株式会社SQUEEZEが新たにオープンした「Minn 河原町五条リバーサイド」とは？ メリットやデメリットなどHOTTELの記者がわかりやすく解説
旅行系WEBメディア「HOTTEL」に記事を書くトラベルライター”TAKA”です。旅についての疑問や噂について真相をつきとめわかりやすく解説します。
今回は、2025年12月19日に京都・河原町五条にオープンしたばかりの「Minn 河原町五条リバーサイド」について、その魅力から予約方法、実際の口コミまで、旅行を計画されている方が知りたい情報を徹底的にリサーチしました。京都の中心部でありながら鴨川沿いの静かな環境に位置し、清水寺や祇園、八坂神社といった主要観光スポットへも徒歩圏内という好立地が話題を集めているホテルのようです。
結論：家族旅行・グループ旅行に最適な、暮らすように泊まれる新感覚ホテル
まず結論から申し上げますと、Minn 河原町五条リバーサイドは、家族やグループでの京都滞在を考えている方に強くおすすめしたい、アパートメントタイプの宿泊施設のようです。
最大の特徴は、最大7名まで宿泊可能な広々とした客室と、キッチンや洗濯乾燥機を完備した「暮らすように泊まれる」コンセプトと言われています。通常のホテルでは大人数での宿泊は複数の部屋に分かれる必要がありますが、このホテルなら家族全員やグループメンバー全員が同じ空間で過ごせるため、宿泊費用を大幅に節約できる上に、まるで京都に自分たちの家があるかのような自由な時間を楽しめるのが大きなメリットのようです。
また、京阪電車「清水五条駅」からわずか徒歩1分という駅近の立地でありながら、鴨川沿いの静かな環境に位置しており、清水寺、祇園、八坂神社などの主要観光地へも徒歩圏内というアクセスの良さも魅力と言われています。
Minn 河原町五条リバーサイドとは？運営会社と施設概要
株式会社SQUEEZEが手掛ける40施設目の拠点
Minn 河原町五条リバーサイドは、北海道を拠点とする株式会社SQUEEZE（スクイーズ）が運営するアパートメントホテルのようです。SQUEEZE社は2014年の設立以来、テクノロジーとホスピタリティを融合させた次世代型のホテル運営を展開しており、全国で40施設を運営する注目のホテル運営会社と言われています。
同社が展開する「Minn（ミン）」ブランドは、グループや家族の「みんな」と、宿泊施設を意味する「inn」を掛け合わせた造語で、「みんなで一緒に泊まれる」をコンセプトとしたアパートメントホテルブランドのようです。既に東京、大阪、京都、北海道、金沢など全国各地に30施設以上を展開しており、今回の河原町五条リバーサイドは40施設目となる新拠点と言われています。
特筆すべきは、2024年11月にマリオット・インターナショナルが運営する「Homes & Villas by Marriott Bonvoy」に加入したことのようです。これにより、世界2億6000万人以上のマリオット・ボンヴォイ会員に向けてサービスが提供され、宿泊時にポイントの獲得および利用が可能になったと言われています。このことは、SQUEEZE社の運営品質が国際的に認められたことの証でもあるようです。
施設の基本情報と特徴
Minn 河原町五条リバーサイドは、2025年12月19日にオープンした全21室のアパートメントホテルのようです。事業主は第一リアルター株式会社で、運営をSQUEEZE社が担当しているとのことです。
所在地は京都府京都市東山区宮川筋7-393で、京阪電車「清水五条駅」の5番出口から徒歩1分という非常にアクセスの良い立地のようです。駅から1分という利便性でありながら、鴨川沿いの落ち着いたエリアに位置しているため、京都の中心部にいながら静かな環境で滞在できるのが特徴と言われています。
最大収容人数は115名で、客室タイプは複数用意されているようです。全室にダブルベッド（ソファベッドを除く）が設置されており、最も大きな部屋では最大7名まで宿泊可能とのことです。客室の広さは39㎡から54㎡と、一般的なビジネスホテルと比較して非常にゆとりのある設計になっているようです。
一部の客室からは鴨川と春の桜並木を望むことができ、京都の四季の移ろいを感じながらくつろぐことができると言われています。特に春の桜の季節には、部屋から花見を楽しめる贅沢な体験ができるのではないかと想像されます。
客室タイプと設備：まるで自宅のような快適空間
多彩な客室タイプで様々なニーズに対応
Minn 河原町五条リバーサイドには、様々な客室タイプが用意されているようです。
モデレート4ベッド リバービューは、ダブルベッド2台とシングルソファーベッド2台を備えた39㎡の客室で、鴨川のリバービューを楽しめるタイプと言われています。最大5名まで宿泊可能で、家族やグループでの滞在に適しているようです。
スーペリア4ベッド リバービューは、同じくダブルベッド2台とシングルソファーベッド2台で構成された43㎡の客室のようです。モデレートタイプよりもやや広めの設計で、より快適な滞在が期待できると思われます。
スーペリアスイート1ベッドルーム 4ベッドは、47㎡の広さを持つスイートタイプで、ベッドルームとリビングルームが独立した構造になっているようです。プライバシーを保ちながらグループで過ごせる設計は、長期滞在にも適していると考えられます。
ファミリースイート1ベッドルーム 5ベッドは、最も広い54㎡の客室で、ダブルベッド2台とシングルソファーベッド3台を備え、最大7名まで宿泊可能とのことです。大家族や友人グループでの旅行に最適な客室タイプと言えるでしょう。
充実のキッチン設備と家電
すべての客室にはフル装備のキッチンが完備されているようです。IHコンロが2口設置されており、電子レンジ、冷蔵庫、炊飯器といった調理家電も揃っているとのことです。
さらに、調理器具も充実しており、鍋、フライパン、包丁、まな板、ボウル、お玉、フライ返し、スポンジなど、自炊に必要なアイテムが一通り用意されているようです。食器類も、マグカップ、グラス、皿、茶碗、スプーン、フォーク、ナイフ、箸などが完備されているため、近くのスーパーやコンビニで食材を購入すれば、すぐに調理を始められる環境が整っていると言われています。
京都には魅力的な飲食店が多数ありますが、毎食外食では費用がかさんでしまいます。キッチン付きの客室であれば、朝食や軽食を自分たちで用意することで、旅行費用を大幅に節約できるメリットがあるようです。また、小さなお子様連れの家族にとっては、子供の好みに合わせた食事を用意できることも大きな利点と考えられます。
洗濯乾燥機完備で長期滞在も快適
各客室には洗濯乾燥機が設置されているようです。これは長期滞在や連泊を予定している旅行者にとって非常に便利な設備と言えるでしょう。
通常のホテルでは、連泊する際に着替えを多めに持参する必要がありますが、洗濯機があれば最小限の荷物で済むため、身軽に旅行できるメリットがあるようです。特に家族やグループでの旅行の場合、全員分の着替えを持参すると荷物が膨大になりますが、現地で洗濯できれば荷物を大幅に減らせると思われます。
また、観光で汚れた衣類をすぐに洗濯できることも大きなメリットのようです。京都観光は徒歩での移動が多いため、特に夏場などは汗をかきやすく、洗濯機が部屋にあることで清潔さを保ちながら快適に滞在できると考えられます。
その他の設備とアメニティ
客室には50インチの液晶テレビが設置されており、デジタルチャンネルを視聴できるようです。家族やグループでゆっくりテレビを楽しむこともできるでしょう。
WiFiは全室無料で、通信速度は50Mbps以上と高速のようです。リモートワークや動画視聴にも十分な速度と言えるでしょう。長期滞在やワーケーションでの利用にも適していると思われます。
バスルームは専用で、浴槽またはシャワー、スリッパ、ヘアドライヤーが備わっているようです。アメニティとしては、シャンプー、リンス（コンディショナー）、ボディソープが用意されているとのことです。ただし、歯ブラシや歯磨き粉、浴衣、パジャマは用意されていないため、これらは持参する必要があるようです。
ハンドタオルとバスタオルは人数分用意されているとのことですが、連泊中の清掃やリネン交換は基本的に行われないシステムのようです。これはアパートメントホテルの特性で、プライバシーを重視し、自宅のように自由に過ごせる環境を提供するためのようです。
セーフティボックスも各室に完備されており、貴重品を安全に保管できるようです。
立地とアクセス：観光に最適な河原町五条エリア
駅から徒歩1分の好アクセス
Minn 河原町五条リバーサイドの最大の強みの一つは、そのアクセスの良さと言われています。京阪電車「清水五条駅」の5番出口から徒歩わずか1分という、駅直結に近い立地のようです。
京都駅からのアクセスも良好で、JR奈良線で東福寺駅まで約3分、そこから京阪本線に乗り換えて清水五条駅まで約4分、合計10分程度で到着できるようです。京都市営地下鉄を利用する場合は、京都駅から烏丸線で五条駅まで約2分、そこから徒歩約9分という経路もあるようです。
関西国際空港や大阪伊丹空港からのアクセスも便利で、リムジンバスで京都駅まで来て、そこから電車で移動すればスムーズに到着できると考えられます。
重い荷物を持っての移動が最小限で済むこの立地は、特に家族連れやグループ旅行者にとって大きなメリットと言えるでしょう。
主要観光地へ徒歩圏内
河原町五条エリアは、京都の主要観光スポットへのアクセスが非常に良いロケーションのようです。
清水寺までは徒歩圏内で、五条坂や茶わん坂を通って向かうことができるようです。距離にして約1.5km程度で、ゆっくり歩いても20分前後で到着できると思われます。清水寺は京都を代表する観光名所で、特に春の桜と秋の紅葉のシーズンは多くの観光客で賑わうスポットのようです。
祇園・八坂神社エリアも徒歩圏内のようです。鴨川に沿って北上すれば、八坂神社までは約15分程度で到着できると考えられます。祇園は京都らしい風情ある街並みが残るエリアで、花見小路通や先斗町など、散策するだけでも楽しい場所が点在しているようです。
三十三間堂へも徒歩約15分程度の距離にあるようです。京都国立博物館や豊国神社なども周辺にあり、歴史と文化を感じられるエリアと言われています。
四条河原町の繁華街へも徒歩約10分程度でアクセスできるようです。錦市場での食べ歩きや、新京極・寺町通でのショッピングも楽しめる距離のようです。
このように、ホテルを拠点にして京都の主要観光スポットをほぼ徒歩で回れる立地は、交通費の節約にもつながり、非常に効率的な観光が可能と考えられます。
鴨川沿いの静かな環境
駅近で観光地へのアクセスも良好でありながら、ホテルは鴨川沿いの比較的静かなエリアに位置しているようです。
四条河原町のような繁華街の中心部とは異なり、河原町五条エリアは騒音やバイクの爆音などが比較的少ない落ち着いた環境と言われています。観光地でありながら、夜は静かに過ごせる環境は、家族連れにとって特に重要なポイントと言えるでしょう。
鴨川は京都を象徴する風景の一つで、川沿いの遊歩道は散歩やジョギングを楽しむのに最適な場所のようです。ホテルから徒歩3分程度で鴨川に出られるため、朝の散歩や夕涼みを気軽に楽しめると思われます。
周辺には24時間営業のスーパーやコンビニも多数あり、キッチン付きの部屋で自炊する際の買い物にも便利な環境と言われています。
料金システムと予約方法
料金の目安
Minn 河原町五条リバーサイドの宿泊料金は、日にちや曜日によって大きく変動するダイナミックプライシングシステムを採用しているようです。
ネット上の情報によると、1名利用の場合で15,600円から202,500円、2名利用の場合も同様に15,600円から202,400円という価格帯が確認できます。これはシーズンや需要によって価格が大きく変動することを示しているようです。
一般的に、平日や観光オフシーズンは比較的リーズナブルな価格設定になっていると思われます。一方、週末や桜・紅葉シーズンなどの繁忙期は価格が高くなる傾向にあるようです。
アパートメントホテルの最大のメリットは、大人数で宿泊する場合のコストパフォーマンスの高さと言われています。例えば、4名や5名で宿泊する場合、通常のホテルでは2部屋以上を予約する必要がありますが、Minnでは1部屋で済むため、1人あたりの宿泊費を大幅に抑えられる可能性があるようです。
多様な予約チャネル
Minn 河原町五条リバーサイドは、様々なオンライン旅行予約サイトから予約できるようです。
- じゃらんnet：日本最大級の宿泊予約サイトの一つで、ポイント還元やクーポンが豊富なようです
- 楽天トラベル：楽天ポイントが貯まり、使えるため、楽天ユーザーにお得なようです
- Booking.com：世界的な宿泊予約サイトで、キャンセル無料プランが充実しているようです
- Hotels.com：10泊すると1泊無料になるリワードプログラムがあるようです
- Trip.com：アジア系旅行者に人気の予約サイトのようです
- Expedia：ホテルと航空券のセット予約でお得になるプランがあるようです
- Agoda：シンプルで使いやすいインターフェースが特徴のようです
- 公式サイト（stay tuned）：最も正確な情報と、場合によっては公式限定プランがある可能性があるようです
予約サイトによって料金やキャンセルポリシーが異なる場合があるため、複数のサイトを比較して最もお得なプランを探すことをおすすめします。
チェックイン・チェックアウトの流れ
チェックイン時間は15：00から、チェックアウト時間は10：00となっているようです。
Minnブランドの大きな特徴として、スマートフォンを使ったセルフチェックインシステムが導入されているようです。事前にオンラインでチェックイン登録を済ませておくことで、到着後の手続きがスムーズになるとのことです。
事前チェックインを済ませていない場合でも、フロントに設置されているタブレットからQRコードをスマートフォンで読み取ることで、その場でチェックイン登録ができるようです。
このシステムにより、従来のホテルのようにフロントで長時間並ぶ必要がなく、到着後すぐに客室に向かえるメリットがあるようです。特に家族やグループでの旅行の場合、チェックイン手続きの時間が短縮できることは大きな利点と言えるでしょう。
チェックアウトもエクスプレス対応で、スマートフォン上で手続きが完結するシステムになっているようです。これにより、朝の忙しい時間帯でもスムーズに出発できると考えられます。
なお、レイトチェックアウト（チェックアウト時間の延長）を希望する場合は、予約後にお問い合わせフォームから連絡することで、最大12：00までの延長が可能な場合があるようです。ただし、当日の状況によっては希望に添えない場合もあるとのことですので、事前の相談が推奨されるようです。
メリット：Minn 河原町五条リバーサイドのおすすめポイント
大人数での宿泊で圧倒的なコストパフォーマンス
Minn 河原町五条リバーサイドの最大のメリットは、家族やグループでの宿泊時のコストパフォーマンスの高さと言われています。
通常のホテルでは、4名以上のグループで宿泊する場合、複数の部屋を予約する必要があり、宿泊費が高額になりがちです。しかし、Minnでは最大7名まで同じ部屋に宿泊できるため、1部屋分の料金で全員が泊まれる可能性があるようです。
例えば、5名のグループで旅行する場合、通常のホテルでは最低でも2部屋（場合によっては3部屋）必要ですが、Minnなら1部屋で済むため、宿泊費を半額以下に抑えられる可能性があるようです。特に観光シーズンで宿泊費が高騰している時期には、この差が数万円単位になることもあると考えられます。
キッチン完備で食費の大幅節約が可能
すべての客室にフル装備のキッチンが完備されていることも、大きなメリットと言われています。
京都には美味しい飲食店が数多くありますが、毎食外食すると食費が相当な金額になってしまいます。特に家族連れの場合、人数が多いほど食費の負担は大きくなるようです。
キッチン付きの客室であれば、近隣のスーパーで食材を購入して自炊することで、食費を大幅に節約できるメリットがあるようです。特に朝食や昼食の一部を自炊にすることで、旅行全体のコストを抑えながらも、夕食は京都の美味しい料理を楽しむといった、バランスの取れた旅行計画が可能になると思われます。
また、小さなお子様連れの家族にとっては、子供の好き嫌いに対応した食事を用意できることも大きな利点と言えるでしょう。ホテルの朝食バイキングでは子供が食べられるものが限られる場合もありますが、自炊なら子供の好みに合わせた食事を用意できるようです。
さらに、アレルギーや食事制限がある方にとっても、自分で材料を選んで調理できることは安心につながると考えられます。
洗濯機完備で荷物を最小限に
各客室に洗濯乾燥機が設置されていることも、特に長期滞在や連泊を予定している旅行者にとって大きなメリットと言われています。
旅行の荷物で最も場所を取るのが着替えですが、洗濯機があれば最小限の衣類で済むため、スーツケースのサイズを小さくできたり、他のお土産を入れるスペースが確保できたりするメリットがあるようです。
特に家族やグループでの旅行の場合、全員分の着替えを持参すると荷物が膨大になりますが、現地で洗濯できれば大幅に荷物を減らせると思われます。また、帰りの荷物も軽くなるため、観光で疲れた帰路が楽になるというメリットもあるようです。
さらに、京都観光は徒歩での移動が多く、特に夏場は汗をかきやすいため、その日のうちに洗濯できることで常に清潔な衣類を着用できる快適さがあるようです。
駅近×観光地徒歩圏内の好立地
京阪電車「清水五条駅」から徒歩1分という駅直結に近い立地でありながら、清水寺、祇園、八坂神社などの主要観光地へも徒歩圏内という、アクセス面での利点は非常に大きいと言えるでしょう。
重い荷物を持っての移動が最小限で済むことは、特に家族連れや高齢者を含むグループ旅行では重要なポイントと考えられます。また、観光地へ徒歩でアクセスできることで、バスやタクシーの交通費を節約できるメリットもあるようです。
さらに、駅近でありながら鴨川沿いの静かな環境に位置しているため、夜は落ち着いて過ごせる環境も魅力と言われています。
プライバシーが守られる自由な空間
アパートメントホテルの大きな特徴として、通常のホテルと比べてプライバシーが守られ、自由度の高い滞在ができることが挙げられるようです。
連泊中の清掃やリネン交換が基本的に行われないシステムは、一見デメリットに思えるかもしれませんが、これにより客室内のプライバシーが完全に保たれるメリットがあるようです。通常のホテルでは、清掃スタッフが毎日部屋に入ることになりますが、Minnでは部屋に誰も入ってこないため、荷物を出しっぱなしにしても気にならず、まるで自宅のように自由に過ごせると言われています。
また、キッチンで料理をしたり、洗濯機を好きな時間に回したりと、自分たちのペースで生活できる自由さも魅力と考えられます。チェックアウト時間ギリギリまでゆっくり過ごして、その日の予定に合わせて出発できることも、旅の自由度を高めてくれるようです。
最新のスマートホテルシステム
SQUEEZE社が自社開発した宿泊管理システム「suitebook」を活用した、次世代型のスマートホテル運営が行われているようです。
スマートフォンでのセルフチェックイン・チェックアウトシステムにより、フロントでの待ち時間がなく、スムーズに宿泊できるメリットがあるようです。また、24時間対応のクラウドレセプションが導入されており、何か困ったことがあればオンラインでサポートを受けられる体制が整っているとのことです。
マリオット・ボンヴォイのポイントが貯まる
2024年11月からマリオット・インターナショナルの「Homes & Villas by Marriott Bonvoy」に加入したことにより、マリオット・ボンヴォイ会員であれば、宿泊時にポイントを獲得でき、また保有ポイントを利用して宿泊することも可能になったようです。
マリオット・ボンヴォイは世界最大級のホテルロイヤルティプログラムで、2億6000万人以上の会員がいると言われています。このプログラムとの連携により、国際的な基準を満たした高品質な宿泊体験が提供されていることの証明にもなっているようです。
デメリット：注意すべき点と欠点
食事提供サービスがない
Minn 河原町五条リバーサイドはアパートメントホテルであるため、朝食や夕食の提供サービスは基本的にないようです。
キッチンが完備されているため自炊が可能ですが、料理をすることが苦手な方や、旅行中くらいは料理をしたくないという方にとっては、デメリットに感じられる可能性があるようです。毎食外食やデリバリー、テイクアウトを利用すると、結果的に食費が高くついてしまう場合もあると考えられます。
また、自炊する場合でも、調味料や油などの基本的な調味料は自分で用意する必要があるため、短期滞在の場合は購入した調味料を使い切れないという問題が生じる可能性もあるようです。
連泊中の清掃・リネン交換がない
Minn 河原町五条リバーサイドでは、連泊中の客室清掃やリネン交換が基本的に行われないシステムのようです。
これはアパートメントホテルの特性で、プライバシーを重視し、自宅のように自由に過ごせることを目的としているようですが、毎日清掃してもらいたい方や、定期的にタオルやシーツを交換してほしい方にとっては不便に感じられる可能性があるようです。
タオルは人数分が用意されるとのことですが、長期滞在の場合は自分で洗濯する必要が出てくると思われます。洗濯機が完備されているため対応は可能ですが、手間と感じる方もいるかもしれません。
歯ブラシ・パジャマなどのアメニティが限定的
通常のホテルでは当たり前のように用意されている歯ブラシや歯磨き粉、パジャマ（または浴衣）などが、Minnでは提供されていないようです。
これらは自分で持参する必要があるため、忘れると近くのコンビニなどで購入しなければならない不便さがあるようです。特に海外からの旅行者にとっては、このような消耗品が提供されないことは予想外かもしれません。
ただし、シャンプー、リンス、ボディソープ、ドライヤー、タオル類などの基本的なアメニティは用意されているとのことですので、最低限の準備はされていると言えるでしょう。
クラウドレセプションの対応に時間がかかる場合も
Minnブランドは、24時間対応のクラウドレセプション（オンラインサポート）を導入しているようですが、他のMinn施設の口コミを見ると、対応に時間がかかる場合があるとの指摘も見られるようです。
特に、トラブルが発生した際や複雑な問い合わせの場合、オンラインでのやり取りだけでは解決に時間がかかることもあるようです。また、対応スタッフが外国人の場合、コミュニケーションが上手く取れず、日本語が分かるスタッフが来るまで時間がかかることもあるとの口コミがあるようです。
通常のホテルのように、フロントデスクに直接スタッフがいて、すぐに対面で対応してもらえる環境を好む方にとっては、この点がデメリットに感じられる可能性があるようです。
駐車場がない
Minn 河原町五条リバーサイドには、専用の駐車場が用意されていないようです。
車で訪れる予定の方は、近隣のコインパーキングを利用する必要があるとのことです。京都市内、特に河原町エリアは駐車場料金が比較的高い傾向にあるため、長期滞在の場合は駐車場代が相当な金額になる可能性があると考えられます。
京都観光は公共交通機関を利用した方が効率的で経済的な場合も多いため、できれば車での訪問は避けるか、京都駅周辺の駐車場に停めて電車で移動することを検討した方が良いかもしれません。
一部施設での設備不具合の報告
他のMinn施設の口コミを調査すると、冷蔵庫の冷却性能が低い、ベッドがきしむ音がする、エアコンからの水漏れ、換気扇からのタバコの臭いなど、設備面での不具合が報告されているケースがあるようです。
河原町五条リバーサイドは2025年12月に新規オープンしたばかりの施設なので、設備は新しく、これらの問題は少ないと期待されますが、何か不具合があった場合はクラウドレセプションに速やかに連絡して対応を求める必要があるでしょう。
こんな方におすすめ
以上のメリット・デメリットを踏まえると、Minn 河原町五条リバーサイドは以下のような方に特におすすめできると思われます。
ファミリーやグループでの旅行者
最大7名まで同じ部屋に宿泊できるという特徴は、家族やグループ旅行者にとって最大の魅力と言えるでしょう。複数の部屋に分かれることなく、みんなで同じ空間を共有できることで、旅の思い出がより豊かになると考えられます。
特に、小さなお子様連れの家族にとっては、子供を別の部屋に寝かせる心配がなく、常に目が届く範囲にいられる安心感があるようです。また、夜遅くまで友人同士で語り合いたいグループにとっても、他の宿泊客を気にせず自分たちのペースで過ごせる環境は魅力的と思われます。
長期滞在・連泊を予定している方
キッチンと洗濯機が完備されているため、1週間以上の長期滞在や連泊を予定している方に非常に適していると言えるでしょう。
長期滞在の場合、毎食外食では飽きてしまったり、食費が高額になったりしますが、時々自炊を取り入れることで、食事のバリエーションを増やしつつコストも抑えられるメリットがあるようです。また、洗濯機があることで、最小限の荷物で長期滞在できる快適さもあると考えられます。
ワーケーションや出張での利用にも適しており、高速WiFi完備で仕事もしやすい環境が整っているようです。
旅行費用を抑えたい方
コストパフォーマンス重視の旅行者にとって、Minn 河原町五条リバーサイドは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
大人数での宿泊による1人あたりの宿泊費の削減、キッチンでの自炊による食費の節約、観光地へ徒歩でアクセスできることによる交通費の削減など、様々な面でコストを抑えられる可能性があるようです。
浮いた費用を、京都の美味しい料理を楽しんだり、お土産の購入に充てたりすることで、より充実した旅行を楽しめると思われます。
自由度の高い旅を楽しみたい方
自宅のように自由に過ごせる環境を求める方にもおすすめと言われています。
通常のホテルのように、清掃スタッフが毎日部屋に入ってくることもなく、チェックアウト時間まで完全にプライベートな空間を楽しめるようです。早朝に出発したり、夜遅くまで活動したり、自分たちのスケジュールに合わせて自由に行動できる柔軟性があると考えられます。
また、京都の地元スーパーで食材を購入して料理をすることで、地元の食文化に触れられる体験も魅力的と思われます。
おすすめできない方
一方で、以下のような方にはあまり適していない可能性があるようです。
ホテルらしいサービスを期待する方
朝食バイキングや夕食の提供、毎日の客室清掃、フロントデスクでの対面サポートなど、通常のホテルで提供される手厚いサービスを期待する方には、アパートメントホテルは向いていない可能性があるようです。
「旅行中くらいは料理をしたくない」「清掃やベッドメイキングはプロにお任せしたい」という方は、通常のホテルを選んだ方が満足度が高いかもしれません。
少人数での利用を予定している方
1名や2名での利用の場合、広い客室や多人数対応の設備が必ずしも必要ではなく、むしろ一般的なビジネスホテルの方がコストパフォーマンスが良い場合もあると考えられます。
アパートメントホテルの最大の魅力は、大人数での宿泊時のコストメリットにあるため、少人数での利用では、そのメリットを十分に享受できない可能性があるようです。
料理が苦手な方
キッチンが完備されていることが大きな特徴ですが、料理をすることが苦手な方や、旅行中に料理をしたくない方にとっては、この設備を活かしきれない可能性があるようです。
毎食外食やデリバリーを利用すると、結果的に食費が高くつき、トータルのコストパフォーマンスが悪くなってしまう場合もあると考えられます。
ネット上の口コミと評判
2025年12月19日にオープンしたばかりの施設のため、現時点では「Minn 河原町五条リバーサイド」に特化した口コミはまだ少ないようです。しかし、同じMinnブランドの他施設の口コミを調査することで、滞在のイメージを掴むことができるようです。
良い評価の傾向
「広い客室が快適」という声が非常に多く見られるようです。大人数で宿泊しても窮屈に感じず、ゆったりと過ごせることが高く評価されているようです。
「キッチンが便利」との評価も多数あり、自炊することで食費を節約できることや、自分の好きな料理を作れることが喜ばれているようです。特に、長期滞在者や小さな子供連れの家族から好評のようです。
「洗濯機があって助かった」という口コミも目立ち、連泊や長期滞在において、洗濯機の存在が大きなメリットになっているようです。
「コスパが良い」との評価も多く、特にグループや家族での利用において、1人あたりの宿泊費が抑えられることが高く評価されているようです。
「清潔で快適」という声も多数見られ、新しい施設や清掃が行き届いている施設では、清潔感が高く評価されているようです。
否定的な評価の傾向
一方で、「清掃の質にばらつきがある」との指摘も散見されるようです。チェックイン時の清掃が不十分だったり、細かい部分に汚れが残っていたりするケースがあるとの報告があるようです。
「連泊時にタオル交換がない」ことに不満を感じる方もいるようです。アパートメントホテルのシステムとして理解はできても、やはり定期的にタオルを交換してほしいというニーズもあるようです。
「クラウドレセプションの対応に時間がかかる」との声も見られるようです。特に、トラブル発生時や複雑な質問の場合、オンラインでのやり取りだけでは解決に時間がかかることがあるようです。
「設備の不具合」に関する報告も一部見られ、冷蔵庫の冷却能力が低い、ベッドがきしむ、エアコンから水漏れがあったなどの指摘があるようです。ただし、これらは個別の施設や部屋による問題と思われるようです。
「テレビがない」という不満も一部の施設で報告されているようですが、河原町五条リバーサイドには50インチの液晶テレビが設置されているため、この点は問題ないと思われます。
総合的な評価
Minnブランド全体としては、「広さ」「キッチン」「洗濯機」「コスパ」の面で高く評価されている一方、「清掃の質」「クラウドレセプションの対応」「設備の不具合」の面で改善の余地があるとの声があるようです。
河原町五条リバーサイドは新規オープンの施設であるため、設備は新しく、これらの問題が発生する可能性は低いと期待されますが、万が一問題があった場合は、速やかにクラウドレセプションに連絡して対応を求めることが重要と思われます。
Q&A：よくある質問
Q1：チェックイン時間前に部屋に入ることはできますか？
A1：基本的に15：00より前のアーリーチェックインは受け付けていないようです。すべての宿泊客に対して15：00以降のチェックインをお願いしているとのことです。ただし、チェックイン前に荷物を預けることは可能な場合があるようですので、早く到着する場合は事前に問い合わせることをおすすめします。
Q2：夜遅くのチェックインは可能ですか？
A2：セルフチェックインシステムを採用しているため、夜間でもチェックインは可能なようです。事前にオンラインでチェックイン登録を済ませておけば、到着後スムーズに入室できるとのことです。
Q3：駐車場はありますか？
A3：専用の駐車場はないようです。車で訪れる場合は、近隣のコインパーキングを利用する必要があるとのことです。
Q4：朝食は提供されますか？
A4：アパートメントホテルのため、朝食の提供サービスはないようです。ただし、キッチンが完備されているため、近隣のスーパーやコンビニで食材を購入して自分で用意することができるとのことです。
Q5：ペットと一緒に宿泊できますか？
A5：一般的にMinnブランドの施設ではペットとの宿泊は不可となっているようです。ペット連れでの旅行を予定している場合は、事前に直接施設に確認することをおすすめします。
Q6：喫煙できる部屋はありますか？
A6：Minn 河原町五条リバーサイドは全館禁煙のようです。喫煙される方は、建物外の指定された場所での喫煙になると思われます。
Q7：Wi-Fiは無料ですか？
A7：全室で無料の高速WiFi（50Mbps以上）が利用できるようです。リモートワークや動画視聴にも十分な速度とのことです。
Q8：近くにスーパーやコンビニはありますか？
A8：河原町五条エリアは京都の中心部に位置しており、24時間営業のスーパーやコンビニも多数あるようです。キッチンで自炊する際の買い物に便利な環境と言われています。
Q9：クレジットカードは使えますか？
A9：現地では現金でのお支払いができないようですが、オンラインカード決済可能なプランではクレジットカードによる事前決済が可能とのことです。
Q10：連泊する場合、部屋の清掃はありますか？
A10：連泊中の清掃やリネン交換は基本的に行われないシステムのようです。必要な場合はリクエストにより対応可能とのことですが、プライバシー重視のアパートメントホテルのコンセプトに基づいた運営方針のようです。
コラム：旅行業界の隠語「アパートメントホテル」と「サービスアパートメント」の違い
旅行業界では、「アパートメントホテル」と「サービスアパートメント」という似たような言葉がよく使われますが、実はこの2つには明確な違いがあるのをご存知でしょうか。トラベルライター”TAKA”として、この違いについて少し詳しく解説させていただきます。
アパートメントホテルは、Minn 河原町五条リバーサイドのように、ホテルと賃貸住宅の中間のような施設を指すことが多いようです。基本的に旅館業法に基づいて運営されており、1泊から宿泊可能で、キッチンや洗濯機などの生活設備が完備されているのが特徴と言われています。ただし、通常のホテルのような毎日の清掃サービスや食事提供はなく、自分で生活する部分が多くなるようです。
一方、サービスアパートメントは、より長期滞在向けの施設で、通常は1ヶ月以上の契約が基本となるようです。こちらもキッチンなどの生活設備が完備されていますが、アパートメントホテルよりもホテルに近いサービスが提供される傾向にあるようです。例えば、週に数回の清掃サービスやリネン交換、24時間対応のフロントデスクなど、より充実したサービスが含まれていることが多いと言われています。
料金面では、長期利用の場合、サービスアパートメントはホテルよりも割安で、賃貸よりもやや割高になる傾向があるようです。アパートメントホテルは短期から利用できるため、より柔軟な滞在プランが組めるメリットがあると考えられます。
Minn 河原町五条リバーサイドは、1泊から利用可能で、キッチンや洗濯機完備、セルフチェックインシステムという点から、典型的な「アパートメントホテル」の形態を取っていると言えるでしょう。
このような施設形態は、特にヨーロッパやアメリカでは一般的で、家族旅行や長期滞在において非常に人気があるようです。日本でも近年、このタイプの宿泊施設が増加しており、従来のホテルとは異なる「暮らすように泊まる」という新しい旅のスタイルが定着しつつあると感じています。
トラベルライター”TAKA”の独自見解と推測
最後に、トラベルライター”TAKA”として、Minn 河原町五条リバーサイドについての独自の見解と、今後の展望について述べさせていただきます。
コロナ禍後の旅行スタイルの変化を捉えた施設
新型コロナウイルスのパンデミックを経て、旅行者のニーズは大きく変化したと感じています。密を避ける、プライベート空間を重視する、長期滞在で地域に深く触れるといった新しい旅のスタイルが定着しつつあるようです。
Minn 河原町五条リバーサイドのようなアパートメントホテルは、まさにこうした時代のニーズに応える施設形態と言えるのではないでしょうか。大人数でも1つの部屋に宿泊できるため、家族やグループ内で完結し、他の宿泊客との接触を最小限に抑えられるメリットがあります。また、キッチンがあることで外食の頻度を減らせ、自分たちのペースで食事を取れる安心感もあるでしょう。
インバウンド需要の回復を見据えた戦略的立地
2025年は訪日外国人旅行者数が完全に回復し、コロナ禍前の水準を超えることが予想されています。特に京都は外国人観光客に人気の都市であり、宿泊需要は今後さらに高まると考えられます。
河原町五条エリアは、清水寺や祇園といった主要観光地へ徒歩圏内でありながら、四条河原町のような混雑した繁華街からは少し離れた、バランスの取れた立地と言えるでしょう。観光にも便利で、夜は静かに過ごせる環境は、特に家族連れの外国人旅行者にとって魅力的に映るのではないでしょうか。
また、マリオット・ボンヴォイとの提携により、世界中のマリオット会員にリーチできることも、インバウンド需要を取り込む上で大きなアドバンテージとなるでしょう。国際的な基準を満たした施設として、海外からの評価も高まることが期待されます。
テクノロジーを活用した効率的な運営モデル
SQUEEZE社が自社開発したクラウド型宿泊管理システム「suitebook」や、セルフチェックインシステムは、人手不足が深刻化する宿泊業界において、非常に重要な意味を持つと考えています。
従来のホテルでは、フロントスタッフを24時間配置する必要がありましたが、Minnのシステムでは、遠隔地からのオンラインサポートで対応できるため、人件費を大幅に削減できる可能性があります。この効率化によって実現されるコストパフォーマンスの高さが、宿泊料金の抑制につながり、最終的には利用者にメリットとして還元されていると推測されます。
ただし、一部の口コミで見られるように、クラウドレセプションの対応品質にはまだ改善の余地があるようです。特に、トラブル発生時の迅速な対応や、複雑な問い合わせへの丁寧な説明など、ヒューマンタッチの部分をどう補完していくかが、今後の課題となるのではないでしょうか。
「体験型旅行」への対応
近年、単に観光地を巡るだけでなく、その土地の文化や生活を体験する「体験型旅行」が注目を集めています。キッチン付きのアパートメントホテルは、まさにこうした体験を可能にする施設と言えるでしょう。
京都の地元スーパーで旬の野菜や京野菜を購入し、自分たちで料理をすることは、単なる食事以上の文化体験になるはずです。また、鴨川沿いを散歩したり、近所のパン屋で朝食を買ったりと、地元の人々の日常に触れることで、より深い京都体験ができると考えられます。
このように、Minnは単なる宿泊施設ではなく、「京都で暮らすように過ごす」という新しい旅の形を提案しているのではないでしょうか。
サステナブルツーリズムへの貢献
連泊中の清掃を行わないシステムは、一見デメリットのように思えますが、実はサステナブル（持続可能）な観光という観点では評価できる取り組みとも言えます。
毎日清掃することで消費される水や洗剤、電力などのリソースを削減でき、環境負荷を低減できるメリットがあります。また、タオルの毎日の交換を行わないことも、洗濯による水や電力の消費を抑えることにつながります。
環境意識の高い旅行者にとっては、こうした取り組みは支持されるべきポイントと考えられます。今後、Minnブランドとして、このサステナブルな側面をより前面に押し出していくことで、新しい価値を創出できるのではないでしょうか。
今後の展望と期待
Minn 河原町五条リバーサイドは、SQUEEZE社にとって40施設目となる拠点であり、同社の成長戦略において重要な位置を占める施設と言えるでしょう。
京都には既に「Minn 三条」「Minn 清水五条」「Minn 烏丸五条」などの複数のMinnブランド施設が展開されており、河原町五条リバーサイドはこのネットワークをさらに強化する存在となるはずです。同じエリアに複数の施設を展開することで、需要の変動に柔軟に対応でき、また利用者にとっても選択肢が増えるメリットがあると考えられます。
また、マリオット・ボンヴォイとの提携は、SQUEEZE社にとって大きな転機となるでしょう。世界基準の品質管理と、2億6000万人以上の会員へのリーチは、事業拡大の大きな推進力になると予想されます。今後、さらに多くのMinn施設がこのプラットフォームに加わり、国際的なブランド認知が高まっていくことが期待されます。
一方で、急速な拡大に伴う課題も見えてきます。特に、施設数が増えるほど、品質管理やサービスレベルの維持が難しくなる可能性があります。クラウドレセプションによる遠隔対応は効率的ですが、施設ごとの個別事情に対応する柔軟性や、緊急時の迅速な対応力をどう確保していくかが重要になるでしょう。
最終的な評価
トラベルライター”TAKA”としての率直な意見を述べさせていただくと、Minn 河原町五条リバーサイドは、家族やグループでの京都旅行を計画している方に、非常におすすめできる宿泊施設だと考えています。
駅から徒歩1分という利便性、主要観光地への徒歩圏内という立地、キッチンや洗濯機完備による快適さ、そして何より大人数で宿泊できるコストパフォーマンスの高さは、他の宿泊施設にはない大きな魅力と言えるでしょう。
もちろん、通常のホテルのような手厚いサービスを期待する方や、料理が苦手な方には向かない面もありますが、「京都で暮らすように過ごす」という新しい旅のスタイルを楽しみたい方にとっては、理想的な選択肢となるはずです。
2025年12月にオープンしたばかりの新しい施設ですので、今後実際に宿泊された方々の口コミが蓄積されていくことで、さらに詳細な評価が見えてくるでしょう。ただ、同じMinnブランドの他施設での高い評価を考えると、河原町五条リバーサイドも期待を裏切らない施設になると推測されます。
京都への旅行を計画されている皆様、特に家族やグループでの滞在を考えている方は、ぜひMinn 河原町五条リバーサイドを選択肢の一つとして検討されてみてはいかがでしょうか。きっと、従来のホテル滞在とは一味違う、特別な京都体験ができるはずです。
<公式サイトはこちら> https://staytuned.asia/ja/brands/minn/hotels/minn-kawaramachigojoriverside
