屋数：12部屋（10つの部屋タイプからお選びいただけます）

	間取り	広さ(平方メートル)	定員（名）
タイプA	1R	25.0	2
タイプB	1R	24.8	2
タイプC	メゾネット	40.6	2
タイプD	メゾネット	29.5	2
タイプE	1R	26.1	2
タイプF	メゾネット	45.3	2
タイプG	メゾネット	33.0	2
タイプH	メゾネット	35.5	2
タイプI	メゾネット	38.3	2
タイプJ	メゾネット	43.8	2

■ 物件担当者コメント

■ 株式会社Unitoについて

「暮らしの最適化の追求」をパーパスに掲げ、帰らない日は家賃がかからないホテル・サービスアパートメントの企画・開発・運営、そしてオンラインで契約完結・最短即日で住むことができる暮らしのプラットフォーム「unito」を開発・運営しています。支払う家賃が ”住んだ日数分” だけになる、唯一無二のビジネスモデル「リレント（Re-rent）」を軸に、最前線で世界の暮らしの最適化を追求していきます。

URL：https://unito.life/

＜会社概要＞

会社名：株式会社Unito（読み：ユニット）

所在地：東京都目黒区東山三丁目7番11号 大橋会館

代表者：代表取締役 近藤佑太朗

事業開始日：2020年2月25日

URL：https://unito.life/company

■ アパグループ株式会社について

＜会社概要＞

会社名：アパグループ株式会社

所在地：東京都港区赤坂3-2-3

代表者：社長兼ＣＥＯ　元谷 一志

設立： 1971年4月

URL：https://www.apa.co.jp/

【 報道関係者お問い合わせ先 】

・株式会社Unito　 広報担当：平岡

　MAIL：pr@unito.me