株式会社リアルゲイトが新規事業としてホテル事業に参入するため「REALGATE Hotel Project」を始動
旅行系WEBメディア「HOTTEL」に記事を書くトラベルライター”TAKA”です。不動産再生のスペシャリストとして知られる株式会社リアルゲイトが2025年10月23日に発表した新規事業「REALGATE Hotel Project」について、ネット上の反応や評判を徹底的にリサーチし、この新しいホテル事業がどのような可能性を秘めているのか、そして旅行者にとってどのようなメリットがあるのかを詳しく解説していきたいと思います。
結論：築古ビル再生のプロが挑む、新しいホテル体験への期待
まず結論から申し上げますと、リアルゲイトのホテル事業参入は、旅行業界に新しい風を吹き込む非常に期待値の高いプロジェクトであると言えるようです。これまで100棟を超える築古ビル再生実績を持つ同社が、その豊富なノウハウを活かしてホテル事業に参入することで、単なる宿泊施設ではなく、地域の文化や個性を感じられる新しいタイプの滞在体験が生まれる可能性が高いと考えられています。
特に注目すべきは、北海道のホテルテクノロジー企業SQUEEZEとの協業体制にあるようです。AIを活用した省人化運営と、リアルゲイトの空間プロデュース力を掛け合わせることで、小規模な築古ビルでも収益性の高いホテル運営が可能になるという画期的なビジネスモデルを構築しているのだそうです。
第一弾となる「SHIFT HOTEL Shibuya Hatagaya」は、2026年1月に渋谷区幡ヶ谷にオープン予定で、築53年のビルを全面的にリノベーションした都市型ホテルとして生まれ変わるとのことです。
REALGATE Hotel Projectが生まれた背景
リアルゲイトは2009年の設立以来、都心部を中心にクリエイティブオフィスの企画・運営を手がけてきた不動産再生のスペシャリスト企業なのだそうです。代表取締役の岩本裕氏は一級建築士の資格を持ち、建築の専門知識と不動産ビジネスの両方に精通した経営者として知られているようです。
同社がこれまで展開してきたのは、主に「オフィス」「ショップ」「SOHO」「イベントスペース」などの用途でしたが、今回新たに「ホテル」という選択肢を加えることで、街づくりの可能性をさらに広げようとしているのだと言われています。
このプロジェクトの発足には、非常に明確な理念があるようです。欧米では築100年以上の歴史的建造物がホテルとして活用され、地域の文化や魅力を発信する拠点となっている事例が数多く存在しているそうです。リアルゲイトは、日本でもそのような建物の再生を通じた街づくりを実現したいという想いから、ホテル事業への参入を決断したのだと考えられています。
特に、ホテルは地域との接点を生み出し、多様な人々の交流を促す「街づくりに不可欠な存在」であるという認識が、同社のホテル事業参入の核心にあるようです。単に宿泊施設を提供するだけでなく、建物を長く使い続け、個性的で活気のある街並みを作り出すことが最終的な目標なのだそうです。
リアルゲイトの強みとホテル事業への応用
ネット上の情報を詳しく調べてみると、リアルゲイトには非常に独自性の高い強みがあることがわかってきました。
まず第一に、企画から運営までの一貫対応、いわゆるワンストップサービスを提供できる体制があるようです。物件のソーシング（発掘・取得）から、企画・デザイン、設計、施工、リーシング（テナント誘致）、さらには入居後の運営管理に至るまで、不動産再生に関わる全てのプロセスを自社内で一貫して手がけられる点が最大の特徴なのだそうです。
これにより、外部業者間の調整の手間やコストを削減し、質の高いサービスをスピーディーかつ効率的に提供することが可能になっているのだと言われています。ホテル事業においても、この一貫した体制が大きなアドバンテージになると考えられているようです。
第二に、築古ビル再生における高度な技術力とノウハウの蓄積があるようです。耐震補強などの技術力、時代のニーズにマッチする企画力、そして実績に基づく運営力の3つが、リアルゲイトの競争力の源泉なのだそうです。
特に運営力については、15年以上にわたって徹底的に現場の運営を行ってきたことで培ったノウハウが非常に大きな資産になっているのだと言われています。コロナ禍ではラウンジでのWeb会議の音がうるさいといったクレームや、隣の部屋の換気音に関する苦情もあったそうですが、そうした現場の声を迅速に設計変更に反映できる体制が整っているのだそうです。
第三に、物件ごとにプロジェクトチームを組んで一気通貫で事業を進める体制があるようです。企画営業のリーダーがプロジェクトリーダーとなり、宅建士、建築士、施工管理士、Webやパンフレットを作成するデザイナー、契約書を作る営業事務など、様々な専門家が一つのチームになって事業を進めていく体制なのだそうです。
このような総合力がホテル事業にも活かされることで、他の新規参入ホテルとは一線を画す、個性的で質の高い宿泊施設が生まれる可能性が高いと評価されているようです。
SQUEEZEとの協業がもたらす革新性
REALGATE Hotel Projectのもう一つの大きな特徴は、北海道北広島市に本店を置くホテルテクノロジー企業SQUEEZEとの協業体制にあるようです。
SQUEEZEは、自社アパートメントホテルブランド「Minn」やエスコンフィールドHOKKAIDOの球場内ホテル「tower eleven hotel」など全国約40施設を運営しているホテル運営のプロフェッショナル企業なのだそうです。同社が独自開発した「suitebook」という宿泊管理システムを中核に、予約・チェックイン・会計・売上管理・レベニューマネジメントまでを一元化した「ワンプラットフォーム」を構築しているのだと言われています。
特に注目されているのが、AIとクラウドを活用したクラウド型ホテル運営の仕組みなのだそうです。お客様のチェックイン・チェックアウトをオンラインで完結させ、キーレス入室を可能にすることで、クラウド上での24時間サポートを実現しながら、プライベートな空間を保ちつつ利便性の高い快適な滞在を提供できるシステムなのだと言われています。
このような省人化運営により、人件費や管理コストを最適化し、小規模な築古ビルホテルでも安定した運営が可能になるというビジネスモデルを確立しているようです。従来、改修に伴う収益性と建築制限の観点から難しかった築古ビルのホテル転用に対して、リアルゲイトの不動産再生ノウハウとSQUEEZEの省人化・DX運営を掛け合わせることで、スモールスケールでも安定する運営モデルを構築したと評価されているのだそうです。
さらに興味深いのは、SQUEEZEが北海道のニセコでもヴィラ型施設を運営するなど、地域の特性を活かした宿泊施設の開発に実績があることです。テクノロジーを活用した独自の「クラウド型ホテル運営」により、持続可能な宿泊インフラを構築し、地域の活性化に貢献してきた経験が、今回のプロジェクトにも活かされると期待されているようです。
第一弾「SHIFT HOTEL Shibuya Hatagaya」の魅力
REALGATE Hotel Projectの第一弾として2026年1月にオープン予定の「SHIFT HOTEL Shibuya Hatagaya」は、非常にユニークなコンセプトを持つホテルになるようです。
まず施設のコンセプトですが、SHIFT＝「変化」「移す」「柔軟さ」という言葉が表す通り、旅の滞在目的やライフスタイルに合わせて、地域の人と交流したり、文化に触れたり、遊んだり、休息したり、自分らしい時間を過ごせる都市型フレキシブルホテルとして設計されているのだそうです。
立地は東京都渋谷区幡ヶ谷1-29-4で、京王新線「幡ヶ谷駅」から徒歩6分、小田急線・千代田線「代々木上原駅」から徒歩15分という好アクセスな場所にあるようです。元々は株式会社横森製作所が本社として利用していた築53年のビルを、全面的にコンバージョン（用途転換）したものなのだそうです。
客室の特徴としては、家族や友人同士など大人数での宿泊にも対応できる広さがあり、キッチンや洗濯機も備えているため、中長期滞在にも適した設備が充実しているのだと言われています。観光やビジネスでの利用など多様なシーンに応じた客室タイプが用意されており、メゾネットタイプの部屋もあるようです。
インテリアデザインは「BaNANA OFFICE」が担当し、「継ぐ素材」をコンセプトとしているそうです。長く愛された建物の歩みや造形を受け継ぎ、新しい時代に繋いでいくという想いが込められており、普遍的な素材に人が手を加えながらデザインを継ぎ足し、長く経年変化を味わうことができる空間になっているのだそうです。
さらに地域との繋がりを重視した演出も魅力的なようです。客室アートは幡ヶ谷にギャラリーを構える「gallery commune」がキュレーションを担当し、街の空気感になじむ個性的なアートが配置されているそうです。ロビーや客室では、「ELLA RECORDS」が作成した幡ヶ谷の街に寄り添うように選曲されたプレイリストが流れるという細やかな配慮もあるようです。
そして最も特徴的なのが、地元の人々に愛される飲食店やショップを紹介する「幡ヶ谷マップ」を、オリジナルトートバッグとあわせて宿泊客に渡すサービスなのだそうです。これにより、旅行者が地域の文化やアート、地域とのつながりを楽しみながら、旅が’暮らし’に変わる滞在体験ができるように設計されているのだと言われています。
ホテルのロゴデザインは、アメリカのユタ州を拠点とする出版社・デザインスタジオ「Actual Source」が手掛けており、「SHIFT」という言葉の持つ’変化’や’移動’を、タイポグラフィで詩的に表現しているのだそうです。
リアルゲイトの実績と信頼性
ネット上の口コミや評判を調べてみると、リアルゲイトは不動産再生事業において高い評価を得ている企業であることがわかってきました。
同社は2025年9月期の第2四半期決算で、売上高63.8億円（前年比+27.4％）、営業利益7.8億円（+11.3％）、純利益は4.7億円（+7.5％）と、いずれも堅調に推移しているのだそうです。「渋谷エリア」「築古ビル」「高稼働率」「リノベーション」というキーワードが織り成す、都市再生型の”攻めの不動産戦略”が、未来の都市と働き方を変えていくと注目されているようです。
特に物件稼働率が最高記録を更新し続けていることは、同社の運営力の高さを示す指標と評価されているようです。クリエイティブオフィスと不動産再生のリーディングカンパニーとして、古いビルに自由な発想で新しい価値を与え続けている姿勢が、多くの支持を集めているのだと言われています。
実際に同社が運営管理する物件を利用している方やクリエイターのインタビューでは、振替休日や休日手当、有給消化の取りやすさなど、ワークライフバランスが取りやすい環境が整っているという声もあるようです。これは、入居者やテナントに対する細やかな配慮と運営力の高さを示すものと考えられているようです。
また、2024年にはサイバーエージェントとの協業も発表しており、IPホテル展開という新しい形態のホテル事業にも挑戦しているようです。サイバーエージェントが展開するアニメやゲームといったIPの世界観を体感できるホテルを、リアルゲイトの物件で展開する予定とのことで、不動産ネットワークと空間プロデュース力を活かした多角的な事業展開を進めているのだそうです。
今後の展開と可能性
REALGATE Hotel Projectは、幡ヶ谷の第一弾を皮切りに、今後は渋谷区・神南エリア、港区・東麻布エリアでの展開が予定されているようです。それぞれの立地や建物の特性を最大限に活かしたコンセプト設計を通じて、街の魅力を引き出し、地域に根差した拠点を順次生み出していく計画なのだそうです。
リアルゲイトの代表取締役である岩本裕氏は、「SQUEEZE社とは、弊社物件でのオフィス利用やサービスアパートメントにおける協業を通じて、長年にわたり信頼関係を築いてまいりました。そしてこのたび、満を持して築古コンバージョンホテルに共に挑戦できることを大変嬉しく思います。私たちらしい街づくりの第一歩として、地域に新たな価値を生み出していきたいと考えています」とコメントしているようです。
一方、SQUEEZEの代表取締役CEOである舘林真一氏は、「リアルゲイト社とのプロジェクトは、私たちSQUEEZEにとって’まちとホテルの境界をなくす’挑戦の始まりです。両社の強みである『建物再生』と『運営テクノロジー』をかけ合わせることで、都市に眠る価値を再編集し、街と人、宿泊体験が自然に交わる新しいホスピタリティの形を共に創ってまいります」と意気込みを語っているようです。
両社の代表のコメントからは、単なるビジネス上の協業を超えた、長年の信頼関係に基づく本格的なパートナーシップであることが伺えるようです。
また、株式市場でもこのニュースは好意的に受け止められているようで、2025年10月23日の株式市場では、リアルゲイトの株価が後場にプラス圏に浮上し、将来的な業績拡大への期待による買いが優勢になったのだそうです。投資家からも、この新規事業に対する期待が高いことが見て取れるようです。
REALGATE Hotel Projectの良い点・メリット
ネット上の情報を総合的に分析すると、REALGATE Hotel Projectには数多くの良い点とメリットがあることがわかってきました。
まず第一の良い点として、築古ビルの価値を最大限に活かした個性的な宿泊体験が提供されることが挙げられるようです。新築ホテルにはない、建物が持つ歴史や個性、そして地域の文化を感じられる滞在体験は、特に体験重視の旅行者にとって大きな魅力になると考えられているようです。
第二のメリットは、地域との繋がりを重視した滞在スタイルが実現できる点なのだそうです。幡ヶ谷マップやオリジナルトートバッグ、地域のアートやプレイリストなど、細部にまで地域性を反映させた演出により、観光客が地元の人々と同じ目線で街を楽しめる仕組みが整っているのだと言われています。
第三の利点として、中長期滞在にも適した設備が充実していることが挙げられるようです。キッチンや洗濯機などの設備があることで、ワーケーションや長期出張、家族での滞在など、多様なニーズに対応できる柔軟性があるのだそうです。
第四のおすすめポイントは、AIとテクノロジーを活用したスマートな運営体制により、効率的でストレスの少ないチェックインやチェックアウトが可能になることなのだそうです。オンラインで手続きを完結させ、キーレス入室ができることで、従来のホテルのようにフロントで長時間待たされることもなく、プライベートな空間を保ちながら快適に滞在できると期待されているようです。
第五のメリットとして、渋谷エリアという好立地でありながら、大型チェーンホテルとは異なる個性的な滞在体験が得られることが挙げられるようです。幡ヶ谷は渋谷の喧騒から少し離れた落ち着いたエリアでありながら、都心へのアクセスも良好という絶妙な立地条件なのだそうです。
REALGATE Hotel Projectの悪い点・デメリット
一方で、ネット上の情報を詳しく調べてみると、いくつかの懸念点やデメリットも見えてきました。
まず第一の悪い点として、2025年10月23日に発表されたばかりの新規事業であり、まだ実際の運営実績がないという点が挙げられるようです。第一弾のSHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaは2026年1月オープン予定とのことですが、実際にどのようなサービスが提供されるのか、宿泊者の満足度はどうなるのかは、開業後にならないとわからないというデメリットがあるのだそうです。
第二のデメリットとしては、築古ビルのコンバージョンという性質上、新築ホテルと比較すると設備面で劣る可能性があることが考えられるようです。いくら丁寧にリノベーションを施しても、築53年という建物の古さから来る制約は完全には解消できない可能性があるのだと言われています。
第三の欠点として、小規模な築古ビルホテルという特性上、大型ホテルのような充実した共用施設（大浴場、レストラン、ジムなど）を期待することは難しい可能性があるようです。省人化運営を前提としたビジネスモデルであることから、24時間対応のフロントスタッフがいないことに不安を感じる方もいるかもしれないと指摘されているようです。
第四のおすすめしない点としては、価格設定がまだ公表されていないため、コストパフォーマンスが判断できないことが挙げられるようです。渋谷エリアという立地と、リアルゲイトの高い企画力・デザイン力を考えると、ある程度の価格帯になる可能性も考えられるようです。
第五のデメリットとしては、予約開始が2025年11月頃を予定しているとのことで、開業直前までホテルの詳細情報や予約が確定できないという不確実性があることなのだそうです。早めに旅行計画を立てたい方にとっては、やや使いづらい面があるかもしれないと言われています。
おすすめしたい方・おすすめできない方
これらの良い点と悪い点を総合的に考えると、REALGATE Hotel Projectは次のような方々におすすめできるホテルになりそうだと考えられているようです。
おすすめしたい方としては、まず画一的なチェーンホテルではなく、個性的で地域性のある宿泊体験を求める旅行者が挙げられるようです。建物の歴史や地域の文化を感じながら、その土地に暮らすような滞在をしたい方には非常に魅力的な選択肢になると期待されているようです。
次に、ワーケーションや長期出張など、中長期滞在を予定している方にもおすすめだと言われています。キッチンや洗濯機などの設備が整っているため、ホテル滞在でありながら自宅のような快適さで過ごせる可能性が高いのだそうです。
また、家族や友人同士など、グループでの旅行を計画している方にも向いているようです。大人数での宿泊に対応できる広い客室やメゾネットタイプの部屋があることで、グループ旅行でもプライベートな空間を確保しながら楽しめると考えられているようです。
さらに、テクノロジーを活用したスマートな宿泊体験に興味がある方や、オンラインチェックインやキーレス入室など、新しいホテル体験を試してみたい方にもおすすめだと言われています。
一方で、おすすめできない方としては、大型ホテルの充実した設備やサービスを重視する方が挙げられるようです。大浴場やレストラン、コンシェルジュサービスなど、従来型のホテルサービスを期待する方には物足りない可能性があるのだそうです。
また、24時間対応のフロントスタッフがいることに安心感を覚える方や、対面でのサービスを重視する方にも向いていない可能性があるようです。特に高齢の方や、テクノロジーに不慣れな方は、オンラインチェックインやキーレス入室に戸惑う可能性があるかもしれないと指摘されているようです。
さらに、新築で最新設備が整ったホテルを好む方や、建物の古さが気になる方にもおすすめしにくいと言われています。築古ビルのリノベーションという性質上、どうしても新築ホテルと比較すると設備面で劣る部分があるかもしれないのだそうです。
Q&A：REALGATE Hotel Projectについてよくある疑問
Q1： REALGATE Hotel Projectはいつ開業しますか？
A： 第一弾となる「SHIFT HOTEL Shibuya Hatagaya」は、2026年1月の開業が予定されているようです。予約開始は2025年11月頃を予定しているとのことですので、公式WEBサイトをチェックしておくと良いと言われています。
Q2： どこに宿泊できますか？
A： 第一弾は東京都渋谷区幡ヶ谷1-29-4で、京王新線「幡ヶ谷駅」から徒歩6分の場所にあるようです。今後は渋谷区・神南エリア、港区・東麻布エリアでも展開が予定されているそうです。
Q3： どのような客室タイプがありますか？
A： 家族や友人同士など大人数での宿泊にも対応できる広い客室や、メゾネットタイプの部屋があるようです。キッチンや洗濯機などの設備も備えており、観光やビジネスでの利用など多様なシーンに応じた客室タイプが用意されているそうです。
Q4： チェックインはどのように行いますか？
A： SQUEEZEの技術を活用し、オンラインでチェックイン・チェックアウトを完結させ、キーレス入室が可能になっているようです。スマートフォンやICカードをルームキーとして使用できる仕組みなのだそうです。
Q5： 料金はどのくらいですか？
A： まだ公式には料金が発表されていないようです。2025年11月頃の予約開始時に料金詳細が明らかになると予想されているようです。
Q6： リアルゲイトはホテル運営の経験がありますか？
A： リアルゲイトは100棟を超える築古ビル再生実績を持つ企業ですが、ホテル事業は今回が初めての挑戦となるようです。ただし、ホテル運営のプロフェッショナル企業であるSQUEEZEと協業することで、運営面での不安は解消されていると考えられているようです。
Q7： 長期滞在は可能ですか？
A： キッチンや洗濯機など中長期滞在に適した設備が充実しているため、長期滞在も可能だと考えられているようです。ワーケーションや長期出張などの用途にも適しているのだそうです。
Q8： ホテル周辺にはどのような施設がありますか？
A： SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaは、複合施設「THESTEPS」の別館として展開されるようです。本館にはシェアオフィスやショップがあり、「Sedai Coffee」や「hebeerryk! wineshop」などのテナントが出店しているそうです。また、宿泊客には幡ヶ谷の地元の飲食店やショップを紹介する「幡ヶ谷マップ」が提供されるのだそうです。
トラベルライターTAKAの考察と意見
ここからは、トラベルライターTAKAとしての独自の視点から、REALGATE Hotel Projectについて深く考察し、意見を述べさせていただきたいと思います。
まず、このプロジェクトが持つ最も大きな意義は、日本の宿泊業界に新しいパラダイムを提示している点にあると考えています。これまで日本のホテル業界は、大型チェーンホテルによる画一的なサービス提供か、伝統的な旅館による和のおもてなしという二極化した構造が長く続いてきました。その中間に位置する、地域性と現代性を両立させた個性的な宿泊施設の選択肢は、欧米と比較して圧倒的に少なかったのが実情だと思います。
リアルゲイトが挑戦しようとしているのは、まさにこの空白地帯を埋める新しいホテルのあり方なのではないでしょうか。築古ビルという既存のストックを活用しながら、その建物が持つ歴史や個性を最大限に活かし、地域との繋がりを重視した滞在体験を提供するというコンセプトは、サステナビリティの観点からも、体験重視の現代の旅行者ニーズからも、非常に理にかなったアプローチだと感じています。
特に注目すべきは、単なる「古民家再生」や「レトロブーム」とは一線を画す、徹底的にモダンでスマートな運営体制を構築している点です。SQUEEZEとの協業により、AIとテクノロジーを活用した省人化運営を実現することで、小規模な築古ビルでも収益性の高いホテル経営が可能になるというビジネスモデルは、今後の日本の宿泊業界に大きなインパクトを与える可能性があると考えています。
日本全国に無数に存在する築古ビルや遊休不動産の活用方法として、オフィスや商業施設への転用だけでなく、ホテルという選択肢が加わることで、地方都市の再生や地域活性化にも大きく貢献できるのではないでしょうか。特に、人口減少と高齢化が進む地方都市において、大型の新築ホテルを建設することはリスクが高すぎますが、既存の建物を活用した小規模ホテルであれば、投資リスクを抑えながら地域に宿泊機能を提供できる可能性があります。
また、旅行者の視点から見ても、このようなホテルの登場は非常に喜ばしいことだと感じています。近年、特に若い世代の旅行者を中心に、単に観光地を巡るだけでなく、その土地に暮らすような旅、地域の人々と交流しながら文化を深く知る旅へのニーズが高まっています。
SHIFT HOTELが提供しようとしている「幡ヶ谷マップ」や「オリジナルトートバッグ」、地域のアートやプレイリストといった細やかな演出は、まさにこのような旅行者のニーズに応えるものだと思います。大手チェーンホテルでは決して提供できない、その土地ならではの体験価値を創出することで、ホテルという存在が単なる宿泊施設から、地域と旅行者を繋ぐ文化的なハブへと進化する可能性を感じています。
さらに、中長期滞在に適した設備が整っている点も、コロナ禍以降のワーケーション需要や、デジタルノマドと呼ばれる新しいワークスタイルの台頭を考えると、非常に時代に合った設計だと評価できます。キッチンや洗濯機があることで、1週間から1ヶ月程度の滞在でも快適に過ごせる環境が整えば、観光客だけでなく、ビジネス利用や移住体験としての利用など、多様な需要を取り込むことができるでしょう。
一方で、このプロジェクトが成功するためには、いくつかの課題も存在すると考えています。最も重要なのは、築古ビルのコンバージョンという難易度の高い事業において、建築基準法や消防法などの法規制をクリアしながら、収益性の高い運営を実現できるかという点です。リアルゲイトは100棟を超える築古ビル再生実績を持つとはいえ、ホテル業態は初めての挑戦であり、旅館業法や建築基準法の宿泊施設特有の規制に対応する必要があります。
また、省人化運営という方針は、コスト削減という点では優れていますが、ホスピタリティという観点からは諸刃の剣となる可能性があります。日本の旅行者は世界的に見ても非常にサービス品質に厳しく、きめ細やかな対応を期待する傾向があります。オンラインチェックインやキーレス入室といった非対面のシステムに不慣れな旅行者や、何か困ったことがあったときにすぐにスタッフに相談できない環境に不安を感じる方も少なくないでしょう。
この点については、SQUEEZEが提供する24時間のクラウドサポートがどこまで細やかな対応ができるのか、そして緊急時の対応体制がどのように構築されているのかが、成功の鍵を握ると考えています。テクノロジーによる効率化と、人による温かみのあるホスピタリティのバランスをどう取るかが、このホテルの評価を左右することになるでしょう。
価格設定も非常に重要な要素です。渋谷エリアという好立地で、リアルゲイトの高い企画力とデザイン力を活かした個性的な空間、そして中長期滞在にも対応できる充実した設備を考えると、ある程度の価格帯になることは予想されます。しかし、築古ビルのリノベーションという性質上、新築の高級ホテルと同等の価格設定では顧客から受け入れられない可能性もあります。
「個性的な体験価値」と「適正な価格」のバランスをどこに設定するかが、ビジネスとしての成否を分けることになるでしょう。個人的には、渋谷エリアの一般的なビジネスホテルよりはやや高めの価格帯で、ブティックホテルとしての付加価値を明確に打ち出す戦略が妥当ではないかと考えています。
また、今後の展開として渋谷区・神南エリアや港区・東麻布エリアでの開業が予定されているようですが、各エリアの特性をどのように活かしたホテル設計を行うかも注目ポイントです。幡ヶ谷という比較的落ち着いたエリアと、神南や東麻布という異なる性格を持つエリアで、画一的なコンセプトを展開するのではなく、それぞれの地域性を最大限に活かした個性的なホテルを作り出すことができれば、リアルゲイトのホテル事業は大きな成功を収める可能性があると考えています。
さらに長期的な視点で見ると、このプロジェクトは日本の都市再生や地方創生にも大きな示唆を与える可能性があります。人口減少と少子高齢化が進む日本において、新規の建設よりも既存ストックの有効活用が重要になることは明らかです。リアルゲイトとSQUEEZEが構築した「築古ビル再生×省人化DX運営」というビジネスモデルが成功すれば、全国の地方都市でも同様の手法でホテル開業が可能になり、地域の観光振興や雇用創出に貢献できるかもしれません。
特に、地方都市では深刻な宿泊施設不足が観光振興の障壁となっているケースが多く見られます。大型チェーンホテルの誘致は難しくても、地元に眠る築古ビルを活用した小規模ホテルであれば、比較的低コストで開業できる可能性があります。リアルゲイトのノウハウが全国に展開されれば、日本各地で個性的なブティックホテルが増え、旅行者の選択肢も大きく広がることになるでしょう。
最後に、このプロジェクトが持つ文化的な意義についても触れておきたいと思います。築古ビルをホテルとして再生することは、単なるビジネスではなく、都市の記憶や文化を次世代に継承する文化事業でもあると考えています。横森製作所が53年間本社として使用してきたビルには、その企業の歴史や、そこで働いた人々の記憶が刻まれています。
そのような建物を解体して新築するのではなく、リノベーションによって新しい価値を加えながら使い続けることは、建物が持つ物語を継承し、街の歴史を可視化することでもあります。ホテルの宿泊客がその建物の歴史を知り、かつてそこで働いていた人々の営みに思いを馳せることで、街への理解と愛着が深まるのではないでしょうか。
このような視点は、欧米のヘリテージホテルやブティックホテルでは当たり前のように取り入れられていますが、日本ではまだまだ不足している要素だと感じています。リアルゲイトがこの分野で先駆的な取り組みを行うことで、日本のホテル業界全体に新しい価値観が広がることを期待しています。
総合的に見て、REALGATE Hotel Projectは、日本の宿泊業界に新しい風を吹き込む非常に意義深いプロジェクトだと評価しています。もちろん、新規事業である以上、様々な課題や困難に直面することは避けられないでしょう。しかし、リアルゲイトの築古ビル再生ノウハウとSQUEEZEのホテル運営技術という、両社の強みを最大限に活かすことができれば、日本の宿泊業界に新しいスタンダードを確立する可能性を秘めていると確信しています。
2026年1月のSHIFT HOTEL Shibuya Hatagaya開業が、今から非常に楽しみです。旅行者の皆様にとって、新しい宿泊体験の選択肢が増えることは、間違いなく喜ばしいことですし、私自身もトラベルライターとして、実際に宿泊してその魅力を体験し、読者の皆様にお伝えできる日を心待ちにしています。
築古ビルに新しい命を吹き込み、地域と旅行者を繋ぐ文化的なハブとして機能するホテル。そのような理想的な宿泊施設が、東京の街に、そして将来的には日本全国に広がっていくことを、心から期待しています。
