株式会社SpaciaNet Japanと株式会社アーネストワンが提供する無人宿泊施設「クレイドルガーデンステイ」とは？ メリットやデメリットなどHOTTELの記者がわかりやすく解説
旅行系WEBメディア「HOTTEL」をご覧の皆さま、こんにちは。 ネットの海を漂う旅の噂を拾い集め、その真偽を独自の視点で解き明かすトラベルライターのTAKAです。
今回、私のアンテナに引っかかったのは、旅好きの間で密かに、しかし急速に話題になりつつある「クレイドルガーデンステイ」というキーワードです。
「ホテルじゃなくて、家？」「無人宿泊施設って本当に大丈夫？」「そもそも、住宅メーカーがなぜ宿泊業を？」
そんな疑問の声が、SNSや旅行フォーラムの片隅でささやかれています。特に2025年12月18日、東京と千葉で5棟同時にオープンしたというニュースは、単なる新しいホテルの開業とは一線を画す、何か異質な響きを含んでいました。
旅行業界の常識を覆すかもしれないこの新しい波。 今回は、株式会社SpaciaNet Japanと株式会社アーネストワンがタッグを組んで仕掛けるこの「クレイドルガーデンステイ」について、ネット上のあらゆる情報を網羅的にリサーチし、私の独自の知見と推測を交えて、その正体を徹底的に暴いていきたいと思います。
ただの宿泊施設紹介ではありません。これは、「未来の宿泊スタイル」と「不動産選びの新しい形」が交錯する最前線のレポートです。どうぞ、最後までお付き合いください。
結論：クレイドルガーデンステイとはどんな宿泊施設？
まず最初に、結論から申し上げましょう。
「クレイドルガーデンステイ」とは、大手建売住宅メーカーの「アーネストワン」が建築した分譲戸建住宅に、最新の無人運営システムを導入してそのまま宿泊施設（民泊）にした、「暮らし体験型」の宿泊施設です。
一言で言えば、「モデルルームに泊まるのではなく、本物の売り物に泊まって生活してみる」という、究極の試住体験（トライアルステイ）ができる施設と言えます。
しかし、単なる「家の試着」だけではありません。 ここには、テクノロジーを駆使した「完全無人化」という運営スタイルと、ホテルにはない「圧倒的なプライベート空間」という、旅行者にとっての大きなメリットが隠されています。
この結論に至った理由と、その裏側にある仕組みについて、ネット上の情報をパズルのように組み合わせながら、さらに詳しく解説していきましょう。
なぜ今、「戸建民泊」なのか？ その背景と仕組み
1. 異色のタッグが生んだ化学反応
このプロジェクトの核心は、全く異なる2つの企業の提携にあります。
- 株式会社アーネストワン： 飯田グループホールディングスの中核を担う、日本最大級の分譲戸建住宅メーカーです。「クレイドルガーデン」というブランド名で、全国に低価格かつ高品質な建売住宅を供給しています。
- 株式会社SpaciaNet Japan： 宿泊施設の無人化・省人化システムを開発・提供するテック企業です。「AirXpress（エアエクスプレス）」というシステムを武器に、多言語対応や運営の自動化を得意としています。
この2社が組んだ理由は明白です。 アーネストワン側には「実際に住んでみないと分からない家の良さを知ってほしい」「販売前の物件を収益化したい」という狙いがあり、SpaciaNet Japan側には「自社の無人運営システムの実力を証明する絶好のショーケースが欲しい」という狙いがあるようです。
2. 「AirXpress EX」が実現する完全無人化
ネット上の技術系記事やプレスリリースを分析すると、この施設には「AirXpress EX」という最新ソリューションが導入されていることがわかります。
通常、民泊や無人ホテルの運営は、鍵の受け渡しやトラブル対応がネックになります。しかし、このシステムは以下のことを可能にしているようです。
- オンラインチェックイン：現地のタブレットで完結。
- スマートロック連携：物理キーの受け渡し不要。暗証番号やスマホで開錠。
- 多言語サポート：外国人観光客（インバウンド）にも対応可能。
- 清掃・リネン管理の自動化：運営側の裏側の仕組みもDX化。
つまり、利用者にとっては「誰とも顔を合わせずに、まるで自分の別荘に来たかのように入室し、退室できる」という、極めてストレスフリーな滞在が約束されているのです。
3. 「クレイドルキャビン」との違いに注意
リサーチ中に多くの人が混同しているキーワードがありました。それが「クレイドルキャビン」です。 千葉県の館山などに「ホテルクレイドルキャビン」という施設が存在しますが、これはコンテナモジュールを利用した宿泊施設であり、今回解説する「クレイドルガーデンステイ（戸建住宅）」とは全くの別物です。
- クレイドルキャビン ＝ コンテナホテル（個室だが狭い、機能特化）
- クレイドルガーデンステイ ＝ 一軒家まるごと（広い、4LDKなど、生活体験）
予約や検索の際は、この違いを明確に意識する必要があります。
宿泊施設としての実力：5つの拠点から見る「旅の質」
2025年12月18日にオープンした5つの施設について、それぞれの立地特性と、そこから想定される「旅のスタイル」を分析しました。
① クレイドルガーデンステイ綾瀬
- 住所：東京都足立区綾瀬1-26-10
- TAKAの考察： 綾瀬駅は千代田線と常磐線が乗り入れる交通の要衝です。都心（大手町や表参道）へ乗り換えなしでアクセスできる利便性は最強クラス。駅周辺にはイトーヨーカドーや多くの飲食店があり、食事に困ることはまずありません。「東京の下町観光」の拠点として、あるいは都心へのビジネス出張の拠点として、非常に優秀な立地と言えるでしょう。ただし、駅近の賑やかさがあるため、閑静さを求めるよりは「利便性重視」の方に向いています。
② クレイドルガーデンステイ江戸川
- 住所：東京都江戸川区上篠崎1-13-2
- TAKAの考察： 篠崎公園や江戸川の河川敷に近い、開放的なエリアです。都営新宿線「篠崎駅」が最寄りとなります。ここは都心へのアクセス（新宿まで一本）を確保しつつ、静かな環境で過ごしたいファミリー層に最適です。車でのアクセスもしやすく（京葉道路のICが近い）、ディズニーリゾート方面へ車で移動する際の隠れ家的な拠点としても機能しそうです。
③・④ クレイドルガーデンステイ調布（Ⅰ・Ⅱ）
- 住所：東京都調布市若葉町3-2-39
- TAKAの考察： ここは特筆すべき立地です。最寄りは京王線の「仙川駅」や「つつじヶ丘駅」あたりになるでしょう。仙川はおしゃれなカフェや雑貨店が多く、世田谷区に隣接した人気の住宅街です。「憧れの東京ライフ」を擬似体験するには最高の場所。新宿へのアクセスも抜群です。2棟あることから、友人家族同士で隣り合わせの家を借りて、グループ旅行をするのにも適しているかもしれません。深大寺や神代植物公園への観光拠点としても魅力的です。
⑤ クレイドルガーデンステイ鎌ケ谷
- 住所：千葉県鎌ヶ谷市中央2-5-32
- TAKAの考察： 新鎌ヶ谷エリアは、成田空港と羽田空港を結ぶ成田スカイアクセス線、東武野田線、新京成線が交差する、千葉県の隠れた交通ハブです。ここを拠点にすれば、成田山新勝寺への観光も、船橋のららぽーとでの買い物も、そして都内への移動も自在です。比較的広々とした敷地が期待でき、のんびりとした郊外の生活を体験できるでしょう。
独自の視点で見る「メリット」と「デメリット」
トラベルライターとして、単にスペックを並べるだけでなく、実際の滞在をシミュレーションした上で感じる「良い点」「悪い点」を忖度なしで挙げていきます。
【良い点・メリット】
- 「暮らすように泊まる」の最高峰体験 通常の民泊（マンションの一室など）とは違い、「新築の戸建」を独占できるのが最大のメリットです。キッチン、バスルーム、トイレなどの設備はすべて最新の住宅仕様。長期滞在でもストレスなく、スーパーで食材を買って料理パーティーをするなど、ホテルではできない楽しみ方が可能です。
- アーネストワンの技術「QUIE（クワイエ）」を体感できる これはマニアックな視点ですが、アーネストワンの住宅には「QUIE」という制震装置が搭載されています。宿泊中に地震が来ないに越したことはありませんが、建物の剛性や断熱性、防音性など、住宅購入を検討している人にとっては、カタログスペックではない「体感」を得られる貴重な機会です。
- グループ旅行での圧倒的なコストパフォーマンス 一般的にホテルは「1人あたり」または「1室2名」の料金設定ですが、戸建民泊は「1棟貸し」のケースが多く、大人数で泊まれば一人当たりの単価はビジネスホテル以下になることもあります。3世代旅行や、学生の卒業旅行などで割り勘すれば、驚くほど安く泊まれる可能性があります。
- 完全非対面のプライバシー チェックインからチェックアウトまで誰とも会わないため、有名人や、人目を気にするカップル、あるいは純粋に静かに過ごしたい人にとって、この上ないプライバシーが保たれます。
【悪い点・デメリット】
- 「ホテルのおもてなし」は存在しない これは無人施設の宿命ですが、フロントマンが荷物を運んでくれたり、コンシェルジュがレストランを予約してくれたりすることはありません。何か困ったことがあっても、基本はタブレット越しの対応か、電話対応になります。「サービスされること」にお金を払いたい人には絶対におすすめしません。
- 住宅街特有の「配慮」が必要 ホテル街ではなく、一般の住宅街の中にあります。隣には普通の生活をしている住民がいます。夜遅くまで大騒ぎしたり、庭で花火をしたりといった行為は厳禁です。ホテル以上に「近隣へのマナー」が求められるため、羽目を外したいパーティーには不向きです。
- アメニティや設備の「質実剛健」さ 口コミサイトなどでアーネストワンの住宅に対する評価を見ると、「設備は必要十分だがシンプル」という声が多く見られます。高級ホテルのようなラグジュアリーな内装や、高級ブランドのアメニティは期待できません。あくまで「一般的な日本の戸建住宅」の標準仕様です。
- 予約プラットフォームの限定 現時点では、予約はAirbnbなどの旅行予約サイト経由がメインのようです。普段楽天トラベルやじゃらんしか使わない層にとっては、アカウント作成などのハードルが少し高いかもしれません。
あなたはどっち？ おすすめする人・しない人
★おすすめしたい方
- 将来、戸建住宅（特に建売）の購入を検討しているご夫婦・ご家族
- 一生に一度の買い物を失敗しないために、数万円で「試住」できるなら安すぎます。
- 小さなお子様連れのファミリー
- ホテルだと子供の泣き声や足音を気にしがちですが、戸建なら上下階への気遣いが不要（隣家への配慮は必要ですが、マンションよりは気が楽です）。
- 3〜5人以上のグループ旅行
- リビングに集まって団欒し、寝る時は個室（4LDKなら部屋はたくさんある）に分かれるという、理想的なグループ滞在が可能です。
- 長期滞在のワーケーション
- 自分の書斎のように個室を使い、仕事に没頭できます。
★おすすめできない方
- 至れり尽くせりのサービスを求める方
- ルームサービスやベッドメイクはありません。
- 夜通し騒ぎたいパーティー目的の方
- 近隣トラブルの元です。絶対にやめましょう。
- ラグジュアリーな非日常感を求める方
- 内装はあくまで「実用的な住宅」です。きらびやかなシャンデリアはありません。
- 虫が苦手で、完璧な防虫を求める方
- 戸建の1階は、どうしても小さな虫が入ることがあります。高層ホテルのような密閉性は期待できません。
疑問を解決！ Q&Aコーナー
ここで、ネット上でよく見かける疑問について、TAKAがズバリ答えておきます。
Q. 食事はついているの？ A. 基本的に「素泊まり」です。 ただし、フルスペックのシステムキッチンがついているはずです。地元のスーパーで食材を買い込み、みんなで料理を作るのがこの宿の醍醐味です。UberEatsなどのデリバリーも、住所指定で届くエリアなら問題なく使えるでしょう。
Q. 駐車場はあるの？ A. 多くの物件で「カースペースあり」のようです。 アーネストワンの住宅は基本的に駐車場付きで設計されています。ただし、車種制限（ミニバンが入るかなど）がある場合も考えられるので、予約時に必ず確認が必要です。都内のホテルで駐車場代が高いことを考えれば、無料（または安価）で停められるのは大きなメリットです。
Q. セキュリティは大丈夫？ A. 一般的な戸建と同等か、それ以上です。 TVモニター付きインターホンや、スマートロックによる入退室管理が行われています。ただし、オートロックのマンションではないため、外出時の戸締まりは自分自身でしっかり行う必要があります。
Q. ゴミはどうすればいい？ A. 施設のルールに従ってください。 多くの民泊では、室内にゴミ箱が設置されており、そこに分別して捨てる形になります。一般のゴミ集積所に出すことは禁止されているケースがほとんどですので、必ず室内のマニュアルを確認しましょう。
トラベルライターTAKAの「旅の隠語・スラング」コラム
さて、ここらで少しブレイク。今回の記事に関連する、ちょっと通な業界用語やネットスラングを紹介しましょう。
【実験泊（じっけんはく）】
最近の旅行トレンドの一つ。「泊まること」自体を目的にするのではなく、「何かを試すために泊まる」スタイルのこと。例えば、高級マットレスの寝心地を試すためにホテルに泊まる、あるいは今回のように「家を買う前に住み心地を試す」といった行為を指します。クレイドルガーデンステイは、まさにこの「実験泊」の聖地となるポテンシャルを秘めています。
【スマロ（Smart Lock）】
物理的な鍵を使わず、スマホアプリや暗証番号で開け閉めする鍵のこと。民泊業界ではもはや標準装備。「鍵を失くした！」という旅行先での最大の悲劇を防ぐ神アイテムです。
【建売（たてうり）】
土地と建物がセットで販売されている新築住宅のこと。ネットの一部では「パワービルダー系」などと呼ばれ、賛否両論の口コミが飛び交いますが、日本の住宅供給の屋台骨を支えている存在です。この「建売」に泊まれるというのは、実は不動産業界にとっても画期的な出来事なのです。
独自の考察：これは「不動産テック」の革命となるか？
最後に、私TAKA独自の視点で、この「クレイドルガーデンステイ」が持つ本当の意味について考察してみたいと思います。
多くのメディアはこれを「新しい民泊施設」として紹介していますが、私はこれを「不動産販売のDX（デジタルトランスフォーメーション）の最終形態」だと捉えています。
今まで、数千万円の家を買うのに、判断材料は「数十分の内見」と「パンフレット」だけでした。これはいわば、試着せずに高級スーツを買うようなものです。 しかし、アーネストワンとSpaciaNetは、「一晩泊まって、朝起きて、お風呂に入って、キッチンでコーヒーを飲む」という体験こそが、最強のプレゼンテーションになることに気づいたのです。
もし、このモデルが成功すれば、 「家を買うなら、まずは一度泊まってから」 という常識が、日本中に定着するかもしれません。
さらに、旅行者にとっても、これは朗報です。 全国に展開するハウスメーカーの物件が次々と「宿」になれば、今までホテルがなかった住宅街や郊外にも、快適な宿泊拠点が無数に誕生することになります。それは、「観光地を巡る旅」から「その土地の日常に溶け込む旅」へのシフトを加速させるでしょう。
初期段階では、無人運営ゆえのトラブルや、周知不足による戸惑いもあるかもしれません。しかし、それらを乗り越えた先には、不動産業界と観光業界の垣根を取り払う、新しい景色が広がっているはずです。
皆さんも、次の旅行では「ホテル」の検索ボタンを押す前に、「クレイドルガーデンステイ」のような「泊まれる家」を選択肢に入れてみてはいかがでしょうか？ そこには、ガイドブックには載っていない、あなただけの「暮らしの物語」が待っているかもしれません。
以上、トラベルライターのTAKAがお送りしました。 よい旅を！
