2026年1月17日に渋谷区幡ヶ谷にてオープンする予定の「SHIFT HOTEL Shibuya Hatagaya」とは？ メリットやデメリットなどHOTTELの記者がわかりやすく解説
旅行系WEBメディア「HOTTEL」に記事を書くトラベルライター”TAKA”です。旅についての疑問や噂について真相をつきとめわかりやすく解説します。
今回は、2026年1月17日に東京都渋谷区幡ヶ谷にオープンを控えている注目の新施設「SHIFT HOTEL Shibuya Hatagaya（シフトホテル渋谷幡ヶ谷）」について、その全貌をリサーチしました。この新しいホテルは、都市型フレキシブルホテルという新しいコンセプトを掲げており、築古ビルの再生プロジェクトとして業界内でも話題になっているようです。場所、料金、予約方法、そして最大のメリットやデメリットまで、わかりやすく解説していきます。
SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaの結論：中期滞在も快適な都市型フレキシブルホテル
まず結論から申し上げますと、SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaは、従来のビジネスホテルとは一線を画す「暮らすように滞在できる」都市型ホテルとして誕生するようです。最大の特徴は、キッチンや洗濯機を完備したメゾネットタイプの客室で、家族やグループでの宿泊はもちろん、中期滞在にも対応できる設備が充実している点だと言えます。
このホテルは、不動産再生事業を手掛ける株式会社リアルゲイトが、半世紀にわたり大切に使われてきた築53年の横森製作所本社ビルをホテルにコンバージョン（用途変更）した施設なのだそうです。単なる宿泊施設ではなく、幡ヶ谷という街の文化や空気感を体感できる「街と交わる体験」を提供することをコンセプトにしているようです。
ホテルの基本情報：場所・アクセス・開業日
SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaは、東京都渋谷区幡ヶ谷1-29-4に位置しており、2026年1月17日に開業予定となっています。アクセスは京王新線「幡ヶ谷駅」から徒歩6分、小田急線・千代田線「代々木上原駅」からは徒歩15分という立地のようです。
幡ヶ谷駅は新宿駅までわずか約5分という抜群のアクセスを誇り、渋谷へも容易に移動できる非常に便利なエリアだと言われています。都心の主要駅に近接しながらも、下町情緒あふれる商店街が残る落ち着いた住宅地という二面性を持つ街なのだそうです。
このホテルは、2025年10月28日にグランドオープンした複合施設「THESTEPS（ザステップス）」の別館として展開されるプロジェクトの一環となっており、本館のシェアオフィスと連携した地域づくりを目指しているようです。
客室タイプと設備：メゾネットで中期滞在も快適
SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaの最大の特徴は、その客室タイプにあると言えます。公開されている情報によると、客室は全2室のメゾネットタイプとなっており、一般的なビジネスホテルとは大きく異なる構造のようです。
各客室にはキッチンや洗濯機が備え付けられており、観光やビジネスでの短期滞在はもちろん、中期滞在にも十分対応できる設備が整っているようです。さらに、二段ベッド2台とダブルベッド1台が配置されているため、家族や友人同士など大人数での宿泊にも対応できる広さがあるのだそうです。
メゾネットタイプということは、客室が2層構造になっているということであり、一般的なホテルの客室よりも開放感があり、まるで自宅のようにリラックスして過ごせる空間になっているのではないかと推測されます。
インテリアデザインと空間のコンセプト
このホテルの空間デザインには、複数のクリエイターが関わっているようです。インテリアデザインは、商業設計を専門とする「BaNANA OFFICE（バナナオフィス）」が手掛けており、「継ぐ素材」をテーマにしているのだそうです。
長く愛された建物の歩みや造形を受け継ぎながら、木・鉄・コンクリートなどの普遍的な素材を活かし、経年変化を楽しめる空間を目指したデザインとなっているようです。幡ヶ谷の空気感に合う「味が出る」素材を選び、人が手を加えながら時間の積層を感じられる設えになっているのだそうです。
ロゴデザインは、アメリカ・ユタ州を拠点とする出版社兼デザインスタジオ「Actual Source（アクチュアルソース）」が担当し、「SHIFT」という言葉が持つ”変化”や”移動”をタイポグラフィで詩的に表現しているとのことです。ちなみに、Actual Sourceの一部の出版物は、ニューヨーク近代美術館（MoMA）やイェール大学の図書館にも収蔵されているという実績のあるデザインスタジオのようです。
幡ヶ谷の街とのつながり：アート・音楽・マップ
SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaは、単なる宿泊施設ではなく、幡ヶ谷という街の文化を体験できる空間として設計されているようです。
まず、客室のアート作品については、幡ヶ谷に実際にギャラリーを構える「gallery commune（ギャラリーコミューン）」がキュレーションを担当しているのだそうです。このギャラリーは2009年に下北沢で設立され、現在は幡ヶ谷でギャラリー、ショップ、出版レーベル「commune Press」を運営している施設で、国内外のアートブックフェアへの出展や展示キュレーション、アーティストマネジメントを手掛けている実績があるようです。客室ごとに異なる海外アーティストの作品が配置され、街の延長としてのアート体験がテーマになっているとのことです。
また、客室やロビーで流れるBGMは、幡ヶ谷に店舗を構えるレコードショップ「ELLA RECORDS（エラレコード）」が選曲したプレイリストとなっているようです。ELLA RECORDSは2016年7月に幡ヶ谷駅と代々木上原駅の中間地点にオープンしたレコードショップで、スタッフによって厳選されたROCK、JAZZ、SOUL、和モノなどオールジャンルのレコードを取り扱っているお店なのだそうです。幡ヶ谷の街の空気感を感じられる選曲により、滞在中のリラックスとローカル体験を演出する狙いがあるようです。
さらに、宿泊者には地域の飲食店やショップを紹介する「幡ヶ谷マップ」とオリジナルトートバッグが特典として提供されるとのことです。ホテルを拠点に”まちを旅するように暮らす”体験を楽しめるよう配慮されているようです。
予約方法と料金について
SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaの宿泊予約は、2025年11月19日（水）より受付が開始されたようです。予約は公式予約サイト「stay tuned（ステイチューンド）」から行うことができるそうです。
残念ながら、具体的な宿泊料金については、リサーチした範囲では公式に発表されている情報を見つけることができませんでした。ただし、このホテルはキッチンや洗濯機を完備したメゾネットタイプの客室で、大人数での宿泊や中期滞在に対応している点を考慮すると、一般的なビジネスホテルよりはやや高めの料金設定になる可能性があるのではないかと推測されます。
とはいえ、客室が全2室という小規模施設であることや、都心に近い幡ヶ谷エリアの立地、そして中期滞在にも対応できる設備を考えれば、1泊あたりではなく1室あたりの価格として提示される可能性もあり、家族やグループでシェアすることでコストパフォーマンスは高くなるのではないかと考えられます。
運営体制：省人化とDXで効率的な運営
このホテルの運営面でも注目すべき特徴があります。運営を担当するのは、北海道北広島市に本社を置く株式会社SQUEEZEで、全国約40施設の運営実績を持つホテル運営のプロフェッショナル企業なのだそうです。
SQUEEZEは独自に開発したクラウド型宿泊管理システム「suitebook（スイートブック）」を提供しており、予約管理、チェックイン・アウト業務、清掃管理などを一元化し、省人化やデジタル化による効率的な運営を可能にしているようです。
具体的には、KIOSK端末（自動チェックイン機）やクラウドレセプション（遠隔接客）といったシステムを導入することで、フロントスタッフの常駐を最小限に抑えながら、高品質なサービスを提供する仕組みを構築しているのだそうです。このような運営モデルは、小規模施設でも安定した収益を確保できる「築古コンバージョンホテルモデル」として、今後の宿泊業界のトレンドになる可能性があるとも言われています。
メリット：このホテルの良い点とおすすめポイント
SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaの良い点、メリット、おすすめポイントを整理してみましょう。
まず第一に挙げられる利点は、都心への抜群のアクセスと落ち着いた住環境の両立です。幡ヶ谷駅から新宿駅まではわずか約5分、渋谷へも簡単にアクセスできるという利便性がありながら、駅周辺には昔ながらの商店街が残り、下町情緒を感じられる落ち着いた雰囲気があるエリアなのだそうです。観光やビジネスの拠点としても、静かに休息する場所としても理想的な立地と言えるでしょう。
第二のメリットは、キッチンや洗濯機を備えた中期滞在対応の設備です。一般的なホテルでは短期滞在を前提とした設備が主流ですが、このホテルではまるでアパートメントのように自炊や洗濯ができるため、長期の滞在でもストレスなく過ごせるのではないかと推測されます。特に家族連れやビジネスでの長期出張、ワーケーション利用などには大きな魅力となるはずです。
第三に、幡ヶ谷の街の文化を体験できるユニークなコンテンツも見逃せません。地元のギャラリーがキュレーションしたアート作品、レコードショップが選曲したプレイリスト、そして地域の飲食店やショップを紹介する「幡ヶ谷マップ」など、単なる宿泊を超えた「街と交わる体験」が用意されているようです。これは、観光客にとっても地域文化を深く知る機会となり、思い出に残る滞在になるのではないでしょうか。
第四の良い点として、メゾネットタイプで開放感のある空間が挙げられます。2層構造の客室は一般的なホテルの客室よりも広々としており、家族や友人同士で過ごす際にもプライベート空間を確保しやすいと考えられます。二段ベッド2台とダブルベッド1台という配置は、大人数でも快適に宿泊できる工夫がなされているようです。
第五に、築古ビル再生による独特の雰囲気もおすすめしたいポイントです。築53年の横森製作所本社ビルをコンバージョンしたこのホテルは、木・鉄・コンクリートなどの素材感を活かした「継ぐ素材」のコンセプトのもと、時間の積層を感じられる空間になっているようです。新築のホテルにはない、歴史と現代が融合した独特の魅力があるのではないかと期待されます。
デメリット：このホテルの悪い点と注意すべき欠点
一方で、SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaには、いくつかのデメリットや欠点、おすすめしない点も考えられます。
まず第一の悪い点として、客室数が全2室という希少性が挙げられます。これは裏を返せば予約が取りにくい可能性が高いということであり、特に週末や連休、イベント開催時などは早期に満室になってしまうことが予想されます。希望する日程で宿泊できないというリスクは、旅行計画を立てる上での大きな欠点と言えるでしょう。
第二のデメリットは、省人化された運営体制です。KIOSK端末によるセルフチェックインやクラウドレセプションといったシステムは効率的である一方で、対面でのきめ細やかなサービスを期待する方には物足りなく感じられる可能性があります。特に、トラブルが発生した際の対応や、細かい要望への柔軟な対応という点では、従来型のフルサービスホテルに劣る部分があるかもしれません。
第三の欠点として、駅からの距離が挙げられます。幡ヶ谷駅から徒歩6分という距離は決して遠くはありませんが、大きな荷物を持っている場合や、悪天候の日、あるいは高齢者や小さな子供連れの方にとっては、やや不便に感じられる可能性があります。駅直結や徒歩1〜2分のホテルと比較すると、アクセスの利便性では劣ると言わざるを得ません。
第四に、新規開業施設特有の不確定要素もデメリットとして考慮すべきでしょう。このホテルは2026年1月17日の開業予定であり、実際の運営が始まるまでは、サービスの質や設備の使い勝手、周辺環境との相性など、予測できない部分が多く残っています。既存のホテルであれば口コミや評判を参考にできますが、新規施設ではそれができないため、ある程度のリスクを覚悟する必要があるかもしれません。
第五の注意点として、築53年のビルを改装した施設であることも挙げられます。もちろん、新耐震基準を満たすように改修されているはずですが、配管や設備の経年劣化、あるいは建物特有の音の響き方など、新築ホテルでは起こりにくい問題が発生する可能性も完全には否定できません。築古物件特有の味わいを楽しめる方には魅力的ですが、最新設備や完璧な環境を求める方にはおすすめできない側面もあると言えるでしょう。
おすすめしたい方とおすすめできない方
これまでの良い点と悪い点を踏まえて、SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaをおすすめしたい方と、おすすめできない方を整理してみましょう。
おすすめしたい方は、以下のような旅行者です。まず、家族やグループでの宿泊を考えている方には最適でしょう。メゾネットタイプで大人数に対応できる客室は、複数の部屋を予約するよりもコストパフォーマンスが良く、一緒に過ごす時間も増えるはずです。
次に、中期滞在やワーケーションを予定している方にも強くおすすめできます。キッチンや洗濯機が完備されているため、長期滞在でも自炊や洗濯ができ、ホテル暮らしとは思えない快適さが得られるのではないでしょうか。
また、地域の文化やアートに興味がある方にとっても、このホテルは魅力的な選択肢となるはずです。gallery communeがキュレーションしたアート作品やELLA RECORDSのプレイリスト、幡ヶ谷マップなど、街との深いつながりを感じられるコンテンツが用意されているのは、他のホテルにはない大きな魅力と言えます。
さらに、築古建築や独特の雰囲気を楽しめる方にもおすすめです。新築にはない味わいや、時間の積層を感じられる空間は、建築やデザインに関心のある方には特に響くのではないかと思われます。
一方で、おすすめできない方もいらっしゃいます。まず、対面でのきめ細やかなサービスを重視する方には不向きかもしれません。省人化された運営体制では、フルサービスホテルのような手厚いおもてなしは期待できない可能性があります。
次に、駅直結や駅至近の利便性を最優先する方にはおすすめしづらいと言えます。徒歩6分という距離は、荷物が多い場合や悪天候時には負担に感じられるかもしれません。
また、最新設備や完璧な環境を求める方には適さない可能性があります。築53年のビルを改装した施設であるため、新築ホテルのような最新鋭の設備や完璧な遮音性などは期待できないかもしれません。
最後に、確実に予約を取りたい方にとっては、客室数が全2室という希少性がネックになるでしょう。人気が集中すれば予約が取りにくくなる可能性が高く、柔軟な旅行計画が求められます。
幡ヶ谷エリアの魅力：商店街とカフェ文化
SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaを理解する上で、幡ヶ谷という街の魅力についても触れておきたいと思います。
幡ヶ谷エリアには、北口の「6号通り商店街」と南口の「西原商店街」という2つの主要な商店街があるようです。6号通り商店街には約100店舗が並び、大手チェーン店の飲食店や居酒屋から、昔ながらの八百屋や傘専門店、美術刀剣店など個性的な商店まで幅広く揃っているのだそうです。毎年夏には「6号祭り」が開催され、地域の活気を感じられるイベントとなっているようです。
一方、南口の西原商店街は、全長約350mとこぢんまりとしていますが、昔ながらの親しみやすい商店と、オシャレな外観のカフェやパティスリー、インテリアショップ、レコード店などが入り混じる魅力的な通りとなっているのだそうです。最近では若い感性を持つオーナーによる新店舗も増え、知る人ぞ知るクリエーティブな街として注目されているようです。
幡ヶ谷には、Miki’s Art Cafe（ミキズアートカフェ）のような世代や性別、国籍を超えた交流ができるコミュニティカフェや、アウルセカンドフロア（旧セミコロン幡ヶ谷）のようなアート展や音楽イベントが楽しめるカフェバーなども点在しているようです。こうした個性的な飲食店やカフェが裏路地に隠れるように存在しているのが、幡ヶ谷の大きな魅力なのかもしれません。
複合施設THESTEPSとの連携
SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaは、複合施設「THESTEPS（ザステップス）」の別館として位置づけられているようです。
THESTEPSは、横森製作所が半世紀にわたり本社として使用してきた築53年のビルをリノベーションした地上7階建ての複合施設で、2025年10月28日にグランドオープンしたばかりなのだそうです。1階にはスペシャルティコーヒーショップ「Sedai Coffee（セダイコーヒー）」と、初出店となるナチュラルワインショップ＆バー「hebeerryk! wineshop（ヘベレケワインショップ）」が入居し、朝から夜まで幡ヶ谷の人々と施設利用者をつなぐ場となっているようです。2階から7階まではシェアオフィス区画となっており、クリエイティブな仕事をする人々が集まる拠点になっているとのことです。
このように、本館のTHESTEPSと別館のSHIFT HOTELが連携することで、「働く・集う・遊ぶ・滞在する」という都市活動を融合させ、街に新しい人の流れと経済循環を生み出す狙いがあるようです。幡ヶ谷という街全体を一つの大きなコミュニティとして捉え、その中でホテルが果たす役割を重視しているプロジェクトと言えるのではないでしょうか。
Q&A：よくある質問
Q1： SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaの予約はいつから可能ですか？
A1： 宿泊予約は2025年11月19日（水）から公式予約サイト「stay tuned」で受付が開始されたようです。開業日は2026年1月17日（金）の予定となっています。
Q2： 客室数はどのくらいですか？
A2： 全2室のメゾネットタイプとなっているようです。非常に小規模な施設であるため、予約は早めに行うことをおすすめします。
Q3： 長期滞在は可能ですか？
A3： はい、キッチンや洗濯機を完備しているため、中期滞在にも対応できる設備が整っているようです。自炊や洗濯ができるため、長期滞在でも快適に過ごせるのではないかと考えられます。
Q4： チェックイン・チェックアウトの方法は？
A4： KIOSK端末によるセルフチェックインやクラウドレセプション（遠隔接客）といったシステムが導入される予定のようです。省人化された運営体制となっているため、従来のフロント対応とは異なる可能性があります。
Q5： 周辺にはどんなお店がありますか？
A5： 幡ヶ谷駅周辺には6号通り商店街と西原商店街という2つの商店街があり、スーパーマーケット、飲食店、カフェなどが充実しているようです。宿泊者には「幡ヶ谷マップ」が提供されるため、地域の飲食店やショップを簡単に見つけられるのではないでしょうか。
Q6： 駐車場はありますか？
A6： 公式に発表されている情報では駐車場に関する記載を見つけることができませんでした。近隣のコインパーキングを利用することになる可能性が高いと推測されます。詳細は予約時に確認されることをおすすめします。
Q7： ペットの同伴は可能ですか？
A7： ペット同伴に関する情報は公開されていないようです。開業後に公式サイトで確認されるか、直接問い合わせることをおすすめします。
Q8： 朝食は提供されますか？
A8： キッチンが完備されているため、自炊が可能なようです。ホテルでの朝食提供については公式情報が見当たりませんでしたが、1階の本館にはコーヒーショップ「Sedai Coffee」があるため、そちらを利用することもできるかもしれません。
トラベルライター”TAKA”の考察と意見
最後に、トラベルライター”TAKA”として、このSHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaについての独自の考察と意見を述べさせていただきます。
このホテルが提案する「SHIFT＝変化・移す・柔軟さ」というコンセプトは、まさに現代の旅行者のニーズを的確に捉えているのではないかと感じています。従来のホテルは「泊まる」という機能に特化していましたが、SHIFT HOTELは「暮らす」「働く」「遊ぶ」「休む」といった多様な過ごし方を柔軟に選択できる空間を提供しようとしているように見受けられます。
特に注目すべきは、築53年の横森製作所本社ビルという歴史ある建物をコンバージョンしている点です。日本では高度経済成長期に建てられた多くのビルが老朽化し、空室率の上昇や取り壊しの問題に直面していると言われています。そうした築古ビルを、単に取り壊すのではなく、新しい価値を持つホテルとして再生させる試みは、持続可能な都市づくりという観点からも非常に意義深いプロジェクトだと考えます。
欧米では、築100年以上の歴史的建造物がホテルとして活用され、地域の文化や魅力を発信する拠点となっている事例が数多くあるようです。日本でも、こうした築古ビル再生の動きが広がることで、街の個性や歴史が失われることなく、新しい時代に継承されていくのではないでしょうか。SHIFT HOTELはその先駆的なモデルケースとして、今後の宿泊業界に大きな影響を与える可能性があると私は考えています。
また、地域のクリエイター、ギャラリー、レコードショップとの協業体制も非常に興味深いと感じています。gallery communeによるアートキュレーション、ELLA RECORDSによるサウンドデザイン、そして幡ヶ谷マップの提供など、これらはすべて「ホテルを起点に街を楽しむ」という体験をデザインしているように思えます。
私たちトラベルライターが常々感じているのは、観光客が本当に求めているのは有名な観光地を巡ることだけではなく、その土地の日常や文化に触れ、地元の人々と同じ目線で街を歩くことなのではないか、ということです。SHIFT HOTELが提供しようとしている「街と交わる体験」は、まさにそのような本質的な旅の楽しみ方を実現する仕組みだと言えるでしょう。
一方で、客室数が全2室という規模については、賛否両論があるかもしれません。ビジネスとしての収益性を考えれば、もう少し客室数を増やした方が良いのではないかという意見もあるでしょう。しかし、私はこの小規模性にこそ、このホテルの本質があるのではないかと考えています。
大規模なホテルでは、どうしてもオペレーションの効率化が優先され、画一的なサービスになりがちです。しかし、わずか2室という規模であれば、それぞれの宿泊者に対してきめ細やかな配慮ができ、より深い体験を提供できる可能性があります。また、予約が取りにくいという希少性は、逆にこのホテルのブランド価値を高める要因にもなり得るのではないでしょうか。
運営面での省人化やDXの活用についても、私は肯定的に捉えています。SQUEEZEが開発した「suitebook」というクラウド型宿泊管理システムは、宿泊業界が長年抱えてきた人手不足や固定費の問題を解決する可能性を秘めているように思えます。
もちろん、対面でのきめ細やかなサービスを好む方にとっては物足りなさを感じるかもしれませんが、逆に言えば、必要最小限のスタッフで質の高いサービスを提供できるということは、小規模施設でも持続可能な運営が可能になるということです。これにより、今後も幡ヶ谷のような落ち着いた住宅街に、個性的な小規模ホテルが次々と誕生する可能性が開かれるのではないでしょうか。
幡ヶ谷という街についても、私は大きな可能性を感じています。新宿まで5分という利便性がありながら、下町情緒あふれる商店街と、感度の高いカフェやギャラリーが共存している街は、東京の中でも稀有な存在だと言えるでしょう。こうした街の魅力を最大限に引き出すためのホテルとして、SHIFT HOTELは理想的な存在になり得ると私は考えています。
最後に、このホテルプロジェクトが「リアルゲイトの築古ビル再生ノウハウ」と「SQUEEZEのDX運営技術」という2つの強みを掛け合わせた協業である点も見逃せません。不動産再生のプロフェッショナルと、ホテル運営のDX化を推進する企業がタッグを組むことで、従来では実現困難だった小規模築古ビルのホテル転用が可能になったのだと言えます。
このモデルが成功すれば、今後は渋谷区神南エリアや港区東麻布エリアでも同様のプロジェクトが展開される予定のようですし、さらには日本全国の築古ビルが宿泊施設として再生される可能性も広がるでしょう。そうなれば、日本の都市景観や地域経済にも大きなインパクトを与えることになるのではないでしょうか。
トラベルライターとして数多くのホテルを取材してきた私の経験から申し上げると、SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaは、単なる宿泊施設という枠を超えた「都市再生」「地域文化の継承」「持続可能な観光」といった多層的なテーマを内包したプロジェクトだと感じています。2026年1月17日の開業後、このホテルがどのような評価を受け、どのような影響を与えていくのか、トラベルライターとして引き続き注目していきたいと思います。
幡ヶ谷という街の魅力を再発見し、築古ビル再生の新しいモデルを提示し、そして旅の在り方そのものを問い直す――SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaには、そうした多様な可能性が秘められているように私には思えてなりません。開業を心待ちにしながら、このホテルが日本の宿泊業界に新しい風を吹き込むことを期待しています。
以上、SHIFT HOTEL Shibuya Hatagayaについて、場所、料金、予約方法、メリット・デメリット、そしてトラベルライター”TAKA”としての考察を含めた詳細な解説をお届けしました。2026年1月17日のオープンに向けて、ぜひ予約サイトをチェックしてみてください。この新しいホテルでの滞在が、皆様にとって特別な体験となることを願っています。
