株式会社BARE NOTE STUDIOが五反田にて開業する「illi Aest Shinagawa-Gotanda」とは？メリットやデメリットなどHOTTELの記者がわかりやすく解説
旅行系WEBメディア「HOTTEL」に記事を書くトラベルライター”TAKA”です。旅についての疑問や噂について真相をつきとめわかりやすく解説します。
今回は、2026年1月末に東京・五反田エリアに開業した注目の新しいホテル「illi Aest Shinagawa-Gotanda（イリー エスト シナガワゴタンダ）」について、徹底的にリサーチした情報をもとに、その魅力と特徴、そして宿泊を検討される方が知っておくべきポイントを詳しくご紹介していきます。
結論：グループ旅行や家族旅行に最適な新世代の宿泊体験
まず最初に結論からお伝えすると、「illi Aest Shinagawa-Gotanda」は、従来のホテルとは一線を画す、グループ滞在に特化した革新的な宿泊施設と言えるでしょう。最大8名まで宿泊可能な広々とした客室に、フルキッチンや洗濯乾燥機といった生活に必要な設備を完備し、「家よりも快適に、ホテルよりも特別に」というコンセプトを体現した空間が特徴的です。
特に注目すべきは、全室50平米以上という圧倒的な広さと、「Urban Retreat（都会の隠れ家）」をテーマにした洗練されたデザイン性の両立と言えるのではないでしょうか。天井に施された木目のデザイン、壁面の石の素材感、随所に配置された間接照明が上質な空間を演出し、ミッドセンチュリースタイルのグリーンアイテムが温かみを添えているようです。単なる宿泊施設ではなく、都心にありながら時間の流れがそっとゆるむような、特別な滞在体験を提供することを目指しているホテルと言えるでしょう。
この施設は、株式会社BARE NOTE STUDIOが展開する「illi Stays」ブランドの20拠点目、品川区エリアでは2拠点目となる施設です。同ブランドは、都内で年間稼働率97%超、平均客室単価6万円台という高い実績を誇っており、インバウンド需要や中長期滞在ニーズに的確に応えるホテルブランドとして、業界内でも注目を集めているようです。
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」が誕生した背景
五反田という立地の戦略性
五反田は、JR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線が交わる交通の要衝として知られています。新宿まで約15分、渋谷まで約10分、品川まで約5分という都心へのアクセスの良さに加え、羽田空港までも約25分という国際的な利便性を兼ね備えた立地と言えるでしょう。
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」は、この五反田駅から徒歩約6分、都営浅草線の大崎広小路駅からは徒歩約3分という、まさに駅近の好立地に位置しています。品川区西五反田8丁目のタケウチビル6階と7階という、ビルの上層階を活用した施設展開は、illi Staysブランドが得意とする不動産再生の一環とも言えそうです。
五反田という街は、駅の西側にオフィスビルが立ち並ぶビジネスエリアがある一方で、東側には飲食店が集積する賑やかなエリアが広がり、さらには城南五山と呼ばれる高級住宅街も存在するという、多面的な魅力を持つエリアのようです。ベンチャー企業の集積地としても知られ、かつてのソニー村から新しい時代のビジネス拠点へと進化を遂げているエリアと言われています。
このような立地特性は、ビジネス利用はもちろんのこと、観光拠点としても、そして東京での中長期滞在の拠点としても理想的な環境を提供していると考えられます。目黒川沿いの桜並木や、池田山公園といった自然を感じられるスポットも徒歩圏内にあり、都会の喧騒から離れた癒しの時間も楽しめそうです。
illi Staysブランドのビジョン
illi Staysを運営する株式会社BARE NOTE STUDIOは、「人生が変わる一瞬をデザインする」というビジョンのもと、2017年12月に設立された企業です。創業メンバーが下北沢のシェアハウスで出会ったという原体験が、同社のホテルブランド「illi Stays」の原点になっているようです。
空間には人の心を動かし、人生を変える力があるという信念のもと、単なる宿泊施設ではなく、そこで過ごす時間や体験そのものに価値を見出す施設づくりを目指しているとのことです。無人運営という効率的なオペレーションスタイルを採用しながらも、デザイン性や居住性には徹底的にこだわり、各施設ごとに異なるコンセプトを設定することで、記憶に残る滞在体験を提供しようとしている姿勢が伺えます。
「Aest（エスト）」という名前に込められた想い
ホテル名の「Aest」は、「Aesthetic（美学、審美的な）」という言葉に由来しているようです。都心の利便性の中心にありながら、一歩足を踏み入れると時間の流れが緩やかに変わるような「余白の美」を追求してデザインされたとのことで、整然とした美しさの中で感性が研ぎ澄まされるような滞在を提供したいという想いが込められていると言われています。
この命名には、単に機能的で快適な宿泊施設を提供するだけでなく、美的体験や精神的な充足をもたらす空間を創出したいという、運営側の強い意志が感じられます。ミッドセンチュリーデザインの遊び心と、日本的な「間」や「余白」の美学を融合させた空間づくりは、まさに「Aesthetic」な体験を追求した結果と言えるのではないでしょうか。
客室の詳細と特徴
圧倒的な広さと収容力
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」の最大の特徴は、全室が8名定員という圧倒的な収容力を持っている点です。全6室という客室数で、主に3つのタイプの部屋が用意されているようです。
601号室と701号室は61.59平米の広さで、ダブルベッド3台とダブルソファーベッド1台という構成になっています。603号室と703号室は61.05平米で、ダブルベッド3台とシングルソファーベッド2台の組み合わせです。さらに55.32平米の客室もあるようで、こちらはダブルベッド3台とシングルソファーベッド2台という構成のようです。
一般的なビジネスホテルの客室が15〜20平米程度であることを考えると、50平米超という広さは実に3倍以上の空間を確保していることになります。これだけの広さがあれば、グループ全員が一つの空間で過ごしても窮屈さを感じることなく、それぞれが思い思いの時間を過ごせる余裕があると言えるでしょう。
暮らすように滞在できる充実の設備
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」の客室には、リビング、ダイニング、キッチン、洗面スペースが完備されており、まるで自宅のような快適さで滞在できる設計になっているようです。
特に注目すべきは、本格的なキッチン設備の充実度です。IHコンロ、電子レンジ、電気ケトル、冷蔵・冷凍庫といった基本的な調理家電に加え、包丁、まな板、トング、レードルなどの調理器具、食器やグラス類、カトラリー一式まで揃っているとのことです。これだけの設備があれば、近隣のスーパーで食材を購入して本格的な料理を楽しむことも可能でしょう。
グループ旅行では食事の時間が大切なコミュニケーションの場になることが多いものです。外食だけでなく、自炊という選択肢があることで、朝食を部屋でゆっくり楽しんだり、夜は地元の食材で鍋パーティーをしたりと、滞在の自由度が格段に高まると考えられます。
また、全自動洗濯乾燥機が各室に完備されている点も見逃せません。中長期滞在や、荷物を最小限に抑えたい旅行者にとって、施設内で洗濯ができることは大きなメリットと言えるでしょう。特に家族旅行では、子供の着替えが多くなりがちですが、洗濯乾燥機があれば荷物を大幅に減らすことができそうです。
モダンで洗練されたインテリア
客室のデザインは、「Urban Retreat」というテーマのもと、都会的な洗練さと癒しの空間が見事に融合されているようです。天井の木目デザインは温かみを感じさせながらも、壁面の石の素材感が現代的な雰囲気を醸し出し、随所に施された間接照明が上質な空間を演出しているとのことです。
ミッドセンチュリーモダンをベースにしたインテリアに、グリーンのアイテムがアクセントとして配置され、遊び心と温かみを添えているという空間構成は、SNS映えする写真撮影スポットとしても期待できそうです。illi Staysブランドの他施設でも「どこを切り取っても絵になる」というデザイン性の高さが評価されているようですので、「illi Aest Shinagawa-Gotanda」でも同様のクオリティが期待できるでしょう。
それぞれの過ごし方に寄り添うゾーニングと心地よいインテリアが、思い思いのくつろぎを自然と生み出すという設計思想は、グループ滞在において非常に重要な要素と言えます。8名が一つの空間で過ごす際、全員が常に一緒にいるのではなく、ソファでくつろぐ人、ダイニングで語らう人、ベッドで休む人と、それぞれが自分のペースで過ごせる空間づくりが実現されているようです。
TVモニターとストリーミング視聴
客室にはTVモニターが設置されていますが、これは地上波のテレビ番組を視聴するためのものではなく、ストリーミング視聴専用となっているようです。つまり、NetflixやAmazon Prime Video、Disney+といった、ゲスト自身が契約している動画配信サービスにログインして視聴する形式のようです。
この仕様は、従来のホテルのテレビとは異なる新しいスタイルと言えるでしょう。自分の見たいコンテンツを大画面で楽しめるという点では、現代の視聴スタイルに合致していると考えられます。ただし、地上波のニュースやスポーツ中継などを見たい方にとっては、スマートフォンやタブレットを持参する必要がありそうです。
Wi-Fi環境
全室で無料Wi-Fiが利用でき、通信速度は250Mbps以上（3〜5人向け、10台まで接続可能）という仕様になっているようです。ビジネス利用やリモートワークにも対応できる速度と言えるでしょう。
ただし、illi Staysブランドの他施設の口コミでは「Wi-Fiの電波が良かったり悪かったりする」という声もあるようですので、重要な仕事でのビデオ会議などを予定している場合は、モバイルWi-Fiルーターを持参するなど、バックアップ手段を用意しておくと安心かもしれません。
アメニティの内容
アメニティは宿泊に必要な基本的なものが一通り揃っているようです。シャンプー、コンディショナー、ボディソープといったバスアメニティに加え、洗顔料、化粧水、乳液といったスキンケア用品も用意されているとのことです。歯ブラシ・歯磨き粉、タオル・バスタオル、バスマット、スリッパなども完備されています。
また、ヘアドライヤー、アイロン・アイロン台、ハンガー、応急処置キット、インターナショナルアダプターといった備品も用意されており、海外からの旅行者にも配慮された設備となっているようです。
ただし、注意すべき点として、パジャマ（ナイトウェア）、フェイスタオル、髭剃りの用意はないようです。これらは持参する必要があることを、予約前に確認しておくと良いでしょう。無人ホテルという運営形態上、チェックイン後に「パジャマがない」と気づいても、フロントで借りるということができませんので、事前の準備が重要になります。
料金体系とコストパフォーマンス
基本的な宿泊料金
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」の宿泊料金は、公式サイトによると1室あたり47,000円からとなっているようです。ただし、この料金はダイナミックプライシング（需要に応じた変動料金制）を採用しているため、宿泊日や予約時期によって大きく変動する可能性があります。
具体的な料金例として、2026年2月の検索では、大人2名利用時で1泊37,499円からという価格が表示されているケースもあるようです。一方で、繁忙期や週末などは、より高額になることも予想されます。
illi Staysブランド全体の都内平均単価は1泊あたり6万円台と言われており、「illi Aest Shinagawa-Gotanda」もこの水準に近い価格帯で推移すると考えられます。ただし、同ブランドは常時90%超という高い稼働率を維持しているとのことですので、人気の日程は早めに予約が埋まってしまう可能性が高いでしょう。
グループ利用時のコストパフォーマンス
この料金設定を一見すると高額に感じるかもしれませんが、最大8名まで宿泊可能という点を考慮すると、一人あたりの料金は大幅に抑えられることになります。
例えば、1室47,000円を8名で利用した場合、一人あたり約5,875円という計算になります。6名で利用した場合でも一人あたり約7,833円、4名でも11,750円となり、五反田エリアの一般的なビジネスホテル（一人5,000円〜15,000円程度）と比較しても、決して割高ではないと言えるでしょう。
むしろ、50平米超の広々とした空間で、フルキッチンや洗濯乾燥機といった充実した設備を考慮すれば、グループ利用時のコストパフォーマンスは非常に高いと評価できます。illi Staysブランドの他施設では「6人で利用すれば一人あたり3,000円台から宿泊できる場合もある」という情報もあるようですので、閑散期や早期予約割引などを活用すれば、さらにお得に宿泊できる可能性もありそうです。
ダイナミックプライシングの注意点
一方で、ダイナミックプライシングには注意が必要な面もあります。illi Staysブランドの口コミでは「宿泊日によって価格変動が大きく戸惑った」という声も見られるようです。繁忙期と閑散期で料金に大きな差が出る可能性があるため、予算を重視する場合は、複数の日程を比較検討してから予約することをおすすめします。
また、早期予約割引や連泊割引といった特典も提供されているようですので、公式サイトや予約サイトでこれらの割引プランをチェックすることで、よりお得に宿泊できる可能性があります。公式サイトからの予約が最もお得という情報もあるようですので、複数の予約チャネルを比較してみると良いでしょう。
予約方法と予約時の注意点
予約可能なプラットフォーム
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」の予約は、複数のプラットフォームから可能なようです。まず、illi Staysの公式サイト（illi-stays.com）から直接予約ができます。公式サイトからの予約では、特別クーポンなどが提供される場合もあるようですので、まず公式サイトをチェックしてみることをおすすめします。
また、Airbnb、Booking.com、Expediaといった大手オンライン予約サイト（OTA）からも予約が可能とのことです。これらのプラットフォームでは、それぞれ独自のポイントプログラムや会員特典がある場合もありますので、普段利用しているサイトがあれば、そちらから予約するのも良い選択肢でしょう。
Jcationなど、日本の旅行予約サイトからも予約できるようですので、自分に合った予約方法を選ぶことができそうです。
事前準備と予約プロセス
無人ホテルという運営形態のため、予約後にはいくつかの事前準備が必要になるようです。まず、到着前に宿泊施設へのオンライン登録を完了させる必要があるとのことです。安全なリンクを介して行われるようですので、予約後に送られてくるメールの指示に従って手続きを進めることになります。
また、特にインバウンド旅行者向けには、パスポートの写しを提供するよう求められることもあるようです。これは宿泊者の本人確認のためと考えられますので、スマートフォンでパスポートを撮影して送信する準備をしておくと良いでしょう。
予約の日付変更をする場合は、まず現在の予約をキャンセルしてから、新しい日付で再予約する必要があるようです。キャンセル料発生期間内のキャンセルについては、予約したサイトに直接問い合わせる必要があるとのことですので、予約時にキャンセルポリシーをしっかり確認しておくことが重要です。
予約時の注意事項
キャンセルポリシーについては厳格な設定がされている可能性があります。illi Staysブランドの他施設では「予定が変わりやすい方には厳しいキャンセルポリシー」という指摘もあるようですので、予定が確定してから予約することをおすすめします。
また、全6室という客室数の少なさから、人気の日程は予約が取りにくくなる可能性が高いと考えられます。特に週末や連休、桜の季節など観光シーズンの予約は、早めに確保しておく方が安心でしょう。illi Staysブランド全体の稼働率が常時90%超という高水準を維持していることからも、直前予約は難しい場合が多いと予想されます。
チェックインとチェックアウトのプロセス
無人セルフチェックインシステム
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」は無人ホテルとして運営されているため、従来のホテルのようなフロントデスクやスタッフの常駐はありません。チェックインからチェックアウトまで、すべてスマートフォンを使ったセルフサービスで完結するシステムになっているようです。
チェックイン時間は16時から、チェックアウトは10時までとなっています。無人運営の大きなメリットとして、24時間いつでもチェックイン可能という柔軟性があります。深夜便や早朝便を利用する旅行者、仕事終わりに直接ホテルに向かいたいビジネスパーソンにとって、チェックイン時間に縛られないという自由度は大きな魅力と言えるでしょう。
建物のエントランスには、アクセスコードを入力するシステムや専用の入り口が設けられているようです。予約後に送られてくるメールに、入室方法や部屋の鍵の開け方などの詳細な手順が記載されているとのことですので、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
アーリーチェックインとレイトチェックアウト
通常のチェックイン時間よりも早く到着する場合は、アーリーチェックインのサービスも利用できるようです。13時からのチェックインが可能とのことですが、チェックイン前日の15時までに連絡する必要があるようです。ただし、清掃スタッフのスケジュールによっては希望の時間帯で受けられない場合もあるとのことですので、確実に利用したい場合は早めに相談することをおすすめします。
同様に、レイトチェックアウトも12時まで可能とのことで、こちらも前日15時までの連絡が必要なようです。ただし、1泊のみの宿泊の場合、レイトチェックアウトは有料になるという情報もありますので、料金については予約時に確認しておくと良いでしょう。
チェックイン前後の荷物預かり
無人ホテルという性質上、チェックイン前やチェックアウト後の荷物預かりサービスは提供されていないようです。近隣のコインロッカーを利用することが推奨されているとのことですので、大きな荷物がある場合は、五反田駅や大崎広小路駅周辺のロッカーを事前に調べておくと安心です。
また、チェックイン前やチェックアウト後の郵送物の受け取りも、他のゲストへの配慮から遠慮するよう求められているようです。ただし、滞在中のデリバリーサービスは利用可能とのことですので、Uber Eatsなどのフードデリバリーやオンラインショッピングの配送は、滞在期間中であれば受け取ることができそうです。
施設利用のルールと注意事項
基本的なハウスルール
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」では、いくつかの重要なハウスルールが設定されているようです。まず、館内は全面禁煙となっています。喫煙される方は、建物の外の喫煙可能なエリアを利用する必要があるでしょう。
ペットの同伴は不可となっています。ペットと一緒に旅行を考えている方は、他の宿泊施設を検討する必要がありそうです。
駐車場の設備はないとのことですので、車でお越しの場合は近隣のコインパーキングなどを利用することになります。ただし、五反田は公共交通機関のアクセスが非常に良好なエリアですので、電車での来訪をおすすめします。
清掃サービスについて
環境保全への取り組みとゲストのプライバシー保護の観点から、清掃サービスは6泊ごとに1回という頻度で提供されるようです。つまり、13泊の場合は2回、20泊の場合は3回という計算になります。
5泊以下の短期滞在で清掃を希望する場合は、1回あたり7,000円（税込）で対応してもらえるとのことです。中長期滞在を前提とした料金設定やサービス体系になっていることが伺えます。
日々のタオル交換や簡易清掃などは、自分で行う必要があるということになりますが、洗濯乾燥機が完備されていますので、タオルやリネン類は自分で洗濯することが可能です。このスタイルは、まさに「暮らすように滞在する」というコンセプトを体現したものと言えるでしょう。
支払い方法
支払いはオンライン決済のみとなっているようで、現金での支払いはできないとのことです。利用可能なクレジットカードは、AMERICAN EXPRESS、JCB、MasterCard、VISAとなっています。無人運営という性質上、現地での現金のやり取りがないため、必ずクレジットカードを用意しておく必要があります。
その他の利用ルール
お子様連れでの宿泊は可能ですが、保護者の同伴が必要とされています。また、未成年の方のみでの宿泊には同意書の持参が求められるようです。グループ旅行で学生だけの利用を考えている場合は、この点に注意が必要でしょう。
飲食物の持ち込みは可能とされていますので、近隣のスーパーやコンビニで食材や飲み物を購入して、部屋で楽しむことができます。フルキッチンが完備されていることを考えると、自炊を前提とした設計になっていると言えるでしょう。
動画撮影（YouTubeなど）への利用も可能とのことですが、大掛かりな撮影の場合は事前に連絡することが推奨されています。SNSへの投稿時には「#illisleepover」というハッシュタグをつけることが推奨されているようです。ただし、アダルトビデオの撮影は禁止されており、過度な騒音など他のゲストの迷惑となる行為も遠慮するよう求められています。
利点とメリット：「illi Aest Shinagawa-Gotanda」をおすすめする理由
抜群の立地とアクセス性
最大の利点の一つは、やはり立地の良さと言えるでしょう。五反田駅から徒歩約6分、大崎広小路駅から徒歩約3分という駅近の立地は、大きな荷物を持っての移動が多い旅行者にとって非常にありがたいポイントです。
特に、羽田空港から約25分、品川駅から山手線で1駅という国際的なアクセスの良さは、海外からの旅行者や出張者にとって大きなメリットとなるでしょう。また、渋谷まで約10分、新宿まで約15分という都心主要エリアへのアクセスの良さも、観光やビジネスの拠点として理想的な環境と言えます。
五反田という街自体も、オフィス街、飲食店街、高級住宅街という多面的な表情を持ち、ベンチャー企業が集積する新しいビジネスエリアとしても注目されています。目黒川の桜並木や池田山公園といった自然を感じられるスポットも徒歩圏内にあり、都会の喧騒から離れた癒しの時間も楽しめる環境です。
グループ滞在に最適化された空間設計
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」は、まさにグループ滞在のために設計された施設と言えます。最大8名まで宿泊可能な広々とした空間に、リビング、ダイニング、キッチンという独立したゾーニングが施されており、それぞれが思い思いの過ごし方ができる設計になっている点は大きなおすすめポイントです。
一般的なホテルでは、複数人で宿泊する場合、ツインルームやトリプルルームを複数室予約することになり、グループ全員が一つの空間で過ごすことは難しいものです。しかし、「illi Aest Shinagawa-Gotanda」なら、8名全員が同じ部屋で寝泊まりし、リビングで語り合い、ダイニングで食事を囲むという、まさに「合宿」や「ホームパーティー」のような体験が可能になります。
この空間設計は、友人同士のグループ旅行はもちろん、三世代での家族旅行、企業の研修旅行、スポーツチームの遠征など、様々なシーンで活用できるでしょう。特に、コミュニケーションを深めることが目的の旅行では、この一体感のある空間が大きな価値を生み出すと考えられます。
中長期滞在の快適さを実現する設備
フルキッチンと洗濯乾燥機という設備は、中長期滞在を考えている旅行者にとって非常に大きなメリットとなります。特に1週間以上の滞在を予定している場合、毎食外食するのは経済的にも体力的にも負担が大きくなりがちです。
キッチンがあれば、朝食は部屋で軽く済ませ、昼は外で観光しながら食事を楽しみ、夜は地元のスーパーで食材を買って自炊するといった、柔軟な食事プランを立てることができます。IHコンロ、調理器具、食器類が一通り揃っているため、本格的な料理も可能です。グループで料理を分担して作り、みんなでテーブルを囲む時間は、旅の思い出として強く印象に残ることでしょう。
洗濯乾燥機があることで、荷物を最小限に抑えることができる点も見逃せません。特に家族旅行では子供の着替えが多くなりがちですが、現地で洗濯できれば、スーツケースのスペースを大幅に節約できます。また、アクティブに観光して汗をかいた日でも、すぐに洗濯できるという安心感があります。
洗練されたデザインと特別な滞在体験
「Urban Retreat」というテーマのもとデザインされた空間は、単なる宿泊施設を超えた特別な体験を提供してくれるでしょう。天井の木目デザイン、壁面の石の素材感、間接照明による陰影、ミッドセンチュリースタイルのグリーンアイテムといった要素が調和し、都会の中の隠れ家のような雰囲気を醸し出しているようです。
illi Staysブランドの他施設では「どこを切り取っても絵になる」というデザイン性の高さが評価されており、SNS映えする写真撮影スポットとしても人気があるようです。「illi Aest Shinagawa-Gotanda」でも同様のクオリティが期待でき、旅の記録を美しく残すことができそうです。
「Aesthetic（美学、審美的な）」という名前の由来が示すように、整然とした美しさの中で感性が研ぎ澄まされるような滞在体験は、日常から離れたリトリートとして、心身のリフレッシュにも貢献するのではないでしょうか。
24時間チェックイン可能な柔軟性
無人ホテルならではのメリットとして、24時間いつでもチェックイン可能という柔軟性があります。夜遅いフライトで到着する場合や、早朝に到着する場合でも、時間を気にせず自分のペースでチェックインできるのは大きな利点です。
特に国際線を利用する場合、到着時間が不規則になりがちですが、深夜0時でも早朝5時でも、自分の都合に合わせてチェックインできるという安心感は、旅のストレスを大幅に軽減してくれるでしょう。また、仕事終わりに直接ホテルに向かいたいビジネスパーソンにとっても、チェックイン時間に縛られない自由度は魅力的です。
対面接触を避けられる安心感
コロナ禍以降、非接触型のサービスが見直される中で、無人ホテルという形態は感染症対策の観点からも評価されています。フロントスタッフとの対面がなく、チェックイン・チェックアウトでフロントに並ぶこともないため、3密を避け、ソーシャルディスタンスを簡単に保つことができます。
また、プライバシーを重視する現代の旅行者にとって、他人との接触を最小限に抑えながら快適な宿泊体験を提供するilli Staysのコンセプトは、時代性に合致していると考えられます。自分たちのペースで、誰にも気を使わずに滞在できるという自由さは、特にグループ旅行において大きな価値となるでしょう。
コストパフォーマンスの高さ（大人数利用時）
前述の通り、グループで利用する場合のコストパフォーマンスの高さは見逃せないメリットです。8名で利用すれば一人あたり約6,000円程度、6名でも約8,000円程度という料金で、50平米超の広々とした空間と充実した設備を利用できることを考えれば、非常にリーズナブルと言えるでしょう。
さらに、キッチンがあることで食費を抑えることもでき、洗濯乾燥機があることでコインランドリー代も節約できます。トータルで考えると、従来のホテル滞在よりも経済的に旅行を楽しめる可能性が高いと言えます。
欠点とデメリット：注意すべき点と改善の余地
対面サービスの欠如
無人ホテルであるため、フロントスタッフによる対面サービスがないという点は、人によっては大きなデメリットとなる可能性があります。従来のフルサービスホテルのようなコンシェルジュサービスや、困ったときにすぐにスタッフに相談できる安心感は得られません。
スタッフは常駐しておらず、問い合わせは予約サイトを通したメッセージで対応されるようで、対応時間も10時から22時までとなっているようです。深夜や早朝に何か問題が発生した場合、即座にサポートを受けられない可能性があるという点は、特に初めて無人ホテルを利用する方や、日本語が不自由な海外からの旅行者にとっては不安要素となるかもしれません。
また、ホテルスタッフとのコミュニケーションを旅の楽しみの一つと考えている方や、きめ細やかなおもてなしを期待される方にとっては、この無人運営スタイルは物足りなく感じる可能性があります。地元のおすすめレストランやイベント情報など、スタッフから直接情報を得ることができないため、自分でリサーチする必要があるでしょう。
浴槽がなくシャワーのみ
客室の浴室設備は、浴槽がなくシャワーのみという構成になっているようです。illi Staysブランドの他施設でも「部屋が広いのにお風呂がないのが難点」という口コミが見られるように、お風呂にゆっくり浸かることを楽しみにしている方にとっては、これは大きなデメリットとなる可能性があります。
特に、一日中観光で歩き回った後や、冬の寒い時期には、温かい湯船に浸かって疲れを癒したいと考える方も多いでしょう。シャワーのみという設備は、欧米スタイルのホテルに慣れている方や、短時間で入浴を済ませたい方には問題ないかもしれませんが、日本式の入浴文化を重視する方には物足りなさを感じさせる可能性があります。
もし浴槽での入浴を重視される場合は、近隣の銭湯やスーパー銭湯を利用するという選択肢も検討すると良いかもしれません。五反田周辺にも温浴施設があるはずですので、事前に調べておくことをおすすめします。
アメニティの限定性
パジャマ（ナイトウェア）、フェイスタオル、髭剃りが用意されていないという点は、特に手荷物を最小限にしたい旅行者にとってはデメリットとなります。一般的なホテルではこれらが標準で用意されていることが多いため、「ホテルに泊まるならパジャマは不要」と考えている方は、うっかり持参し忘れてしまうかもしれません。
無人ホテルという性質上、チェックイン後に「パジャマがない」と気づいても、フロントで借りるという対応ができません。最悪の場合、近隣のコンビニまで買いに行く必要が出てくる可能性もあります。このため、予約時にアメニティの内容をしっかり確認し、必要なものは必ず持参するという準備が重要になります。
また、普段使用している化粧品やスキンケア用品など、肌に合うかどうか分からない製品については、持参することをおすすめします。基本的なスキンケア用品は用意されているようですが、敏感肌の方や特定のブランドを愛用している方は、自分の製品を持っていく方が安心でしょう。
地上波テレビが視聴できない
TVモニターがストリーミング視聴専用で、地上波のテレビ番組が見られないという点は、人によってはデメリットとなる可能性があります。朝のニュース番組を見ながら準備をする習慣がある方や、スポーツの生中継を楽しみにしている方にとっては、この仕様は不便に感じられるかもしれません。
もちろん、NetflixやAmazon Prime Videoなどのストリーミングサービスを契約している方にとっては、むしろ自分の見たいコンテンツを大画面で楽しめるというメリットになります。しかし、これらのサービスを利用していない方や、ホテルのテレビで気軽にチャンネルを回す習慣がある方にとっては、物足りなさを感じる可能性があります。
地上波のテレビを視聴したい場合は、スマートフォンやタブレットでTVerなどの見逃し配信サービスを利用するか、事前にストリーミングサービスに加入しておくという対策が必要になるでしょう。
Wi-Fi速度の不安定性の可能性
公式には250Mbps以上という高速Wi-Fiが謳われていますが、illi Staysブランドの他施設では「Wi-Fiの電波が良かったり悪かったりする」という口コミも見られるようです。ビジネス利用やリモートワークで重要なビデオ会議を予定している場合、この不安定性は大きなリスクとなる可能性があります。
特に、8名全員がWi-Fiに接続してそれぞれストリーミング視聴やビデオ通話を行う場合、帯域が逼迫して速度が低下する可能性も考えられます。重要な仕事でのビデオ会議やオンラインイベントへの参加を予定している場合は、モバイルWi-Fiルーターを持参するなど、バックアップ手段を用意しておくことをおすすめします。
少人数利用時のコストパフォーマンス
グループ利用時のコストパフォーマンスの高さとは裏腹に、カップルや単身での利用では割高に感じられる可能性があります。1室47,000円という料金を1名や2名で利用する場合、一人あたり23,500円〜47,000円となり、五反田エリアの一般的なビジネスホテル（5,000円〜15,000円程度）と比較すると、かなり高額になってしまいます。
最大収容人数での利用を前提とした料金設定となっているため、少人数での利用ではコストパフォーマンスの面でおすすめできないケースもあるでしょう。もし2名以下での利用を考えている場合は、他のilli Stays施設で4名定員の部屋を選ぶか、別のホテルを検討する方が経済的かもしれません。
予約の取りにくさ
全6室という客室数の少なさは、予約の取りにくさという欠点にもつながります。特に週末や連休、桜の季節などの繁忙期は、早めに予約が埋まってしまう可能性が高いでしょう。illi Staysブランド全体の稼働率が常時90%超という高水準を維持していることからも、人気の日程では直前予約が難しい状況が予想されます。
確実に宿泊したい場合は、できるだけ早めの予約が必要となり、スケジュールの柔軟性が求められます。予定が変わりやすい方や、直前まで旅行の計画が確定しない方にとっては、この予約の取りにくさはストレスとなる可能性があります。
キャンセルポリシーの厳格さ
illi Staysブランドでは厳しいキャンセルポリシーが設定されている可能性があり、予定が変わりやすい方にとっては利用しにくい面があるようです。一度予約してしまうと、キャンセル料発生期間内では高額なキャンセル料が請求される可能性があります。
天候や体調不良など、やむを得ない事情で予定が変更になる可能性がある場合は、予約時にキャンセルポリシーの詳細を必ず確認し、キャンセル料が発生するタイミングを把握しておくことが重要です。また、旅行保険の加入も検討すると良いかもしれません。
荷物預かりサービスの欠如
チェックイン前やチェックアウト後の荷物預かりサービスがないという点も、人によってはデメリットとなります。特に、チェックアウト後も五反田周辺で観光やショッピングを楽しみたい場合や、チェックイン前に到着して荷物を預けたい場合には不便を感じるかもしれません。
近隣のコインロッカーを利用することになりますが、大きなスーツケースを持って移動するのは大変ですし、繁忙期にはコインロッカーが満杯で利用できない可能性もあります。荷物が多い場合は、駅のロッカーの場所や空き状況を事前に確認しておくことをおすすめします。
おすすめする方・おすすめしない方
特におすすめしたい旅行者
4名以上のグループ旅行者：友人同士のグループ旅行、サークル仲間との旅行、複数家族での旅行など、大人数での宿泊を予定している方には最適な選択肢と言えるでしょう。広々とした空間で全員が一緒に過ごせる環境は、グループ旅行の醍醐味を最大限に引き出してくれます。
家族旅行（三世代旅行含む）：祖父母、両親、子供という三世代での旅行や、兄弟家族が集まる旅行などにも最適です。最大8名まで宿泊可能なため、大家族でも一つの部屋で過ごすことができ、家族の絆を深める機会となるでしょう。キッチンがあるため、食事の好みが異なる家族でも柔軟に対応できます。
中長期滞在者：1週間以上の長期滞在を予定している方には、フルキッチンと洗濯乾燥機という設備が大きな価値を提供します。東京での暮らしを体験するような滞在スタイルが可能で、毎食外食する必要もなく、経済的にも快適に過ごせるでしょう。
インバウンド旅行者：海外から日本を訪れる旅行者、特にグループでの訪問や中長期滞在を予定している方には理想的な環境と言えます。羽田空港からのアクセスの良さ、無人チェックインによる24時間対応、ストリーミング視聴可能なTVモニターなど、インバウンドニーズに配慮した設備が整っています。
企業研修・合宿利用：スポーツチームの遠征、企業の研修旅行、ゼミ合宿など、ビジネスやスポーツでの団体利用にも適しています。広いダイニングスペースでミーティングを行ったり、リビングでチームビルディングの時間を持ったりと、多目的に活用できる空間です。
プライバシー重視の旅行者：対面接触を避けたい方、自分たちのペースで自由に過ごしたい方には、無人ホテルという形態が大きなメリットとなります。フロントスタッフとのやり取りが苦手な方や、チェックイン時の行列を避けたい方にもおすすめです。
おすすめしない、または注意が必要な方
カップルや単身旅行者：2名以下での利用では、料金面でのコストパフォーマンスが低くなる可能性があります。広すぎる空間が逆に持て余してしまう可能性もあり、一般的なホテルの方が適している場合が多いでしょう。
フルサービスホテルを求める方：コンシェルジュサービスや対面でのサポートを重視する方、きめ細やかなおもてなしを期待する方には向いていません。ホテルスタッフとのコミュニケーションを旅の楽しみと考えている方も、無人ホテルでは物足りなさを感じる可能性があります。
浴槽での入浴を重視する方：シャワーのみという浴室設備は、お風呂にゆっくり浸かることを楽しみにしている方にとっては大きなデメリットとなります。浴槽での入浴が旅の重要な要素と考えている方は、他の施設を検討する方が良いでしょう。
予定が変わりやすい方：厳格なキャンセルポリシーが設定されている可能性があるため、スケジュールの変更が多い方には利用しにくい面があります。直前までプランが確定しない方や、天候によって予定を変える可能性が高い方は注意が必要です。
初めての東京旅行者（サポートが必要な方）：東京に不慣れな方や、日本語が不自由な海外旅行者で、現地でのサポートを必要とする方には、無人ホテルは不安を感じさせる可能性があります。特に、トラブルが発生した際に即座にサポートを受けられない点は、初めての方には心理的なハードルとなるかもしれません。
ストリーミングサービスを利用しない方：地上波テレビの視聴ができないため、Netflixなどのストリーミングサービスを契約していない方や、朝のニュース番組を見る習慣がある方には不便を感じる可能性があります。
直前予約を希望する方：客室数が少なく稼働率が高いため、直前での予約は難しい場合が多いと予想されます。スケジュールの柔軟性があり、早めに予約できる方に向いています。
Q&A：よくある疑問にお答えします
Q1：チェックイン時に誰もいないとのことですが、本当に大丈夫でしょうか？
A：illi Staysブランドは無人ホテルとして豊富な運営実績を持っており、セルフチェックインシステムは確立されているようです。予約後に送られてくるメールに詳細な手順が記載されており、スマートフォンで簡単に手続きできるとのことです。また、10時から22時までメッセージでのサポートも受けられますので、困った場合でも問い合わせが可能です。ただし、深夜や早朝の即座のサポートは期待できない点は理解しておく必要があるでしょう。
Q2：Wi-Fiの速度は本当に安定していますか？
A：公式には250Mbps以上という高速Wi-Fiが謳われていますが、他のilli Stays施設では速度が不安定な場合もあるという口コミも見られるようです。ビジネスでの重要なビデオ会議などを予定している場合は、念のためモバイルWi-Fiルーターを持参することをおすすめします。一般的なネット閲覧やストリーミング視聴程度であれば、問題なく利用できると考えられます。
Q3：近隣にスーパーやコンビニはありますか？
A：五反田は商業施設が充実したエリアで、駅周辺には五反田東急スクエアや五反田TOCビルといった大型商業施設があり、ダイソーや無印良品、キャンドゥなどの店舗が入っているようです。また、五反田商店街には多彩な飲食店や商店が立ち並んでおり、徒歩圏内にスーパーやコンビニも複数あると考えられます。自炊に必要な食材の調達には困らないでしょう。
Q4：子供連れでも宿泊できますか？
A：お子様連れでの宿泊は可能で、保護者の同伴が推奨されています。広々とした空間があるため、子供が走り回っても危険が少なく、洗濯乾燥機があることで着替えの多い子供連れでも荷物を減らせるメリットがあります。ただし、0歳から6歳までのお子様は無料でご宿泊いただけるという情報もあるようですので、詳細は予約時に確認すると良いでしょう。
Q5：清掃は毎日してもらえますか？
A：環境保全とプライバシー保護の観点から、清掃は6泊ごとに1回というペースになっているようです。5泊以下の滞在で清掃を希望する場合は、1回あたり7,000円（税込）で対応可能とのことです。日々のタオル交換などは、洗濯乾燥機を利用して自分で行うスタイルとなります。
Q6：駐車場はありますか？
A：施設には駐車場がないとのことですので、車でお越しの場合は近隣のコインパーキングを利用する必要があります。ただし、五反田は公共交通機関のアクセスが非常に良好なエリアですので、電車での来訪をおすすめします。
Q7：パジャマは用意されていますか？
A：パジャマ（ナイトウェア）の用意はないとのことですので、部屋着は持参する必要があります。無人ホテルのため、チェックイン後に「パジャマがない」と気づいても借りることができませんので、必ず持参しましょう。
Q8：近隣に観光スポットはありますか？
A：五反田周辺には、目黒川の桜並木（春の桜の季節は特に美しい）、池田山公園（日本庭園）、五反田ふれあい水辺広場などの癒しスポットがあります。また、徒歩圏内には品川や目黒といったエリアもあり、東京タワーや恵比寿ガーデンプレイスなどへのアクセスも良好です。渋谷、新宿といった主要観光エリアへも電車で10〜15分程度でアクセスできます。
Q9：ペットと一緒に宿泊できますか？
A：ペットの同伴は不可となっています。ペットと一緒に旅行を計画されている方は、他の宿泊施設を検討する必要があります。
Q10：キャンセル料はいつから発生しますか？
A：キャンセルポリシーの詳細は予約サイトによって異なる可能性がありますが、illi Staysブランドでは比較的厳格なキャンセルポリシーが設定されているようです。予約時に必ずキャンセルポリシーを確認し、キャンセル料が発生するタイミングを把握しておくことをおすすめします。予定が変わる可能性がある場合は、キャンセル料の発生時期を考慮して予約することが重要です。
コラム：旅行業界の隠語「無人ホテル」とは何か？
近年、宿泊業界で注目を集めているキーワードの一つに「無人ホテル」という用語があります。文字通り、フロントスタッフが常駐せず、チェックインからチェックアウトまでの全プロセスを自動化・セルフサービス化したホテルのことを指します。
従来のホテル業界では、フロントデスクでのチェックイン、スタッフによる荷物の預かり、コンシェルジュサービスといった対面サービスが当たり前でした。しかし、ITテクノロジーの進化により、スマートロック（電子錠）、セルフチェックインシステム、オンライン決済といった仕組みが普及し、人的サービスを最小化した新しいホテル形態が実現可能になったのです。
「無人ホテル」というと、何となく寂しい印象や、サービスの質が低いのではないかという懸念を持つ方もいるかもしれません。しかし実際には、無人化によって削減した人件費を施設の内装やデザイン、設備の充実に投資することで、従来のホテルとは異なる価値を提供している施設も多いのです。
illi Staysもまさにこのモデルを体現しており、無人運営によるコスト効率を活かしながら、広々とした客室、洗練されたデザイン、充実したキッチン設備といった付加価値を提供しています。また、24時間いつでもチェックイン可能という柔軟性や、対面接触を避けられるというプライバシー性も、現代のニーズに合致した新しい価値と言えるでしょう。
業界用語としては、「スマートホテル」「セルフチェックインホテル」「スマートロックホテル」といった呼び方もされることがあります。また、「ホステル」や「ゲストハウス」との違いは、無人ホテルが基本的に個室を提供する点にあります。ドミトリー（相部屋）スタイルのホステルとは異なり、プライベート空間を確保しながら、無人運営の効率性を活かしているのが特徴です。
今後、人件費の高騰や人手不足が深刻化する中で、無人ホテルという業態はさらに広がっていくと予想されます。ただし、すべての旅行者に適しているわけではなく、対面サービスを重視する方や、サポートが必要な方にとっては従来型のフルサービスホテルの方が適している場合もあります。自分の旅行スタイルやニーズに合わせて、適切な宿泊施設を選択することが重要でしょう。
トラベルライター”TAKA”としての考察と展望
最後に、トラベルライターとして「illi Aest Shinagawa-Gotanda」について、そして今後のホテル業界のトレンドについて、私なりの考察を述べさせていただきます。
旅行スタイルの多様化と新しい宿泊体験
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」の登場は、旅行スタイルの多様化という大きなトレンドの一環として捉えることができます。かつての旅行は、観光地を巡り、ホテルは「寝るだけの場所」という位置づけが一般的でした。しかし現代では、宿泊施設での滞在そのものを楽しむという「コト消費」重視の傾向が強まっています。
特に、ミレニアル世代やZ世代と呼ばれる若い旅行者たちは、単に有名観光地を訪れるだけでなく、その土地での「体験」や「ライフスタイル」を重視する傾向があると言われています。地元の人が通うスーパーで食材を買い、キッチンで料理を作り、みんなでテーブルを囲む——こうした「暮らすように旅する」というスタイルは、従来のホテル滞在では実現しにくかったものです。
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」のような施設は、まさにこのニーズに応えるものと言えるでしょう。ホテルのホスピタリティと自宅のような居住性を融合させた「イイトコドリ」の空間は、新しい旅行体験の形を示していると感じます。
グループ旅行市場の可能性
日本の宿泊施設は、長らく「一人旅」や「カップル」を主なターゲットとして発展してきました。ビジネスホテルはシングルルームが主体で、リゾートホテルでもツインルームやダブルルームが中心です。しかし、「4名以上のグループ」という市場は、実は大きな潜在需要があるにもかかわらず、これまで十分に対応されてこなかったセグメントではないでしょうか。
家族旅行、友人同士のグループ旅行、企業の研修旅行、スポーツチームの遠征——こうした大人数での宿泊ニーズは確実に存在しますが、従来は複数の部屋を予約するか、一棟貸しの民泊を探すしかありませんでした。複数部屋では全員が一緒に過ごす空間がなく、一棟貸しは価格が高額になりがちで、ハードルが高いという課題がありました。
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」が提供する「全員が一つの空間で過ごせるホテル」というコンセプトは、このギャップを埋める画期的なソリューションと言えます。特に、インバウンド需要が回復する中で、海外からのグループ旅行者にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。欧米では家族や友人グループでの旅行が一般的であり、このような施設へのニーズは高いと考えられます。
五反田というエリアの再発見
五反田という街は、長らく「オフィス街」や「歓楽街」というイメージが先行し、観光地としての認知度はそれほど高くありませんでした。しかし、実際には交通利便性に優れ、品川や渋谷といった主要エリアへのアクセスも良好で、羽田空港へも近いという、観光拠点として非常に優れたポテンシャルを持っています。
また、目黒川の桜並木や池田山公園といった自然を感じられるスポット、五反田商店街のような地元の魅力を体験できる場所もあり、「東京の日常」を感じられるエリアとも言えます。渋谷や新宿のような観光地化されたエリアとは異なる、地に足のついた東京の姿を体験できるという点で、特に中長期滞在者や、東京を深く知りたい旅行者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」の開業は、五反田というエリアの観光地としての価値を再発見するきっかけになる可能性があります。ベンチャー企業が集積する新しいビジネスエリアとしての顔と、昔ながらの商店街や高級住宅街という多面的な魅力を持つ五反田が、今後さらに注目を集めていくのではないかと期待しています。
無人ホテルという業態の未来
無人ホテルという業態は、今後さらに広がっていくことが予想されます。人件費の高騰、人手不足の深刻化、そして非接触サービスへのニーズの高まりといった社会的背景が、この業態の拡大を後押ししているからです。
ただし、無人ホテルがすべての旅行者に適しているわけではないという点も重要です。対面サービスを重視する方、きめ細やかなおもてなしを求める方、困ったときにすぐにサポートを受けたい方にとっては、従来型のフルサービスホテルの方が適しています。旅行の目的や自分の好みに合わせて、適切な宿泊施設を選択することが、満足度の高い旅行体験につながるでしょう。
また、無人ホテルという業態が成功するためには、単に「人件費を削減したから安い」というだけでは不十分です。illi Staysが実現しているように、削減したコストを施設の充実やデザイン性の向上に投資し、従来のホテルとは異なる付加価値を提供することが重要だと考えます。無人化は手段であって目的ではなく、最終的にはゲストに特別な体験を提供できるかどうかが問われているのです。
持続可能な観光への貢献
「illi Aest Shinagawa-Gotanda」の清掃ポリシー（6泊ごとに1回）は、環境保全への取り組みの一環として位置づけられています。毎日の清掃を省略することで、水の使用量や洗剤の使用量を削減し、環境負荷を低減するという考え方は、持続可能な観光（サステナブルツーリズム）のトレンドとも合致しています。
近年、旅行業界全体で環境への配慮が重視されるようになってきました。使い捨てアメニティの削減、タオルの毎日交換の見直し、エネルギー効率の向上など、様々な取り組みが進められています。「illi Aest Shinagawa-Gotanda」のような施設が、環境に配慮しながらも快適な滞在を提供できることを示すことで、業界全体の環境意識の向上につながることを期待します。
不動産再生という社会的価値
illi Staysブランドは、築古ビルをコンバージョンしてホテルとして再生するという事業モデルも展開しているようです。「illi Aest Shinagawa-Gotanda」もタケウチビルという既存建物の6階と7階を活用しており、新築ではなく既存不動産の有効活用という側面を持っています。
日本全国で空きビルや低稼働率のビルが増加する中、こうした不動産をホテルとして再生することは、地域の活性化にも貢献する社会的価値のある取り組みと言えるでしょう。物件だけでなく街そのものの活性化につながるという運営側の理念は、地域社会との共生という観点からも評価できます。
最後に：新しい旅の形を体験してほしい
トラベルライターとして多くの宿泊施設を見てきましたが、「illi Aest Shinagawa-Gotanda」のようなコンセプトのホテルは、まだ日本では珍しい存在です。従来のホテルとも民泊とも異なる、新しいカテゴリーの宿泊施設と言えるでしょう。
もちろん、すべての方におすすめできるわけではありません。少人数での利用、対面サービスを重視する方、浴槽での入浴を楽しみたい方には、他の選択肢の方が適しているかもしれません。しかし、グループでの旅行を計画している方、東京で「暮らすように滞在する」体験をしたい方、新しいスタイルのホテルに興味がある方には、ぜひ一度体験していただきたい施設です。
五反田という、観光地としてはまだ知られざる魅力を持つエリアで、仲間と一つの空間を共有し、キッチンで料理を作り、リビングで語り合う——そんな特別な滞在体験が、きっと記憶に残る旅の思い出になるはずです。
2026年1月末に開業したばかりの「illi Aest Shinagawa-Gotanda」。新しい旅の形を体験する場所として、多くの旅行者に愛される施設になることを期待しています。
