2027年春にオープンする予定の「UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎」とは？ メリットやデメリットなどHOTTELの記者がわかりやすく解説
旅行系WEBメディア「HOTTEL」に記事を書くトラベルライター”TAKA”です。旅についての疑問や噂について真相をつきとめわかりやすく解説します。
2027年春に神奈川県鎌倉市の稲村ヶ崎にオープンする予定の「UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎」は、海と共に過ごすラグジュアリーな滞在を提案する新しいスタイルの宿泊施設として注目を集めているようです。一般的なホテルとも別荘とも異なる、独自のコンセプトを持つこの施設について、ネット上の情報を丹念に調べ上げ、その全貌に迫ってみました。
結論：富裕層の新しいライフスタイルを提案する「シェア購入型スモールラグジュアリーホテル」
結論から申し上げますと、「UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎」は、従来の別荘でもホテルでもない、全く新しいカテゴリーの宿泊施設と言えるようです。1棟1組限定の贅沢な空間を、年間10泊から購入できる「シェア購入型」のビジネスモデルを採用しており、使わない日はホテルとして自動的に運営され収益を得られるという、非常にユニークな仕組みになっているとのことです。
株式会社UMITOが運営するこの施設は、海の最前列という稀少なロケーションに建つスモールラグジュアリーホテルシリーズの一つで、特に鎌倉エリアでは3拠点目となるようです。相模湾を一望できる絶景と、インフィニティプールやプライベートサウナなどの充実した設備を備え、まさに「肩の力を抜いたラグジュアリー」をコンセプトに設計されていると言われています。
一般的なホテル宿泊とは異なり、オーナーとして不動産の準共有持分を購入する形態をとっており、全国のUMITO施設を相互利用できるシステムも魅力の一つのようです。まだオープン前の施設ではありますが、2026年1月8日から個別説明の受付が開始されており、富裕層を中心に大きな関心を集めていると考えられます。
稲村ヶ崎という唯一無二のロケーション
相模湾屈指の景勝地
稲村ヶ崎は、鎌倉の由比ヶ浜と七里ヶ浜の間に位置する小さな岬で、相模湾に面した絶景スポットとして知られているようです。晴れた日には、目の前に広がる青い海の向こうに江の島、そしてその背後には雄大な富士山が望める、まさに絵画のようなパノラマが広がると言われています。
UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎は、この景勝地の中でも特に海に近い国道134号線沿いの一等地に建設されているとのことです。江ノ島電鉄「稲村ヶ崎」駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さも魅力で、都心からでも気軽に訪れることができる立地のようです。
サーフカルチャーが息づく街
稲村ヶ崎は、日本のサーフィンの歴史が始まった場所とも言われており、サーフカルチャーの聖地として名高いエリアのようです。台風シーズンには湘南エリアで最も高い波が立つことがあり、1988年から「INAMURA SURFING CLASSIC INVITATIONAL」という国際大会も開催されていると言われています。
海岸沿いには、七里ヶ浜という約2.9kmにわたって続く美しい砂浜が広がっており、一年を通してサーフィンを楽しむ人々の姿が絶えないようです。海水浴には適していないものの、サーフィンのメッカとして多くのサーファーに愛されているエリアのようです。
歴史と文化が交差する場所
稲村ヶ崎は、ただの景勝地ではなく、歴史的にも重要な意味を持つ場所のようです。1333年、新田義貞が鎌倉幕府を攻める際、稲村ヶ崎の浜で黄金の太刀を海に投げ入れて潮を引かせ、現れた海路を進軍して鎌倉に攻め入ったという伝説が残されていると言われています。この逸話は「太平記」にも記され、古くから語り継がれてきた歴史ロマンを感じさせる場所のようです。
また、日本を代表する哲学者・西田幾太郎が晩年を穏やかに過ごした場所としても知られ、鎌倉海浜公園内には歌碑が設置されているとのことです。サザンオールスターズの名曲「君こそスターだ」や、桑田佳祐が監督・音楽を手掛けた映画「稲村ジェーン」の舞台にもなっており、音楽ファンや映画ファンにとっても特別な場所と言えるようです。
施設の詳細：海へと滑り込むような没入体験
基本スペックとデザインコンセプト
UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎は、鉄筋コンクリート造の地下1階・地上2階建てで、屋上にはテラスとプールが設けられる予定のようです。総戸数は1戸のみで、1棟1組限定という贅沢な造りになっていると言われています。
間取りは3LDK+Sで、延床面積は383.86㎡と非常にゆとりのある空間が確保されているとのことです。敷地面積は364.96㎡で、平置きの駐車場も2台分用意されているようです。
建築デザインは、「肩の力を抜いたラグジュアリー」をテーマに、the range design株式会社の寶田陵氏が監修しているとのことです。寶田氏は、海洋建築工学科出身で、ホテルや旅館など幅広い分野で建築設計とインテリアデザインを手掛けており、著書『実測 世界のデザインホテル』でも知られる建築家のようです。
寶田氏は、稲村ヶ崎の海へそのまま滑り込むようなアクリル製インフィニティプールを作りたいという構想から、このプロジェクトが始まったと語っているようです。「海を眺める」のではなく、「海の中に自分がいる」と感じられる建築を目指し、風や光、海の空気感を建築全体に取り込む構成にしているとのことです。
インテリアは、豊かな日差しと海の色を消さないことを重視し、重厚感よりも明るさと軽やかさのあるラグジュアリーを追求していると言われています。ナチュラルな素材を用いたしつらえが、雄大な眺望を引き立て、滞在者を心地よく包み込むよう設計されているようです。
リビング・ダイニング：余白の美を活かした空間
リビング・ダイニングは、陽光と海の色を美しく引き立てる木材と石材を基調に、余白の美を活かした静謐な空間設計になっているとのことです。大きな窓から降り注ぐ光と、やわらかな自然素材に包まれながら、どこまでも広がる開放感を味わえると言われています。
ヴィラならではのキッチンとゆったりとしたダイニングテーブルを備えており、家族や仲間とともに、穏やかで満ち足りた時間を過ごせる設計になっているようです。
ベッドルーム：海に包まれて眠る至福
ベッドルームは、マスターベッドルーム1室とゲストルーム2室の計3室が用意されているとのことです。広々とした空間で、目の前に広がる海のやさしさに包まれながら眠る、深い安らぎと癒しのひとときを提供すると言われています。
インフィニティプール：空と海が溶け合う天空の特等席
ルーフトップテラスに設けられたアクリル製インフィニティプールは、本施設を象徴する特別な存在のようです。空と海が溶け合う天空のプライベートプールで、視界の先まで続く相模湾と水面が一体となるようなインフィニティの景観を描き出し、没入感と浮遊感に包まれる体験を提供すると言われています。
まるで海へとそのまま滑り込んでいくかのような感覚を味わえる、ここでしか叶わない唯一無二のプール体験が広がるとのことです。
バス・サウナ・シアタールーム：充実のプライベート設備
プライベートサウナと水風呂を備えた、完全なプライベートスパ空間が用意されているようです。海と光が織りなす贅沢な眺めを望むオーシャンビュースパで、心と身体がゆるやかにほどけ、自然へと還っていく至福の時間を過ごせると言われています。
また、大型スクリーンと高度な音響設計、防音性能を備えた、劇場のような臨場感あふれるシアタールームも設けられているとのことです。映画鑑賞はもちろん、試写会やセミナーなど多彩なシーンに対応し、滞在の楽しみを大きく広げると言われています。シアターに隣接するバーカウンターとともに、家族や仲間と過ごす時間をより豊かで印象深いものへと演出するようです。
テラス：風と光を感じる開放空間
リビングから続く吹き抜けのテラスでは、広がる眺望とともに、穏やかで心地よい時間を過ごせるとのことです。また、バスルームに隣接した屋根付きテラスでは、湯上がりのやわらかな風を感じながら、静かな余韻に身を委ねることができると言われています。
価格：富裕層向けのプレミアム別荘
UMITOシリーズの価格帯
UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎の具体的な販売価格は、2026年1月8日時点ではまだ公表されていないようです。ただし、他のUMITO施設の価格から、ある程度の予測を立てることは可能のようです。
UMITOシリーズでは、年間10泊単位での購入が基本で、物件によって価格が大きく異なるようです。例えば、沖縄恩納村のCHERIE 301という部屋では10泊で1,480万円、鎌倉材木座では2,580万円、鎌倉腰越では2,980万円と設定されているとのことです。
UMITOのフラグシップモデルである「UMITO 瀬底島グロット」では、20泊で9,800万円からという高額な設定になっていると言われています。ハワイのザ・リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキビーチでは、10泊で4,980万円という価格が設定されているようです。
稲村ヶ崎の価格予想
UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎は、UMITOブランドの「フラグシップモデル第二弾」として位置づけられているようです。第一弾の瀬底島グロットが20泊で9,800万円という価格設定であることを考えると、稲村ヶ崎も相当な高額物件になる可能性が高いと考えられます。
また、既存の鎌倉エリアの物件（材木座2,580万円、腰越2,980万円）と比較しても、フラグシップモデルという位置づけや、1棟1組限定という希少性から、より高価格帯になることが予想されます。
10泊あたり5,000万円から8,000万円程度、あるいはそれ以上の価格帯になる可能性もあると推測されます。具体的な価格については、公式サイトから資料請求や個別説明を受けることで確認できるようです。
ランニングコスト
購入価格に加えて、年間のランニングコストとして管理費が必要になるようです。物件によって異なりますが、月数万円から十数万円程度の管理費が発生すると言われています。
例えば、鎌倉材木座の10泊プランでは月額7万円、ハワイのリッツ・カールトンでは月額約12.5万円の管理費が設定されているとのことです。これに加えて、固定資産税や保険料が別途必要になるようです。
UMITOの革新的なビジネスモデル
シェア購入の仕組み
UMITOの最大の特徴は、「シェア購入」という仕組みにあるようです。1つの部屋を最大36名のオーナーでシェアして所有し、年間10泊から必要な分だけ購入できるシステムになっていると言われています。
購入するのは不動産の「準共有持分」で、例えば10泊の場合は36分の1の持分、30泊の場合は12分の1の持分を取得する形になるとのことです。これにより、通常なら億単位の資金が必要な一等地の海辺の別荘を、より手の届きやすい価格で所有できるようになっていると言われています。
自動ホテル運営による収益化
オーナーが自己利用しない日は、3ヶ月前から自動的にホテルとして一般に貸し出され、その収益がオーナーに還元される仕組みになっているようです。オーナーは専用アプリで自分が利用する日を設定するだけで、あとは運営会社がすべて管理してくれるため、手間がかからないのが大きなメリットのようです。
従来の別荘は、使っていない期間が多く、管理やメンテナンスも大変でしたが、UMITOでは別荘として使いたい分だけ保有し、使わない期間は収益化できるという、非常に合理的なシステムになっていると言われています。
全国相互利用システム
UMITOの大きな魅力の一つが、全国相互利用システムのようです。UMITOのオーナーは、自分が所有する利用可能日数を使って、全国に展開するUMITOのホテルに宿泊できるとのことです。
相互利用は専用アプリから簡単に手続きでき、利用日の4ヶ月前から予約可能のようです。沖縄恩納村の施設については、6ヶ月前から予約できるとのことです。
相互利用する部屋によっては、所有している物件との宿泊料金の差額を支払う必要がある場合もあるようですが、所有している物件より宿泊料金が低い場合は無料で宿泊できると言われています。つまり、1軒購入すれば、全国の複数のUMITO施設を自分の別荘のように使えるということになるようです。
現在、UMITOは沖縄県恩納村、神奈川県鎌倉市、静岡県熱海市の国内3エリアに4拠点を展開しており、2029年までに15拠点以上への拡大を計画していると言われています。宮古島、瀬底島、奄美大島、伊豆白浜、南葉山などが予定地として挙がっているようです。
NOT A HOTELとの提携
UMITOは、2022年からNOT A HOTELという別のシェア別荘ブランドと提携しているようです。この提携により、UMITOオーナーはNOT A HOTELのアプリケーションを利用でき、将来的にはNOT A HOTELの施設も相互利用できるようになる計画があると言われています。
NOT A HOTELは、世界的建築家が手がける物件や、唯一無二の眺望を誇る立地に展開するシェア別荘ブランドで、富裕層から高い支持を得ているとのことです。UMITOとNOT A HOTELの提携により、オーナーが利用できる拠点がさらに広がり、より多様な滞在体験が可能になると期待されているようです。
メリット：なぜ富裕層に選ばれるのか
使いたい分だけ購入できる柔軟性
最大のメリットは、年間10泊から使いたい分だけ購入できる柔軟性にあるようです。丸ごと1棟の別荘を購入すれば億単位の資金が必要ですが、シェア購入なら1,000万円台から海辺の一等地の別荘オーナーになれる可能性があるとのことです。
また、別荘を所有しても年に数回しか使わないという方にとって、10泊や30泊という単位で購入できるのは非常に合理的と言えるようです。
管理・メンテナンス不要
従来の別荘は、管理やメンテナンスが大変で、維持費も相当な負担になることが多かったようです。UMITOでは、清掃、修繕、税金、保険など、すべての管理をUMITOに任せることができ、オーナーは手間をかけずに別荘ライフを楽しめると言われています。
海の最前列という稀少なロケーション
UMITOの施設は、ほぼすべてが海の最前列という一等地に建てられているようです。個人では入手困難な稀少な立地の不動産を、シェア購入という形で所有できるのは大きな魅力のようです。
特に稲村ヶ崎は、相模湾屈指の景勝地で、富士山や江の島を望める絶景スポットのようです。このような立地の別荘を手に入れることは、通常の不動産市場では非常に困難と言えるでしょう。
収益化による経済的メリット
自己利用しない日はホテルとして貸し出され、その収益がオーナーに還元されるため、固定資産税や維持管理費などの負担を軽減できる可能性があるようです。完全に維持費をカバーできるわけではないようですが、収益化の仕組みがあることで、従来の別荘よりも経済的負担が少なくなると考えられます。
また、法人で購入した場合は、減価償却が可能で、福利厚生施設としても活用できるため、節税効果も期待できると言われています。
全国の拠点を相互利用できる多様性
1軒購入すれば、全国のUMITO施設を相互利用できるのも大きなメリットのようです。沖縄、鎌倉、熱海など、それぞれ異なる魅力を持つ海辺のリゾート地を、自分の別荘のように使えるというのは、非常に贅沢な体験と言えるでしょう。
季節や目的に応じて滞在先を選べるため、飽きることなく別荘ライフを楽しめると考えられます。
家族や友人、ビジネスにも活用可能
自分の利用枠を家族や友人にギフトとして贈ることもできるようです。大切な人へのプレゼントとして、UMITOでの滞在をプレゼントすることで、特別な思い出を共有できると言われています。
また、法人で購入すれば、従業員の福利厚生として利用したり、取引先へのおもてなしとして活用したりすることもできるようです。
デメリット：購入前に知っておくべきこと
高額な初期投資
最大のデメリットは、やはり初期投資の高額さでしょう。シェア購入とはいえ、最低でも1,000万円以上、稲村ヶ崎のようなフラグシップモデルであれば5,000万円以上の投資が必要になる可能性があるようです。
これは決して小さな金額ではなく、慎重な判断が求められると言えるでしょう。購入前には、自分のライフスタイルや財務状況をしっかりと見極める必要があるようです。
ランニングコストの継続的な負担
初期投資だけでなく、毎月の管理費、固定資産税、保険料などのランニングコストが継続的に発生するようです。月数万円から十数万円の管理費に加え、固定資産税や保険料も別途必要になるため、年間で100万円以上の維持費がかかる可能性があると考えられます。
また、管理費は変動する可能性もあり、将来的に値上がりするリスクも考慮する必要があるようです。
繁忙期の予約競争
1室を複数のオーナーでシェアしているため、ゴールデンウィークや夏休み、年末年始などの繁忙期には予約が取りにくくなる可能性があるようです。
UMITOでは、ハイシーズンの利用可能日数を各オーナーに平等に割り当てる仕組みを採用しているとのことですが、それでも希望通りのスケジュールが確保できない場合があると考えられます。
特に平日の休暇が取りにくい方や、年末年始にしか旅行に行けないという方にとっては、予約の取りにくさがデメリットになる可能性があるようです。
流動性の低さ
不動産の準共有持分という特殊な形態のため、一般的な不動産市場での売却は容易ではない可能性があるようです。購入から3年経過すれば売却可能になると言われていますが、買い手が限定的であるため、希望通りの価格や時期で売却できるとは限らないと考えられます。
また、タイムシェアと同様に、購入価格と売却価格に大きな差が生じる可能性もあるため、投資として考える場合は慎重な判断が必要でしょう。
相互利用の制約
全国のUMITO施設を相互利用できるのは魅力的ですが、利用日の4～6ヶ月前からしか予約できないため、急な予定には対応しにくい可能性があるようです。
また、相互利用する施設によっては差額を支払う必要があり、追加費用が発生する場合があると言われています。自分が所有している物件よりも高額な物件を利用する場合は、その都度差額を支払う必要があるため、予算管理が重要になるでしょう。
建築中のリスク
UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎は、2027年春頃の完成予定ですが、建築主との売買契約は2026年1月時点ではまだ未締結のようです。建築工事の遅延や、予期せぬトラブルが発生する可能性もゼロではないと考えられます。
また、完成前の物件であるため、実際の仕上がりを確認できないまま購入を決める必要があり、イメージと実際の施設に差が生じる可能性も考慮する必要があるでしょう。
どんな人におすすめ？おすすめできない人は？
おすすめしたい人
UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎は、以下のような方に特におすすめできると考えられます。
海が大好きで、海辺の別荘に憧れている方：相模湾の絶景を独占できる稀少なロケーションは、海好きの方にとって最高の環境と言えるでしょう。
年に10～30泊程度の別荘利用を考えている方：使いたい分だけ購入できるシステムは、適度に別荘を楽しみたい方に最適なようです。
管理やメンテナンスの手間をかけたくない方：すべての管理をUMITOに任せられるため、別荘の維持管理に時間を取られたくない方に向いているようです。
複数の拠点を利用したい方：全国のUMITO施設を相互利用できるため、一つの場所だけでなく、様々なリゾート地を楽しみたい方にぴったりのようです。
投資と別荘利用を両立したい方：不動産として登記され、収益化の仕組みもあるため、投資としての側面も期待できると言われています。
法人で福利厚生施設を持ちたい経営者：従業員の福利厚生や、取引先へのおもてなしとして活用できるため、法人での購入にもメリットがあるようです。
平日に休暇を取りやすい職業の方：繁忙期を避けて利用できる方は、予約が取りやすく、より快適に利用できる可能性が高いようです。
おすすめできない人
一方で、以下のような方にはおすすめできないと考えられます。
初期投資の負担が重い方：最低でも1,000万円以上、稲村ヶ崎では5,000万円以上の投資が必要になる可能性があるため、資金的な余裕がない方には不向きでしょう。
繁忙期にしか休暇が取れない方：年末年始やゴールデンウィーク、夏休みにしか旅行に行けない方は、予約が取りにくく、満足に利用できない可能性があるようです。
毎回違うホテルに泊まりたい方：旅行のたびに色々なホテルに泊まってみたいという方には、同じブランドの施設に限定されるUMITOは不向きかもしれません。
格安旅行を好む方：高級志向のラグジュアリーホテルであるため、コストパフォーマンスを重視する方には合わない可能性があります。
短期間で売却を考えている方：流動性が低く、売却までに時間がかかる可能性があるため、短期的な投資としては不向きでしょう。
まとまった休みが取れない方：年に数日しか休暇が取れない方や、1泊2泊程度の短い旅行が多い方は、購入した泊数を使い切れない可能性があるようです。
周辺の魅力：稲村ヶ崎エリアの楽しみ方
鎌倉唯一の天然温泉「稲村ヶ崎温泉」
UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎から徒歩約3分の場所には、「稲村ヶ崎温泉」があるようです。鎌倉唯一の天然温泉として知られ、「黄金の湯」という愛称で親しまれているとのことです。
泉質は炭酸水素塩冷鉱泉で、殺菌効果の高い松の有機質成分を含む「モール泉」と呼ばれる非常に珍しいタイプの温泉のようです。平成前期までは世界で2か所しか確認されていなかった貴重な温泉資源の一つと言われています。
湯色は褐色がかった黄金色で、海の目の前にあるにも関わらず、分厚い岩盤に守られていることで全く海水を含んでいないため、湯上りもさっぱりとした心地よい泉質のようです。美肌の湯として人気で、ファミリーでゆっくり過ごせる個室家族風呂も備わっているとのことです。
朝は海が一望でき、夜は江ノ島の夜景が楽しめるという、絶景を楽しみながらの温泉体験ができるようです。
鎌倉海浜公園 稲村ガ崎地区
稲村ヶ崎観光のハイライトと言えば、「鎌倉海浜公園 稲村ガ崎地区」のようです。海に突き出た岬全体が公園になっており、遮るもののない大パノラマが目の前に広がると言われています。
海の向こうに見える江の島、国道134号線のカーブ沿いに広がる海岸線の街並み、そして晴れた日には富士山越しの空にゆっくりと陽が沈んでいくサンセットタイムは、まさに絶景と言えるでしょう。
園内には、稲村ヶ崎新田義貞渡渉伝説の碑、明治天皇御製の歌碑、ボート遭難の慰霊碑、西田幾多郎博士記念歌碑、ロベルト・コッホの記念碑などがあり、歴史や文化を感じながら散策を楽しめるようです。
「かながわの景勝50選」や「関東の富士見百景」に指定されているなど、その景観の美しさは公的にも認められているとのことです。
七里ヶ浜海岸でサーフィン体験
稲村ヶ崎の西隣に広がる「七里ヶ浜海岸」は、約2.9kmにわたって続く美しい砂浜のようです。サーフィンのメッカとして有名で、一年を通して波と戯れるサーファーたちの姿が絶えないと言われています。
海岸沿いを走る国道134号線と江ノ電の線路が、まるで映画のワンシーンのような風景を作り出しており、砂浜に座ってぼーっと海を眺めるもよし、海岸線をのんびり散歩するもよし、という開放的な雰囲気のようです。
波の音をBGMに、ただそこにいるだけで心が洗われるような感覚になると言われています。
鎌倉高校前踏切
アニメの聖地としても知られる「鎌倉高校前踏切」も、稲村ヶ崎から徒歩圏内のようです。江ノ電が海沿いを走る風景と、踏切から望める江の島の景色は、SNS映えスポットとしても人気が高いと言われています。
グルメスポット
稲村ヶ崎周辺には、海を眺めながら食事を楽しめるレストランやカフェが点在しているようです。稲村ヶ崎海岸の目の前に位置する「池田丸 稲村ヶ崎店」では、湘南の海を眺めながら看板メニューのしらす丼など海鮮料理を味わえると言われています。
その他にも、イタリアンレストランやカフェなど、多様な食事を楽しむことができるようです。
Q&A：よくある質問
Q1：購入後、何年間利用できますか？
A：UMITOのシェア購入は、不動産の準共有持分を取得する形態のため、基本的には永続的に利用可能と考えられます。ただし、物件によって詳細な条件が異なる可能性があるため、購入前に必ず確認が必要でしょう。
Q2：年間の宿泊日数を使い切れなかった場合はどうなりますか？
A：UMITOでは、利用可能日数は半年ごとに設定されており、例えば10泊の場合、4月～9月に5泊、10月～3月に5泊という形になるようです。使い切れなかった日数については、具体的な繰越制度があるかは明記されていないため、確認が必要でしょう。ただし、使わない日はホテルとして貸し出され収益になるため、完全に無駄になるわけではないようです。
Q3：家族や友人に宿泊をプレゼントできますか？
A：はい、可能のようです。自分の利用枠を家族や友人にギフトとして利用させることができ、鍵の受け渡しや当日のチャットサポートなども全てアプリで行うことが可能と言われています。
Q4：ペットと一緒に宿泊できますか？
A：一部のUMITO施設ではペット可となっているようです。稲村ヶ崎の施設については、公式な情報が見つからなかったため、個別に確認する必要があるでしょう。
Q5：売却はできますか？
A：購入から3年経過後に売却が可能になると言われています。ただし、一般的な不動産市場での流通性は低く、買い手が限定的である可能性があるため、すぐに売却できるとは限らないでしょう。
Q6：法人での購入は可能ですか？
A：はい、可能のようです。法人名義での購入が認められており、福利厚生施設として活用したり、減価償却による節税効果も期待できると言われています。
Q7：相互利用の予約はどのくらい前から可能ですか？
A：利用日の4ヶ月前から予約可能のようです。ただし、沖縄恩納村の施設については、6ヶ月前から予約できるとのことです。
Q8：管理費以外にどんな費用がかかりますか？
A：固定資産税、保険料が別途必要になるようです。水道光熱費や修繕費は管理費に含まれるため、別途請求されることはないと考えられます。
コラム：「スモールラグジュアリー」という新しい旅のスタイル
旅行業界では近年、「スモールラグジュアリーホテル」という言葉が注目を集めているようです。これは、小規模ながら高級感のあるホテルを指す言葉で、大規模なホテルでは味わえないような、きめ細かい上質なサービスを得意としていると言われています。
従来の大型高級ホテルは、確かに豪華で充実した設備を誇っていますが、一方でどこか画一的で、個性に欠けるという面もあったようです。また、大勢の宿泊客がいる中では、プライバシーが保たれにくく、本当にリラックスできないという声もあったようです。
これに対して、スモールラグジュアリーホテルは、客室数50室以下という小規模さを活かし、一人ひとりのゲストに寄り添うようなパーソナライズされたおもてなしを提供すると言われています。画一的ではなくユニークで、洗練されていてセンスがあり、イノベーティブで、クリエイティブである、といった特徴が挙げられるようです。
特にコロナ禍以後は、旅行が制限されていた反動もあり、「多少高額でも、ホテルでゆっくり非日常的な時間を過ごしたい」というニーズが強まっているようです。ゲストに寄り添うようなパーソナライズされたおもてなしと、柔軟な対応が得意なスモールラグジュアリーホテルは、そのような要望を満たす存在として、富裕層を中心に人気を集めていると言われています。
UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎も、まさにこの「スモールラグジュアリー」の概念を体現した施設と言えるでしょう。1棟1組限定という究極のプライベート空間で、海と一体になるような非日常体験を提供するコンセプトは、現代の富裕層が求める新しい旅のスタイルに合致していると考えられます。
また、「ホテルコンドミニアム」という言葉も、この文脈で理解しておくと良いでしょう。これは、ホテルの1室を購入してオーナーとなり、その1室を使わない間は「客室」として貸し出し、収入を得る運営スタイルのことを指すようです。
UMITOのビジネスモデルは、このホテルコンドミニアムの概念に、「シェア購入」という仕組みを組み合わせたものと言えるでしょう。個人では入手困難な一等地の高級物件を、複数のオーナーでシェアすることで手の届く価格にし、さらに使わない日は収益化できるという、非常に洗練されたシステムになっているようです。
このような新しい旅のスタイルは、単なる贅沢ではなく、自分らしい生き方を追求する富裕層にとって、人生をより豊かにする投資として捉えられているようです。「モノ」ではなく「コト」を重視する現代の価値観の中で、特別な場所で特別な時間を過ごすという「体験」に価値を見出す人々が増えているのかもしれません。
トラベルライター”TAKA”の考察：稲村ヶ崎に別荘を持つ意味
ここまで、UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎について、ネット上の情報を丹念に調べ上げてまいりました。最後に、トラベルライターとしての私の個人的な考察をお伝えしたいと思います。
まず率直に申し上げますと、この施設は決して万人向けではないと感じています。最低でも数千万円の投資が必要で、毎月の管理費も相当な負担になるでしょう。経済的に余裕のある富裕層でなければ、購入を検討することすら難しいのが現実のようです。
しかし一方で、この施設が提案している価値観には、現代社会における新しいライフスタイルの可能性を感じます。私たちは長い間、「所有すること」に価値を置いてきました。大きな家、高級車、別荘――所有することが豊かさの象徴でした。
しかし、本当にそれらをフル活用できているでしょうか？年に数回しか使わない別荘の管理に追われ、結局は負担になってしまうという話をよく耳にします。UMITOのシェア購入というモデルは、「所有」から「体験」へと価値観をシフトさせる、一つの解答なのかもしれません。
特に稲村ヶ崎という立地には、単なる景観の美しさを超えた、深い意味があると感じます。新田義貞の鎌倉攻め、西田幾太郎の思索、サザンオールスターズの名曲、桑田佳祐の映画――この地には、歴史と文化、そして日本人の心に響く物語が幾重にも重なっているようです。
そのような場所に自分の居場所を持つということは、単なる贅沢ではなく、自分のルーツや価値観と向き合う機会を得るということなのかもしれません。都会の喧騒を離れ、海と向き合い、潮風を感じながら、自分自身と対話する時間――それは、お金では買えない価値があるのではないでしょうか。
また、全国のUMITO施設を相互利用できるという仕組みも、非常に興味深いと感じます。沖縄の熱帯の海、鎌倉の歴史ある海岸、熱海の温泉リゾート――それぞれ全く異なる魅力を持つ海を、季節や気分に応じて楽しめるというのは、一つの場所に固定された別荘では得られない体験でしょう。
日本は四季があり、南北に長い国土を持つため、同じ海でも場所や季節によって全く違う表情を見せます。その多様性を存分に味わえるというのは、日本という国の魅力を再発見する旅とも言えるかもしれません。
ただし、購入を検討される方には、冷静な判断をお勧めしたいと思います。いくら魅力的な物件でも、自分のライフスタイルに合わなければ、宝の持ち腐れになってしまいます。年に何回海に行きたいか、平日に休暇を取れるか、家族や友人と一緒に楽しめるか――そういった具体的なイメージを持って検討することが大切でしょう。
また、投資としての側面を過度に期待しすぎないことも重要だと思います。確かに収益化の仕組みはありますが、それだけで購入費用や維持費を完全にカバーできるわけではないようです。あくまでも「自分が楽しむための別荘」という基本に立ち返り、収益化はあくまでプラスアルファと考えるべきでしょう。
最後に、この施設がまだ建築中であるということも忘れてはいけません。完成予想図や説明資料はどれも魅力的ですが、実際に完成した施設を見学してから判断することが理想的です。ただし、人気が高い物件は早期に完売してしまう可能性もあるため、そのバランスをどう取るかは難しいところかもしれません。
個人的には、この施設が提案している「海と共に過ごす別邸」というコンセプトには、大きな可能性を感じています。現代人は、効率や生産性ばかりを追い求め、自然と向き合う時間を失いつつあるように感じます。そんな時代だからこそ、海の音を聞き、潮風を感じ、移ろう空の色を眺めながら過ごす時間は、かけがえのない価値を持つのではないでしょうか。
稲村ヶ崎の海辺に立ち、富士山と江の島を眺めながら、自分の人生について静かに考える――そんな贅沢な時間を持てる人が増えることは、社会全体にとっても意味のあることかもしれません。
UMITO 鎌倉 稲村ヶ崎は、2027年春のオープンを予定しています。この施設が、訪れる人々に特別な体験と、人生を豊かにする時間を提供してくれることを期待しています。
