株式会社Unitoが2025年12月5日（金）に開業する中長期滞在型アパートメントホテル「unito hotel residence KYOTO STATION North」とは？ メリットやデメリットなどHOTTELの記者がわかりやすく解説
トラベルライターTAKAです、今回のテーマは、株式会社Unitoが2025年12月5日（金）に開業予定の中長期滞在型アパートメントホテル「unito hotel residence KYOTO STATION North」についてです。この施設は「暮らすように泊まる」というコンセプトを掲げ、京都初進出となる注目の宿泊施設として、旅行者やワーケーション利用者から大きな期待を集めています。本記事では、この新しいホテルの詳細情報から、料金体系、予約方法、さらにはメリットやデメリットまで、網羅的に解説していきます。
結論：「unito hotel residence KYOTO STATION North」は、リピーター観光客や中長期滞在者に最適な”暮らせる京都”を提供する新しい滞在拠点
まず結論から申し上げますと、「unito hotel residence KYOTO STATION North」は、従来のホテルとも賃貸住宅とも異なる、「アパートメントホテル」という新しいカテゴリーに属する宿泊施設です。京都駅から徒歩圏内という好立地でありながら、観光地の喧噪から少し離れた落ち着いた環境で、まるで京都に住んでいるかのような滞在体験を提供することを目指しているようです。
このホテルは、「unito hotel residence」ブランドとして京都初進出となる物件で、全国8棟340室を展開するブランドの新たな拠点として位置づけられています。特に注目すべきは、京都を訪れる外国人観光客の約68%がリピーターであるという観光庁のデータを踏まえ、2度目以降の京都訪問者が「住まうように」滞在できる体験を重視した設計がなされている点です。
「その街の住人になれるホテル」というコンセプトのもと、単なる宿泊施設としてではなく、京都での「日常」を体験できる拠点として企画されているようです。これは、従来の観光ホテルが提供する「非日常体験」とは一線を画す、新しい旅のスタイルを提案するものと言えるでしょう。
「unito hotel residence KYOTO STATION North」の基本情報と施設概要
施設の所在地とアクセス
「unito hotel residence KYOTO STATION North」は、京都市下京区土手町通正面上る溜池町359-1に位置しています。アクセスについては以下の通りです。
京阪本線「七条駅」からは徒歩約7分、京都市営地下鉄烏丸線「五条駅」からは徒歩約10分、そしてJR「京都駅」中央口からは徒歩約14分という立地です。京都駅から徒歩圏内でありながら、観光客で賑わうエリアから少し離れた静かな住宅地に位置しているため、落ち着いた滞在が期待できるようです。
この立地は、東本願寺や渉成園といった歴史的な観光スポットに近接しています。東本願寺は京都駅から徒歩約5分の距離にあり、真宗大谷派の本山として荘厳な御影堂や阿弥陀堂を擁する名刹です。また、東本願寺の飛地境内地である渉成園（枳殻邸）は、石川丈山が手掛けた国の名勝に指定されている池泉回遊式庭園で、四季折々の美しさを楽しむことができます。
客室構成と設備
本施設は1棟28室で構成されており、5つの客室タイプが用意されています。
ツインルームは広さ10㎡で定員2名となっています。コンパクトながらも効率的にデザインされた空間で、ビジネス利用やカップルでの滞在に適しているようです。
クイーンルームは3タイプあり、いずれも広さ10㎡で、定員2名タイプと定員3名タイプが用意されています。クイーンサイズのベッドを配置した客室は、ゆったりとした睡眠環境を求める方に適しているでしょう。
デラックスツインルームは広さ21㎡、定員5名という最も広い客室タイプです。ファミリーやグループでの利用に最適で、中長期滞在における快適性を重視した設計となっているようです。
客室内の設備としては、エアコン、薄型テレビ、デスク、専用バスルーム（洗浄機付トイレ完備）が備わっています。アメニティも充実しており、ボディソープ、シャンプー、リンス、ハミガキセット、カミソリ、ブラシ、タオル、バスタオル、ナイトガウンなどが用意されています。また、湯沸かしポットやアイロンは貸出対応となっているようです。
特筆すべきは、客室内のアクセントクロスにunitoのコンセプトカラーが施されている点です。「Urban to Unique〜まちとつながる、ユニークな暮らし〜」というブランドコンセプトを視覚的に表現したデザインとなっており、単なる機能的な宿泊空間ではなく、ブランドの世界観を体験できる空間づくりがなされているようです。
共用施設：24時間利用可能なラウンジ
本施設の大きな特徴の一つが、24時間自由に利用できるラウンジです。このラウンジは「第二のリビングスペース」として設計されており、宿泊空間を客室だけに限定せず、ホテル全体で自由な過ごし方ができるよう工夫されています。
ラウンジにはシェアキッチンが完備されており、電子レンジとIHキッチンコンロが利用可能です。これにより、近くのスーパーや商店街で購入した食材を使って自炊することができ、まさに「暮らすように泊まる」体験を実現できるようになっています。大きなダイニングテーブルも設置されており、他の宿泊者との交流や、仕事スペースとしての活用も可能です。
インテリアデザインにも京都らしさが随所に取り入れられています。畳を使用したベンチソファーは、和の空間を演出するとともに、リラックスした姿勢でくつろげる快適な座席となっています。また、和紙を用いた照明「AKARI」が設置されているようです。「AKARI」は、世界的に有名な彫刻家イサム・ノグチがデザインした岐阜提灯をベースにした照明で、和紙を通した柔らかな光が特徴的な「光の彫刻」とも呼ばれる芸術作品です。
ラウンジの設計を担当したのは、ハコモノデザイン一級建築士事務所代表の田中宏尚氏です。田中氏によれば、畳の小上がりや障子を用いた間接照明は、家のような居心地の良い空間を演出するとともに、古都京都の空気感を静かに感じられる空間要素として配置されているとのことです。
無料ランドリーと中長期滞在対応
館内には無料ランドリーが設置されています。これは中長期滞在者にとって非常にありがたい設備で、衣類を現地で洗濯できることにより、旅行の荷物を最小限に抑えることができます。通常のビジネスホテルでは有料のコインランドリーが一般的ですが、unitoでは無料で利用できるため、滞在コストの削減にも貢献するでしょう。
また、共有ラウンジも備えられており、ワーケーションや長期出張での利用にも適した環境が整えられているようです。
運営会社「株式会社Unito」について
会社概要と事業内容
「unito hotel residence KYOTO STATION North」を運営するのは、株式会社Unito（読み：ユニット）です。本社は東京都目黒区東山三丁目7番11号の大橋会館に所在し、代表取締役は近藤佑太朗氏が務めています。
同社は「暮らしの最適化の追求」をビジョンに掲げ、帰らない日は家賃がかからないホテル・サービスアパートメントの企画・開発・運営を行っています。また、オンラインで契約が完結し、最短即日で住むことができるお部屋探しプラットフォーム「unito」の開発・運営も手がけています。
2025年現在、同社は運営客室数約800室、企画・運営している建物は110棟以上、会員ユーザーは76,000人以上、累計予約数は300,000件以上という規模に成長しているようです。
「リレント」という独自のビジネスモデル
株式会社Unitoの最大の特徴は、「リレント（Re-rent）」というビジネスモデル特許を取得した独自の家賃システムです。
リレントとは、居住者が外泊する日をオンラインで申請すると、申請した日数に応じて家賃が減額される仕組みです。つまり、「帰らない日は家賃がかからない」という画期的なシステムで、従来の固定家賃制の賃貸住宅とは異なり、実際に利用した日数分だけの家賃を支払えばよいという柔軟性があります。
リレント時には、同社が部屋を宿泊施設として短期宿泊客に提供することで、空室期間を有効活用し、結果として居住者の家賃負担を軽減する仕組みとなっています。居住者は不在時に私物を鍵付きのスペースにしまうことができ、安心してリレントを利用できるようになっています。
このシステムは、二拠点居住者、出張が多いビジネスパーソン、デジタルノマドなど、特定の場所に毎日滞在しないライフスタイルを送る人々に最適化されています。例えば、家賃10万円の部屋の場合、不在日は1日4,000円ずつ差し引かれ、月の半分をリレントすれば実質的な家賃負担を大幅に軽減できるという計算になるようです。
主要株主と資本基盤
株式会社Unitoは、複数の有力な投資家から資金調達を行っており、安定した資本基盤を築いているようです。主要株主には、株式会社アイティーファーム、イーストベンチャーズ株式会社、グリーベンチャーズ株式会社、アニマルスピリッツ合同会社、スカイライトコンサルティング株式会社、株式会社ベクトル、株式会社博報堂DYベンチャーズ、株式会社ガイアックス、岡三キャピタルパートナーズ株式会社などが名を連ねています。
また、大東建託株式会社、みずほキャピタル株式会社、ユナイテッド株式会社、株式会社エアトリなど、不動産業界や旅行業界の企業も株主として参画しており、事業の成長性に対する期待の高さがうかがえます。
「unito hotel residence」ブランドの特徴と京都での展開
ブランドコンセプト「暮らすように泊まる」
「unito hotel residence」は、「暮らすように泊まる」をコンセプトに掲げる中長期滞在型アパートメントホテルブランドです。2025年12月現在、全国8棟340室を展開しています。
ブランドのロゴは「Urban to Unique〜まちとつながる、ユニークな暮らし〜」をテーマにデザインされています。Unitoの「U」のキャピタルをベースに、unitoでの滞在時間や観念的なライフスタイルからちょっとした価値観の変容、枠からちょっとはみ出したユニークな暮らしを表現したデザインとなっているようです。
「U」の終わりの部分に丸みを持たせることで、「自由な暮らしの選択肢」という軽やかな印象を持たせており、ミニマルでありつつも洗練されたブランドイメージを目指しているとのことです。
京都における展開状況
株式会社Unitoは、「unito hotel residence KYOTO STATION North」の開業以前から、京都においてすでに複数の物件を展開しています。
unito residence 京都五条は2023年11月にオープンした物件で、京都市営地下鉄烏丸線「五条駅」から徒歩圏内に位置しています。こちらはリレント機能を持つ二拠点居住向けの住居として提供されており、入居者が外泊時に自分の部屋をホテルとして貸し出すことで家賃が外泊数に応じて減額される仕組みとなっています。
unito residence 京都高瀬川は2024年5月6日にオープンした物件です。京阪本線「清水五条駅」から徒歩3分という好立地で、高瀬川の風情を感じながら滞在できる物件となっています。
そして、2025年12月5日に開業する「unito hotel residence KYOTO STATION North」は、「unito hotel residence」ブランドとしては京都初進出となる物件です。これまでの「unito residence」物件とは異なり、ホテルとしての滞在体験をより重視した設計となっているようです。
料金体系と費用について
宿泊料金の目安
「unito hotel residence KYOTO STATION North」の具体的な宿泊料金については、開業直前の現時点では公式発表が限定的ですが、参考となる情報がいくつかあります。
旅行予約サイトの情報によれば、1泊あたりの料金は4,820円〜5,355円程度から設定されているようです。これは大人2名1室利用時の最安値として表示されているもので、客室タイプや時期、予約サイトによって変動する可能性があります。
京都駅周辺のビジネスホテルの相場と比較すると、素泊まりプランで1人5,000円前後から利用できるホテルが多いことから、unito hotel residence KYOTO STATION Northの料金設定は比較的リーズナブルな価格帯に設定されていると言えるでしょう。
unitoの料金システムについて
unitoを通じて中長期滞在（マンスリー契約等）を利用する場合、以下のような費用体系となっているようです。
初回にかかる費用
- 初回登録料：9,800円（初めてunitoを利用する際に発生。2回目以降は不要）
- デポジット料：物件の家賃の約60%（退去時に返金）
- 初期費用：物件により異なる（30,000円〜80,000円程度）
毎月発生する費用
- 家賃（リレント割引適用後の金額）
- サービス料：家賃の7%（保険料、入退去時のクリーニング費用、サポート料などを含む）
リレント機能を利用すれば、外泊した日数に応じて家賃から割引が適用されます。割引額は物件によって異なりますが、1日あたり4,000円〜5,500円程度の減額が一般的なようです。
敷金・礼金・水道光熱費はゼロという点が大きな特徴です。通常の賃貸契約で発生する初期費用と比較すると、入居のハードルが大幅に低くなっています。
予約方法について
各種予約サイトでの予約
「unito hotel residence KYOTO STATION North」は、主要なOTA（オンライン旅行代理店）を通じて予約可能となっているようです。
楽天トラベルでは、施設情報ページが公開されており、宿泊プランの確認や予約が可能です。素泊まりプランなどが提供されているようです。
Booking.comでも施設情報が掲載されており、3つ星ホテルとして分類されています。24時間対応のフロントと無料WiFiの提供が明記されています。
じゃらんnetやYahoo!トラベルなどでも取り扱いがあるものと推測されます。各予約サイトによってポイント還元率や特典が異なるため、比較検討することをおすすめします。
unito公式サイトでの予約
中長期滞在やリレント機能を利用した契約を希望する場合は、unito公式サイトからの申し込みが必要となります。
公式サイトでの予約手順は以下の通りです。
- 住みたい部屋を決める：サイト上で物件を検索し、気になる部屋の料金を確認
- 申し込む：各部屋の詳細ページからボタンを押して申し込み
- 必要書類の準備：クレジットカードと本人確認書類（免許証やパスポートなど）の2点のみ
- 本人確認完了後、利用可能に
申込から契約までオンラインで完結するため、遠方からでも手続きが可能です。従来の賃貸契約で必要だった不動産会社への来店や、保証人の手配などの手間が省けるのは大きなメリットと言えるでしょう。
「unito hotel residence KYOTO STATION North」の良い点・メリット
メリット1：京都駅から徒歩圏内という抜群のアクセス
京都駅中央口から徒歩約14分という立地は、観光拠点として非常に便利です。京都駅は新幹線、JR在来線、近鉄線、市営地下鉄が乗り入れる京都最大のターミナル駅であり、関西空港や大阪からのアクセスも良好です。
また、京阪本線「七条駅」からは徒歩7分という近さで、祇園・四条・清水寺方面へのアクセスも容易です。京都観光の主要スポットへの移動がスムーズにできる立地と言えるでしょう。
メリット2：落ち着いた環境での滞在
観光地に近接しながらも、賑わいから一歩離れた静かな立地という点は、中長期滞在者にとって大きな利点です。京都駅周辺は観光客で混雑することが多いですが、本施設の周辺は比較的落ち着いた住宅地のようです。
隣接する渉成園の緑を臨むことができ、朝焼けや夕焼けを楽しめる客室もあるようです。観光の喧噪から離れて、ゆったりとした時間を過ごしたい方にはおすすめの環境と言えるでしょう。
メリット3：24時間利用可能な充実した共用施設
24時間利用可能なラウンジ、シェアキッチン、無料ランドリーなど、中長期滞在に必要な設備が充実しています。
特にシェアキッチンの存在は大きな利点です。京都には美味しい地元食材を扱う商店やスーパーが多く、自炊することで京都の食文化をより深く体験できます。また、外食続きになりがちな旅行中の胃を休めることもできるでしょう。
メリット4：リレント機能による柔軟な料金体系
unitoのリレント機能を利用すれば、外泊した日数分の家賃が減額されます。例えば、出張で京都に拠点を構えながら、週末は自宅に帰るといったライフスタイルの方には最適なシステムです。
従来の賃貸契約では、使わない日も固定家賃を支払う必要がありましたが、リレント機能によりこの無駄を解消できます。二拠点生活やデジタルノマド的なライフスタイルを実践したい方にとって、経済的なメリットは大きいでしょう。
メリット5：初期費用が抑えられる
敷金・礼金・水道光熱費がゼロという点は、通常の賃貸契約と比較して大きなメリットです。東京での初期費用相場が家賃の約4.5〜5倍と言われる中、unitoでは初回登録料9,800円とデポジット（退去時返金）のみで入居できます。
また、家具・家電が完備されているため、引っ越しに伴う購入費用や運搬費用も不要です。身軽に新生活を始められる点は、特に短期〜中期の滞在を予定している方にとって魅力的でしょう。
メリット6：「住民」としての京都体験
「ネイバーマップ」の設置により、観光ガイドには載っていない地元の喫茶店や銭湯、商店などを知ることができます。これにより、観光客としてではなく「街の住人」としての目線で京都を体験できるようになっています。
本施設のホテルマネージャー・柏木雄介氏は、「古都らしい落ち着いた雰囲気が残るエリアでありながら、主要観光地へもアクセス抜群。暮らすように滞在できる、観光にもビジネスにも心地よい拠点」と述べています。
メリット7：3つ星ホテルとしてのサービス品質
本施設は3つ星ホテルとして分類されており、24時間対応のフロントや無料WiFiなど、ホテルとしての基本的なサービスが提供されます。アパートメントホテルでありながらも、ホテルならではの安心感を得られる点はメリットと言えるでしょう。
「unito hotel residence KYOTO STATION North」の悪い点・デメリット
デメリット1：客室面積がコンパクト
標準的な客室タイプであるツインルームやクイーンルームは10㎡と、一般的なビジネスホテルと同程度かやや狭めの設計となっています。中長期滞在の場合、この広さでは窮屈に感じる方もいるかもしれません。
デラックスツインルーム（21㎡）を選択すればより広い空間を確保できますが、その分料金も上がることが予想されます。滞在期間と予算のバランスを考慮して客室タイプを選ぶ必要があるでしょう。
デメリット2：unitoサービス全般に関する口コミへの懸念
unitoのサービス全体に対しては、ネット上でいくつかの欠点が指摘されています。
まず、カスタマーサポートの質のばらつきが挙げられています。口コミサイトには「対応が遅い」「連絡が来ない」「問い合わせに対する返信が稚拙」といった厳しい評価も見られるようです。特に、契約や請求に関する重要な事項についての対応が不十分であるという声もあり、サービス品質の向上が課題となっている可能性があります。
次に、請求金額のトラブルが報告されているケースがあるようです。一部の口コミでは、「最初の契約金額と全く違う倍の請求書が届いた」「引き落とし額を間違える」という声もあり、料金体系やリレント適用後の実際の請求額について、事前に十分な確認と理解が必要である可能性が指摘されています。
また、清掃品質のばらつきについても指摘があります。「入居時の清掃が全く行き届いていない」「掃除が不十分」といった口コミが見られ、物件や担当者によってサービス品質に差がある可能性があるようです。
これらはunito全体のサービスに対する口コミであり、「unito hotel residence KYOTO STATION North」に直接当てはまるとは限りませんが、利用を検討する際には参考情報として留意しておく必要があるでしょう。
デメリット3：物件の選択肢が限られている
unitoの物件は主要都市を中心に展開されているものの、地方都市ではまだ物件数が少ないようです。京都においても現時点では限られた物件数であり、自分の希望に合う部屋を見つけるのが難しい場合もあるかもしれません。
また、人気の時期や繁忙期には予約が取りにくくなる可能性も考えられます。特に京都は紅葉シーズンや桜のシーズンに観光客が集中するため、早めの予約が必要になるでしょう。
デメリット4：リレント機能を活用できない場合は割高になる可能性
リレント機能の最大の魅力は不在日の家賃削減ですが、毎日確実に部屋を使用する場合、この機能を活用できず、通常の賃貸物件と比較して割高になる可能性があります。
口コミの中には「月額12万円は高すぎる」「外泊できる日数は制限されている」「結局は普通の賃貸がいい」という声も見られます。リレントの割引額や外泊日数の上限は物件によって異なるため、自分のライフスタイルに合っているかどうかを事前に確認することが重要です。
デメリット5：二拠点目の費用負担
リレント機能で家賃を調整できるとはいえ、二拠点生活を送る場合は二拠点分の費用が発生します。従来の一拠点生活と比較すれば、経済的な負担は増加することになります。
また、移動にかかる交通費も考慮する必要があります。京都と自宅（例えば東京）を定期的に往復する場合、新幹線代だけでも相当な額になります。総合的なコスト計算が重要となるでしょう。
デメリット6：事前の情報開示が不十分という指摘
物件紹介ページでは良い部分だけが強調され、都合の悪い部分については明示されていない場合があるという指摘もあります。「実際に契約してから予期しない不便さに気づく」というケースも報告されており、契約前の十分な確認が必要とされています。
例えば、「外は古く、今でも撤去されそうな雑居ビルというか、古い建物。このあたりは全く紹介されていない」という口コミもあります。写真だけでは分からない部分があるため、可能であれば事前に現地を確認することをおすすめします。
こんな方におすすめ・おすすめしない
おすすめしたい方
京都リピーターの方 京都に何度も訪れている方で、観光地巡りよりも「京都に住む」ような体験を求めている方には最適です。ネイバーマップを活用して地元の人が通う店を訪れたり、朝の散歩で渉成園を歩いたりと、観光客目線ではない京都を発見できるでしょう。
中長期出張・リモートワーカーの方 京都での中長期出張や、ワーケーションを検討している方におすすめです。24時間利用可能なラウンジは仕事スペースとしても活用でき、シェアキッチンでの自炊により食費も抑えられます。
二拠点生活・デジタルノマドの方 リレント機能を活用することで、使った日数分だけの家賃で済むため、二拠点生活を実践している方や、拠点を転々とするデジタルノマドの方に適しています。
訪日外国人リピーター 京都市の統計によれば、外国人観光客の約68%がリピーターです。2回目以降の京都訪問で、より深く京都を体験したい外国人旅行者にとって、「住人になれるホテル」というコンセプトは魅力的でしょう。
家族・グループ旅行の方 デラックスツインルーム（21㎡、定員5名）であれば、家族やグループでの滞在も可能です。シェアキッチンを活用すれば、子連れ旅行でも食事の心配が軽減されます。
初期費用を抑えたい方 敷金・礼金・仲介手数料なしで入居できるため、通常の賃貸契約と比較して初期費用を大幅に抑えられます。急な転勤や一時的な滞在先として検討している方に適しています。
おすすめしない方
毎日確実に部屋を使用する方 リレント機能を活用できない場合、unitoの料金体系は通常の賃貸物件と比較して割高になる可能性があります。完全定住型のライフスタイルの方には、一般的な賃貸物件や長期滞在向けホテルの方がコストパフォーマンスが良いでしょう。
広い部屋を求める方 標準客室は10㎡とコンパクトな設計のため、広い空間でゆったり過ごしたい方には物足りない可能性があります。広さを重視する場合は、サービスアパートメントや一般的な賃貸物件を検討する方が良いかもしれません。
カスタマーサポートへの迅速な対応を重視する方 口コミにはunitoの対応の遅さやサービス品質のばらつきが指摘されているため、何か問題が発生した際の迅速な対応を期待する方には不安要素となる可能性があります。
新築・高級感を求める方 アパートメントホテルという性質上、一般的なシティホテルやラグジュアリーホテルとは異なるカテゴリーの宿泊施設です。ホテルらしい華やかさや高級感を求める方には、別の選択肢の方が適しているでしょう。
毎日の清掃サービスを期待する方 中長期滞在型施設のため、毎日の清掃サービスは提供されていない可能性があります。ホテルのように毎日ベッドメイキングや清掃が行われることを期待する方には、通常のホテルの方が適しているでしょう。
Q&A：よくある質問と回答
Q1. チェックイン・チェックアウトの時間は？
A. チェックインは16：00から24：00まで、チェックアウトは翌日6：00から11：00までとなっているようです。24時間対応のフロントがあるため、深夜の到着でも対応可能と思われます。
Q2. 予約サイトによって料金は異なりますか？
A. 一般的に、予約サイトによって料金やプランが異なる場合があります。楽天トラベル、Booking.com、じゃらんnetなど複数のサイトを比較検討し、ポイント還元なども考慮して選択することをおすすめします。
Q3. リレント機能を利用するには？
A. リレント機能はunito公式サイトを通じた契約（主に中長期滞在向け）で利用可能となります。短期宿泊でOTA経由の予約の場合は、通常のホテル宿泊と同様の扱いとなる可能性があります。
Q4. ペットの同伴は可能ですか？
A. 具体的な情報は確認できませんでしたが、unitoの物件は一部でペット可の物件もあるようです。事前に施設へ直接確認することをおすすめします。
Q5. 駐車場はありますか？
A. 施設概要に駐車場の記載は見当たりませんでした。車での来館を予定している場合は、近隣のコインパーキングを利用するか、事前に施設へ確認することをおすすめします。
Q6. 朝食は提供されますか？
A. 朝食サービスについての記載は確認できませんでした。シェアキッチンが利用可能なため、近隣のコンビニやスーパーで購入した食材での朝食が可能です。また、周辺のカフェや飲食店を利用するのも良いでしょう。
Q7. 住民票の登録は可能ですか？
A. unitoの一部の物件では住民票の取得が可能とされています。ただし、本施設が対象かどうかは確認が必要です。
Q8. Wi-Fiは無料ですか？
A. はい、無料Wi-Fiが完備されています。
Q9. アメニティは何が用意されていますか？
A. ボディソープ、シャンプー、リンス、ハミガキセット、カミソリ、ブラシ、タオル、バスタオル、ナイトガウンなどが用意されています。
Q10. キャンセルポリシーは？
A. キャンセルポリシーは予約サイトやプランによって異なります。予約時に必ず確認してください。
【コラム】旅行業界の隠語・スラングを解説
「アドレスホッパー」とは
アドレスホッパー（Address Hopper）とは、特定の住居に定住せず、複数の場所を転々としながら暮らす人々を指す言葉です。アドレス（住所）をホッピング（転々と）するという意味で、近年特に20〜30代の若者を中心に支持が広がっているライフスタイルです。
ホテル、ゲストハウス、マンスリーマンション、民泊などを数週間〜数ヶ月単位で移動しながら生活するスタイルで、リモートワークの普及に伴い増加傾向にあります。unitoのリレント機能は、まさにこのアドレスホッパー的なライフスタイルに最適化されたサービスと言えるでしょう。
「ホカンス」とは
ホカンスとは、「ホテル」と「バカンス」を組み合わせた韓国発祥の造語です。ホテルでの滞在そのものを目的とした休暇の過ごし方を意味します。
ホテル内での食事や温泉、プール、アクティビティ、景色を堪能するなど、遠出をせずに近場のホテルで非日常を楽しむスタイルです。コロナ禍で海外旅行が制限される中で日本でも人気が高まりました。
「unito hotel residence KYOTO STATION North」は、従来のホカンスとは少し異なり、「非日常」よりも「日常」を楽しむコンセプトですが、京都という特別な場所でゆったりとホテルステイを楽しむという意味では、広義のホカンスと言えるかもしれません。
「アパートメントホテル」と「サービスアパートメント」の違い
アパートメントホテルとは、客室内にキッチンがあり、冷蔵庫などの家電製品も設置されている滞在施設のことを指します。旅館業免許を有しており、ホテルとしての営業形態を取っています。
一方、サービスアパートメントは、ホテルと賃貸住宅の中間的な機能を持つ賃貸住宅です。リネン交換や居室内のクリーニングがセットになっているケースが多く、ややサービスが充実している分、費用も高めになる傾向があります。
「unito hotel residence」は名前の通りアパートメントホテルに分類されますが、リレント機能を持つ物件は賃貸的な要素も持ち合わせており、両者のハイブリッド的な存在と言えるでしょう。
「OTA」とは
OTAとは、Online Travel Agent（オンライン旅行代理店）の略称です。楽天トラベル、じゃらんnet、Booking.com、Expediaなど、インターネット上で宿泊施設の予約ができるサービスを指します。
現代の旅行予約においてOTAは欠かせない存在となっており、価格比較や口コミの確認が容易にできるメリットがあります。一方で、公式サイトでの直接予約の方がお得な場合もあるため、複数のチャネルを比較することが賢い旅行者の条件と言えるでしょう。
トラベルライターTAKAの独自考察
京都の宿泊トレンドの変化と「unito hotel residence」の位置づけ
京都の宿泊市場は、この数年で大きな変化を遂げています。2024年には外国人観光客が約1,088万人と過去最高を記録し、外国人宿泊客数が日本人宿泊客数を上回るという歴史的な転換点を迎えました。
この変化の中で特に注目すべきは、京都を訪れる外国人観光客の約68%がリピーターであるという事実です。つまり、京都は「一生に一度は行きたい観光地」から「何度でも訪れたい場所」へと、その位置づけが変化しているのです。
リピーター観光客のニーズは、初めて訪れる観光客とは大きく異なります。金閣寺や清水寺といった定番観光地はすでに訪問済みであり、より深く京都の文化や日常に触れたいという欲求を持っています。「unito hotel residence KYOTO STATION North」の「その街の住人になれるホテル」というコンセプトは、まさにこのニーズを的確に捉えたものと言えるでしょう。
アパートメントホテルという選択肢の台頭
従来、旅行者の宿泊先選びは「ホテル」か「民泊」かという二択に近い状況でした。しかし、中長期滞在のニーズの高まりとともに、その中間に位置する「アパートメントホテル」という選択肢が台頭してきています。
アパートメントホテルは、ホテルの快適さとサービスを享受しながら、自炊や洗濯といった日常生活の機能も持ち合わせています。これは、数日の観光旅行ではなく、1週間〜1ヶ月といった中長期滞在を前提とした、新しい旅のスタイルに最適化された宿泊形態と言えます。
特にコロナ禍以降、リモートワークの普及によって「どこでも働ける」ライフスタイルが浸透しました。ワーケーションという言葉が一般化し、観光地に滞在しながら仕事をするという新しい働き方が生まれています。「unito hotel residence KYOTO STATION North」の24時間利用可能なラウンジやシェアキッチンは、このワーケーション需要にも対応できる設計となっています。
「リレント」モデルの革新性と課題
株式会社Unitoの「リレント」モデルは、不動産業界に一石を投じる革新的なビジネスモデルです。「帰らない日は家賃がかからない」という発想は、固定家賃が当たり前だった従来の賃貸市場の常識を覆すものです。
このモデルが成立する背景には、シェアリングエコノミーの普及があります。Airbnbに代表される民泊サービスの登場により、「空いている部屋を他者に貸す」という行為が一般化しました。リレントはこの発想を一歩進め、居住者が不在の日に自動的に宿泊客に貸し出すことで、居住者と運営者の双方にメリットを生み出す仕組みを構築しています。
しかし、このモデルには課題も存在します。口コミで指摘されているように、カスタマーサポートの品質や清掃の質にばらつきがあるという点は、サービス業として改善が求められる部分でしょう。また、リレント時に私物を収納する必要があることや、外泊日数に制限がある点など、利用者側の制約も存在します。
とはいえ、このような新しいビジネスモデルは、試行錯誤を経て洗練されていくものです。株式会社Unitoは2020年のサービス開始から着実に物件数を拡大しており、累計予約数30万件以上という実績は、一定の需要と支持があることを示しています。
京都駅北エリアのポテンシャル
「unito hotel residence KYOTO STATION North」が立地する京都駅北エリア（下京区溜池町周辺）は、観光客にはあまり知られていない穴場エリアと言えます。
東本願寺は京都駅から徒歩5分という近さにありながら、清水寺や金閣寺ほどの混雑は見られません。しかし、その荘厳な御影堂や阿弥陀堂は、京都の歴史と仏教文化を感じられる重要なスポットです。また、東本願寺の飛地境内地である渉成園は、国の名勝に指定された美しい池泉回遊式庭園で、四季折々の風情を楽しむことができます。
このエリアは、いわば「観光客が見逃しがちな本物の京都」が残っている場所です。地元の人が通う喫茶店や銭湯、商店街など、観光ガイドには載っていない京都の日常がここにはあります。「ネイバーマップ」を通じてこうした地元スポットを紹介するという施設のコンセプトは、このエリアの魅力を最大限に活かすものと言えるでしょう。
今後の展望と期待
京都の宿泊市場は、今後もインバウンド需要の回復とともに成長が見込まれます。その中で、「unito hotel residence KYOTO STATION North」のような中長期滞在型施設は、重要な役割を担っていくことが予想されます。
特に、2025年の大阪・関西万博を控え、関西圏への観光需要は高まることが予想されます。京都は大阪からのアクセスも良く、万博観光と京都滞在を組み合わせた旅行プランも増えるでしょう。そうした中で、京都駅から徒歩圏内という立地と、中長期滞在に適した設備を持つ本施設は、有力な選択肢となり得ます。
また、株式会社Unitoは「Homes & Villas by Marriott Bonvoy」への物件掲載を行うなど、グローバルなプラットフォームとの連携も進めています。世界最大級のホテルチェーンであるマリオットのプラットフォームに掲載されることで、訪日外国人旅行者への認知度向上も期待できるでしょう。
最後に
「unito hotel residence KYOTO STATION North」は、従来のホテルとも賃貸住宅とも異なる、新しい滞在体験を提供する施設として開業します。その革新的なビジネスモデルや設備は、変化する旅行者のニーズに応えるものと言えるでしょう。
一方で、口コミで指摘されているサービス品質の課題や、リレント機能を活用できない場合のコストパフォーマンスなど、検討すべき点も存在します。利用を検討される方は、自分の旅行スタイルやライフスタイルに合っているかどうかを十分に検討した上で、判断されることをおすすめします。
京都は1,200年以上の歴史を持つ古都でありながら、常に新しい文化や価値観を受け入れてきた街でもあります。「暮らすように泊まる」という新しい滞在スタイルを提案する「unito hotel residence KYOTO STATION North」は、京都という街の懐の深さを体現する存在になるかもしれません。
2度目、3度目の京都旅行を計画している方、ワーケーションや二拠点生活に興味がある方、そして「観光客」ではなく「街の住人」として京都を体験したい方にとって、この新しい宿泊施設は一考の価値があるのではないでしょうか。
公式サイトはこちら unito公式サイト
